"사전분양주택 계약 후 클로징 못하는 사례 많아"

CBC, 8만불 날릴 위기 처한 계약자 소개. “30만불 잃기도"부동산전문 변호사들과 중개인들이 사전분양 주택 계약에 대한 경고를 하고 있다.높은 이자율과 하락하는 주택가치 때문에 사전분양주택 구입자들이 클로징을 제대로 못해 채무 불이행에 빠지는 경우가 종종 벌어지고 있다는 것이다.토론토에서 활동하는 부동산중개인 배리 르보우씨는 CBC방

2024-01-11

부동산 비수기에도 초호화주택 거래 10% 증가

“올해부터 시행된 토지양도세율 인상 피하기 위한 전략”지난해 광역토론토의 주택거래가 20여 년 만에 최악을 기록했지만 초호화주택은 달랐다. 토론토에서 1,000만 달러 이상의 고가 주택거래는 10% 이상 늘었다는 게 부동산업계의 전언이다.부동산 중개업자인 안드레 쿠티안씨는 CTV New와 인터뷰에서 "2022년에는 36채였던

2024-01-11

광역토론토 집값 7.7% 하락(작년 하반기)

Zoocasa 조사결과, 키치너-워털루 가장 많이 내려CREA 자료 분석온타리오에서 키치너-워털루 지역의 주택가격 하락이 가장 두드러진 것으로 나타났다. 작년 6월 최고점에서 11월 사이 약 9%가 떨어졌다.부동산업체 주카사(Zoocasa)는 최근 캐나다부동산협회(CREA) 자료를 토대로 온타리오 주요 도시의 부동산 가격 변동을 조사했다.CREA에 따르면

2024-01-11

작년 GTA 주택거래 23년 만에 최악

2008년 금융위기 때보다 심각TRREB "올 봄부터 실수요자들 움직일 수도"지난해 광역토론토의 주택거래 건수는 6만5,982채로 2022년에 비해 12.1% 감소한 것으로 집계됐다. 이는 23년 만에 최저치로, 2008년 금융위기 당시의 7만4,500채 보다 적다.토론토지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate

2024-01-04

95만달러짜리 단독주택이 55만달러에 팔려

토론토 집값 리스팅보다 18%나 낮은 가격에 거래작년 하반기 광역토론토 주변의 많은 주택이 리스팅 가격 보다 낮게 매매됐으며, 높은 이자율에 부담을 느낀 수요층이 움직이지 않으면서 일부 매물에는 문의조차 없었던 것으로 나타났다.입찰 전쟁은 옛 이야기가 됐고, 일부 판매자들은 유일하게 들어온 제안에 울며 겨자먹기로 집을 팔 수밖에 없었다는 말이다.부동산업계에

2024-01-04

GTA 새집 재고 2015년 12월 이후 8년 만에 가장 많아

BILD "공급보다 수요가 적었기 때문. 판매 늘어나면 곧 소진" 전망광역토론토의 신축주택 재고물량이 2015년 말 이후 최고 수준에 도달한 것으로 나타났다.건축산업 및 토지개발협회(Building Industry and Land Development Association)는 “이 같은 재고 물량이 9~12개월치에 해당한다&rd

2024-01-04

"렌트비 계속 오르지만 상승폭은 주춤할 것"

금리 내리면 매매시장으로 주택수요 이동할 가능성도부동산 전문가들 2024 예측올해도 주택 임대료는 계속 오르겠지만 인상 폭은 주춤해질 것이란 전망이 나왔다.칼튼대학교 스티브 포메로이 연구원은 “주택난을 해결하려는 정부의 노력에도 불구하고 만성적인 공급부족 문제는 단기간에 해결되기 어렵고, 임대시장에 부담을 줄 것”이라고 말했다.최근 임

2024-01-04

광역토론토 최다…런던 등 외곽도 관심 높아

Zoocasa, 지난해 부동산시장 관련 도시별 검색 분석작년 국내 주택시장에서 가장 많이 검색된 도시는 광역토론토였다. 하지만 부동산 가격이 오르면서 수요자들은 보다 저렴한 옵션을 찾는 것으로 드러났다.부동산 서비스 중개업체인 주카사(Zoocasa)의 동향 분석에 따르면, 온타리오주 런던이 토론토에 이어 두 번째로 인기 있는 도시로 떠올랐다. 구엘프, 배리

2024-01-04

"내년말 주택가격 2022년 1분기 수준으로 회복될 것"

로열르페이지 부동산 예측 "단독주택 6%, 콘도 5% 상승 예상"이르면 내년 말 캐나다 주택가격이 2022년 1분기 수준으로 상승할 것이란 전망이 나왔다. 코로나19 대유행 이후 찍었던 최고점에 다시 도달할 것이란 예측이다.최근 발표된 부동산업체 로열르페이지(Royal LePage) 보고서에 따르면 국내 주택가격은 내년 예상되는 중앙은행의

2023-12-21

급등하던 모기지 이자율 서서히 하락 조짐

지난 5월 이후 처음. 5년 고정물 4%대 나오기도 모기지 금리가 마침내 내려가고 있다. 5년 고정 모기지 금리가 떨어진 것은 사실상 지난 5월 이후 처음이다.‘토론토스타’에 따르면 모기지 금리가 내려간 것은 내년 중앙은행이 기준금리를 인하할 것이란 강력한 기대감이 반영됐기 때문으로 부동산업계는 보고 있다.특히 대부분의 고정금리 모기지

2023-12-21

“이사를 생각하고 있다면 지금이 최적 타이밍”

캐나다 주요 도시 룸렌트비 하락세 지속광역토론토를 비롯해 캐나다 주요도시의 렌트비가 하락세인 것으로 나타났다.부동산전문가들은 이사를 생각하고 있다면 지금이 좋은 타이밍이라고 조언했다.부동산중개업체 Zumper의 임대료 보고서에 따르면 캐나다의 가장 비싼 10개 시장 중 9개 시장에서 12월에 1베드룸 아파트의 평균 임대료가 전월 대비 하락했다.전체적으로 1

2023-12-21

2년 동안 주인이 세번 바뀐 단독주택

모기지 갚지 못하자 대출기관이 매각하기도지난 2년 동안 세 번이나 팔린 단독주택이 화제가 되고 있다.X(옛 트위터)에 올라온 사연인데, 광역토론토의 어수선한 주택시장을 잘 보여주고 있다.브램튼에 있는 이 집은 침실 4개, 욕실 3개를 갖추고 있다. 별도의 입구가 있는 지하실은 물론 차량 2대를 주차할 공간도 있다.이 집은 2021년 12월 148만5,000

2023-12-21

온타리오 부동산 가치 작년보다 31% 증가

주 전체 3조1400억불. 토론토 약 100억 불 늘어온타리오주의 부동산 가치는 3조1,400억 달러로 추산됐으며, 특히 올해 기록적인 증가세를 보였다.비영리기업인 도시자산공사(MPAC)에 따르면 올해 온타리오 부동산의 자산가치는 신축과 리모델링 등을 통해 420억 달러, 작년보다 31.5% 증가했다. 가치 증가분 가운데 콘도를 포함한 주거용 부동산이 31

2023-12-21

"가격 떨어지고 돈 없어 클로징 못하겠어요"

콘도건설사 "좋은 조건으로 대출 도와 드리겠습니다"모기지 대행해주는 ‘vendor take-back’ mortgages 확산토론토 부동산시장이 얼어붙으면서 클로징을 앞둔 사전분양 부동산의 시장가격이 분양 시점보다 떨어지는 경우가 많다.모기지를 받을 여력이 없거나 재정난에 빠진 구매자들은 어쩔 수 없이 부동산 포기를 고

2023-12-14

GTA 주택시장 전에없던 언더비딩(underbidding) 빈발

리스팅 가격보다 낮게 팔리는 경우 많아 구매자들 낮게 오퍼 토론토 일부 지역은 여전히 오퍼경쟁 치열최근 광역토론토 대부분 지역에서 지난 10년 동안 보기 어려웠던 낮은 수준의 입찰(underbidding)이 이뤄진다는 보고서가 나왔다. 불과 얼마 전까지 치열한 입찰경쟁이 벌어지던 것과 대조되는 상황이다.부동산중개업체 Wahi에 따르면 지난 11월 GTA의

2023-12-14

"기준금리 동결, 세입자들에게는 되레 불리”

늘어나는 모기지 부담에 렌트비 인상 계속될 수도중앙은행이 최근 기준금리를 5%로 동결했지만 세 들어 사는 임차인에게는 불리한 상황이라는 지적이 제기됐다.중앙은행은 금리동결 배경을 설명하면서 주택비용 상승 압력을 외면할 수 없다고 짚었다. 경제가 둔화되고 일부 상품과 서비스에 대한 인플레이션이 감소하는 기미를 보이고 있다고 밝혔지만 주택 부문은 예외적인 것으

2023-12-14

모기지 갱신한 대출자들 가계소비까지 줄여

TD "이자 부담 늘면서 소득 15%는 빚 갚는데 써"최근에 모기지를 갱신한 대출자들이 불어난 상환금액 부담 때문에 가계지출을 줄이기 시작한 것으로 드러났다.TD은행이 최근 발표한 보고서는 “모기지 보유자들은 더 높은 이자율에 직면해 지출을 조정하기 시작했다”면서 “특히 최근 모기지 대출기간을 재설정한 사람

2023-12-14

“주택용지를 10달러에 제공합니다”

온주 북부 소도시 코크란Cochrane)시 지역사회 활성화 위해 파격적 제안온타리오 북부도시 코크란(Cochrane)이 인구 증가와 지역발전을 위해 파격적인 조건을 내걸었다.지역언론 northernontariobusiness.com 등에 따르면 주택용지를 10달러에 제공할 수 있다는 것이다.Cochrane은 토론토에서 매니토바 국경의 거의 중간에 있는, 토

2023-12-14

“저쪽에서 써낸 오퍼가격은 이 정도입니다”

온주 부동산규정 개정. "투명성 확보, 선택권 보장"이달부터 온타리오의 부동산 거래 규정이 변경 시행되기 시작했다.이에 따라 주택 판매자는 앞서 제출된 상대방의 오퍼가격을 다른 잠재적 구매자에게 공개할 수 있다.이제까지는 오퍼가격 공개가 금지돼왔다.이는 주택 구매자와 판매자 모두에게 투명한 정보를 제공하고 선택권을 보장하기 위한 것이다.이

2023-12-07

11월 GTA 주택거래 작년과 비교해 6% 줄어

부동산위원회(TRREB) “내년 상반기쯤 활력 되찾을 것”11월 광역토론토의 주택거래는 작년 같은 기간과 비교해 6% 줄어든 것으로 집계됐다.기준금리 상승에 따른 높은 대출비용과 불확실한 경제 전망이 지속되면서 부동산시장이 좀처럼 활기를 찾지 못하고 있다.토론토지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Boar

2023-12-07

온타리오 집값 80년대처럼 30% 떨어질까

“인구 늘고 있어 금리 내리면 반전될 것” 낙관 전망온타리오 부동산 침체의 바닥은 어디일까.TD 이코노믹스(TD Economics)는 최근 보고서에서 온타리오 주택시장은 최근 10년 가운데 가장 침체돼 있다고 밝혔다. 또한 현재가 바닥은 아닐 수도 있다고 경고했다.TD 경제학자 리시 손디히는 온타리오주의 신규 주택매물 대비 판매비율을

2023-12-07

11월 GTA 주택거래 작년과 비교해 6% 줄어

부동산위원회(TRREB) “내년 상반기쯤 활력 되찾을 것”11월 광역토론토의 주택거래는 작년 같은 기간과 비교해 6% 줄어든 것으로 집계됐다.기준금리 상승에 따른 높은 대출비용과 불확실한 경제 전망이 지속되면서 부동산시장이 좀처럼 활기를 찾지 못하고 있다.토론토지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Boar

2023-12-05

“집은 자산증식 수단” vs. “가격 내려 별무효과”

주택가격 하향에 인식도 변화…청년층 투자의식 강해 다수의 캐나다인들은 주택을 자산증식을 위한 투자전략의 일부로 생각하고 있지만 최근 주택가격이 다소 주춤하면서 일부 사람들은 주택에 대한 접근법을 재고하는 것으로 드러났다.RATESDOTCA 등이 최근 캐나다인 984명을 대상으로 조사한 결과를 보면, 응답자의 60%가 자신의 주택이 투자 포트폴리

2023-11-30

“모기지 대출기관 바꿀 때 스트레스테스트 재인증 면제”

새 가이드라인…갱신 6개월 전 은행이 주택소유자에게 옵션 설명연방정부가 이자율 상승으로 모기지 상환에 어려움을 겪고 있는 대출자들의 고충을 덜어주기 위해 새로운 가이드라인(Charter)을 최근 발표했다.새로운 것이 없다는 비판도 있으나 금융권에서는 대출자들에게 다소 유리한 조항이 많다는 점을 들어 대체로 환영하는 분위기다. 하지만 일각에서는

2023-11-30

GTA 신축 콘도 판매 10년 만에 최저치 기록

10월 기준…단독주택 매매도 지난 10년 평균의 절반 “재고 늘면서 선택 범위 넓어지고 가격도 내려 실수요자에겐 좋은 기회”10월 광역토론토에서 판매된 신축 콘도는 1,304개 유닛이다. 이는 지난해 10월보다 20% 감소한 것이며, 지난 10년치 평균보다 거의 50% 낮은 수치다.건축산업 및 부동산개발협회(BILD)는 높

2023-11-30

"주택가격 소폭 하락…콘도시장은 회복될 것"

리맥스 내년도 전망. "봄부터 수요층 움직이기 시작"내년 토론토 주택가격은 소폭 하락할 수 있지만 콘도시장은 회복될 것이라는 전망이 나왔다.부동산업체 리맥스(Re/Max)는 2024년 GTA 부동산시장이 올 가을 침체에서 벗어나 균형을 잡을 것으로 예측하면서 전체적으로는 바이어에게 유리하게 전개될 것이라고 내다봤다.리맥스는 높은 이자율

2023-11-30

“스키 리조트 인근 단독주택 내년에 3% 상승”

로열르페이지 "금리인상 끝나면 관심높아질 것" 예측 스키 리조트와 가까운 지역의 부동산 가격이 향후 12개월 동안 오름세를 보일 것이란 보고서가 나왔다.부동산업체 로열르페이지(Royal LePage)에 따르면 겨울철 레크리에이션 스키장 인근지역의 단독주택 중간가격은 향후 12개월 동안 2.9% 올라 109만9,661에 달할 것으로 예측됐다

2023-11-30

건설업계 자금난에 콘도 프로젝트 줄줄이 무산될 위기에

공사가 중단된 토론토 영/블루어의 The One 콘도“The One 사태는 빙산의 일각, 클로징 때 분양가보다 낮을 수도”최근 캐나다 주택건설업계가 겪고 있는 자금난이 심각하다는 우려가 나왔다.일간지 ‘토론토스타’는 “많은 콘도 건설사들이 자금 조달에 어려움

2023-11-16

“토론토에 2,644가구 임대주택 건설 제공”

연방정부, 12억달러 투자해 7개 프로젝트 추진키로“저금리 주택기금 대출로 자금 지원”연방정부가 토론토에 2,644유닛의 새로운 임대주택을 제공할 7개의 프로젝트를 지원하기 위해 12억 달러를 투자한다.자유당정부는 ‘임대주택 건설 금융 이니셔티브’(Real Construction Financing Initiativ

2023-11-16

85만불 이상 모기지 연체율 서서히 증가

CMHC 보고서 “220만명 향후 2년간 갱신 앞둬”올해 상반기 29만 명 이상의 캐나다인이 은행을 통해 모기지를 갱신했으며, ‘상당히 올라간’ 이자율에 직면하면서 재정적 압박에 시달리는 것으로 나타났다.모기지주택공사(CMHC)는 최근 국내 주택모기지 시장에 대한 반기별 보고서를 발표했다.높은 부채상환 부담에도 불

2023-11-16

“주택거래 줄고 신규매물도 적게 나와”

CREA 10월 보고서, 고금리에 매매 5.6% 감소지난달 국내 부동산 거래가 9월 대비 5.6% 줄어든 것으로 집계됐다.캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)가 15일 발표한 데이터에 따르면 판매와 신규 매물은 줄었고, 가격은 큰 변동이 없었다.특히 10월 신규 매물은 2.3% 감소했는데, 지난 3월 이후 처음 줄어든

2023-11-16

토론토 동서부 10년간 주택가격 2배 이상 올라

노스욕 등은 60~80% 상승…최근 매물 쌓이고 거래 주춤TRREB 10월 보고서 “거래 줄고 가격은 3.5% 올라” 토론토지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)에 따르면 지난달 주택시장은 매물이 쌓이면서 거래는 5.8% 줄어드는 등 주춤한 것으로 드러났다. 하지만 주택가격은 작년

2023-11-09