부동산 거래의 핵심 ‘Due diligence’(실사)-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

Q: 보이지 않는 큰 결함이 있는 집을 구입할까 걱정된다. 어떻게 이를 피할 수 있나? A: 지난주 개방 하자(Patent Defects)와 숨은 하자(Latent Defects)의 차이에 대해 다뤘다. 이 칼럼의 목적은 주택을 매입하거나 매도하는 사람에게 부동산 거래에 있어서 권리와 책임에 대한 이해를 돕고자 일반적인 정보를 제공한다. 숨은 하자 등에 대

2018-08-23

몬트리올 주택시장 급부상…전례 없던 오퍼 경쟁

건실한 퀘벡 경제, 정부규제에 묶인 토론토.밴쿠버 대안으로토론토와 밴쿠버 주택시장이 정부의 각종 규제에 발목을 잡히면서 국내 2대 도시인 몬트리올이 급부상하고 있다.최근 부동산업계에 따르면 몬트리올의 주택시장이 뜨겁게 달아오르면서 오퍼 경쟁이 빚어지고 있다. 예년에는 몬트리올 지역에서 이같은 현상을 찾아보기 어려웠다.몬트리올부동산위원회(MREB)에 따르면

2018-08-16

중대 결함이 있는 집을 구입하지 않으려면-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

중대 결함이 있는 집을 구입하지 않으려면책임은 구입자에게 있어…인스펙션 등 받아야Q: 주택을 구입하려는데 하자에 대해 걱정된다. 어떻게 심한 문제가 있는 집을 사지 않을 수 있나?A: 온타리오 주에서의 주택 거래에서도 매수자 위험부담 원칙이 적용된다. 즉 매수자가 조심해야 한다는 것이다. 책임은 주택을 구입한 사람에게 있기 때문에 오퍼를 하기

2018-08-16

광역토론토 주택시장에 회복 신호등…가격-거래 두 달 연속 상승세

7월 평균집값 78만2,129달러, 전년 동기 대비 4.8%↑, 매매 6,961채 18.6%↑광역토론토(GTA) 주택시장이 두 달 연속 가격과 거래량 상승의 회복 신호를 보였다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 7월 GTA의 주택 평균가격은 78만2,129달러로 지난해 같은 기간(74만5,971달러)보다 4.8% 올랐다.주택 형태

2018-08-15

“제가 꼭 이 집을 갖고 싶습니다”…마음에 드는 집을 발견하면 감성에 호소를

오퍼 때 정감 넘치는 글 함께 보내면 매도할 사람이 진지하게 고려해 체결되기도“가격만이 전부는 아니다”구입할 집을 찾다가 마음에 꼭 드는 곳을 발견했는데 여러 경쟁 오퍼가 붙으면 난감해진다. 게다가 구입 예산을 늘릴 수도 없는 빡빡한 재정 상황이라면 더욱 그렇다. 이럴 때 진심을 담은 감성적인 편지를 오퍼와 함께 보내보면 어떨까?중개인

2018-08-07

부동산업체 로열르페이지 “GTA 주택시장 올 하반기엔 회복될 것” 전망

토론토 신규콘도 개발 급증으로 6월 전국 신축건수30% 증가… 30년 만에 최고치광역토론토(GTA)의 부동산시장이 올 하반기에는 회복될 것이라는 전망이 나왔다.국내 최대 부동산업체인 로열르페이지에 따르면, 지난해 시작된 토론토 지역의 주택시장 둔화가 올해 상반기까지 1년 여를 끌어왔지만 서서히 고개를 들고 있는 것으로 나타났다.로열르페이지 필

2018-07-12

토론토 주택시장 반등 기미…가격-거래 동반 상승

외국인 추가 취득세 여파로 중국 바이어들 몬트리올로 이동토론토 주택시장이 반등기미를 보이면서 마침내 주택 구입자들이 시장으로 돌아오는 신호로 여겨지고 있다. 토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 6월 광역토론토(GTA) 지역의 평균 거래가격은 80만7,871달러로 지난해 같은 기간보다 2% 올랐다. 전달인 5월에 비해서는 3.3% 상승한 것이다.이 기

2018-07-10

“트럼프발 철강 25% 관세폭탄, 토론토 콘도시장에 불똥 튀나”

건설업계 “철근 및 금속자재 수입가격 급등으로 콘도 분양가 상승 가능성”미국 트럼프발 철강 25% 관세폭탄과 이에 맞선 캐나다의 보복관세 불똥이 콘도시장으로 튈 조짐이다. 미 정부가 무역확장법을 들어 지난달부터 캐나다산 철강제품과 알루미늄 제품에 각각 25%, 10%의 관세를 도입하면서, 캐나다도 지난 1일부터 미국산 철강 제품에 동일

2018-07-05

승승장구하던 토론토 콘도시장도 숨고르기 양상…정부의 강력한 규제에 주춤

가격 상승폭 둔화에 각 건설사들 분양 인센티브 제공사례도 늘어나토론토 주택시장의 둔화에도 아랑곳 않던 콘도미니엄 시장도 정부의 강력한 규제에 흔들리는 모양새다. 최근 들어 일부 콘도의 분양기간이 길어지고, 개발업체에서 인센티브를 제공하는 사례도 나타나고 있다.업계 관계자는 “현금 인센티브나 주차장 할인 등으로 유혹하는 경우가 있다. 이제 복수 오

2018-07-03

“온주 집값 반등할 것. 건실한 경제 덕분“ vs. “주택시장 침체 당분간 계속될 것”

5월 전국 거래량.가격 동반 감소한 가운데 부동산협회(CREA), 주택공사(CMHC) 전망 각각 엇갈려주택시장이 봄철 성수기에도 침체를 이어가자 캐나다부동산협회(CREA)가 올해 전망을 하향 조정한 가운데 주택공사(CMHC)는 집값 반등을 내다보고 있어 주목된다.전국의 약 10만 중개인을 대표하는 CREA는 온타리오와 B.C주의 부진을 들면서 전국의 주택매

2018-06-21

“20~30대 밀레니얼을 위한 주택공급에 함께 노력해야”

광역토론토?해밀턴지역(GTHA), 10년 이내 50만 새 가정 대책 필요 데이빗 윌키스(건축토지개발협회(BILD) CEO)밀레니얼 세대(베이비붐 세대의 자녀들, 1981~2001년생)를 위해 일반주택 공급을 늘려야 한다는 주장이다.건축토지개발협회(BILD)의 데이빗 윌키스(사진) CEO에 따르면 10년 안에 광역토론토?해밀턴지역(GTHA)에 베이비붐 세대

2018-06-14

5월 광역토론토(GTA) 집값, 거래 모두 하락세 지속

평균가 6.6%↓, 매매 22.2%↓. TREB “구입경쟁 늘어 하반기 반등 가능”지난달 광역토론토(GTA)의 집값 및 거래가 모두 하락세를 이어갔으나 주택 구입을 위한 경쟁이 늘어나면서 긍정적인 시장 전망이 고개를 들고 있다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난 5월 GTA 주택 평균 매매가격은 80만5,32

2018-06-06

“봄철 부동산 성수기는 옛말”. 정부 규제에 주택 매매/가격 두 자릿수 하락

캐나다 전국서 4월 거래량 7년 만에 최저치…전년동기 대비 14% 하락, 평균 집값도 11% 하락주택시장이 봄철 성수기에도 정부의 강력한 규제 여파로 침체를 이어가고 있다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난달 전국의 주택 매매와 가격 모두 두 자릿수 하락했다. 이 기간 거래는 작년 동기대비 14% 줄어들면서 4월 기준 7년 만에 최저치였다

2018-05-23

호숫가의 명물 ‘베이사이드 커뮤니티’ 착공

유명 콘도개발사 트라이델(Tridel)+하인즈(Hines)의 역작국내 최대 콘도개발사 트라이델(Tridel)과 국제적인 부동산회사 하인즈(Hines)가 손잡고 토론토 워터프론트에 건축 중인 주상복합 대단지(13 에이커)의 3번째 프로젝트 아쿠아벨라(Aquabella) 착공식과 4번째 아쿠아루나(Aqualuna) 공개 행사가 지난 15일(화) 베이사이드 분양

2018-05-17

시중은행들, 모기지 이자율 속속 인상. 주택 구입자에 큰 부담으로 작용

5년 고정 스코샤 • 로얄 5.34%, TD 5.59%, 몬트리올 5.19%로. “주택시장 위축 부채질 우려” 국내 주요 시중은행들이 모기지 이자율을 속속 올리면서 주택 구입자들에게 큰 부담이 되고 있다. 8일(화) 스코샤은행은 5년 고정 모기지 이자율을 5.34%로 0.2%포인트 올렸다. 물론 다른 이자율도 인상했으나 특히

2018-05-15

고객(Customer)보다 의뢰인(Client)으로 사인해야-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

Q: 나의 집 구매를 도와주기로 한 중개인이 또한 자신이 중개하고 있는 매도자의 주택을 나에게 보여줄 수 있나?A: 우선 결론부터 말하면 당신의 중개인이 그의 부동산회사에서 맡은 매도자의 집을 보여줄 수 있다. 그러나 이 사실을 당신에게 가능한 빨리 알려야 하며, 당신은 오퍼를 내기 전에 다른 선택을 할 수 있다. 만일 이런 일이 생긴다면 부동산회사는 당

2018-05-10

토론토 콘도 프로젝트 취소 사례 급증

개발사들, 사전분양 후 가격 뛰자 일방적 통보토론토 콘도미니엄 시장이 호황을 누리면서 개발회사들이 이미 분양한 프로젝트를 취소하는 사례가 빈발해 피해가 우려된다. 광역토론토(GTA)엔 2017년 이전에 분양하고 착공을 기다리는 콘도 유닛이 1만622채 있다. 그러나 지난해 초부터 이 중 17개 프로젝트 3,627유닛이 취소됐다. 지난 2016년 7개 프로젝

2018-04-26

加 전국 주택시장 아직도 ‘겨울잠’

3월 집값 10%↓, 거래량 4년 만에 최저캐나다의 주택시장 침체 현상이 지속됐다. 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 3월 전국의 집값은 지난해 같은 기간에 비해 10% 하락했다.거래는 작년보다 23%나 급감하면서 같은 달 기준 4년 연속 하락세를 이어갔다. 이는 10년 평균보다도 7% 낮은 수준이며, 1/4분기 거래도 2014년 이후 최저

2018-04-19

“광역토론토(GTA) 주택시장에 마침내 봄이…예년의 활기 되찾을 것” 업계 전망

로열르페이지 “유입인구 꾸준해 수요 떠받쳐” , 리맥스 “올 연말 집값은 연초 수준 유지할 것”▲필 소퍼 대표부동산시장이 활기를 띠는 봄철이 되면서 광역토론토(GTA)의 주택거래도 활발해질 것으로 기대된다.관련업계는 토론토 주택시장이 긴 겨울잠에서 깨어나 따뜻한 봄날씨와 함께 예년의 활기를 찾을 것이라는 예상을 하

2018-04-18

번 메트로폴리탄센터 ‘코스모스’(Cosmos condo) 콘도 프로젝트 돌연 취소

"대형 건축회사(리버티 개발)라 믿고 신청했는데"…분양받은 한인들 내집마련 꿈 상실 피해 우려대형 건축회사인 리버티개발(Liberty Development)이 번(Vaughan)지역 메트로폴리탄센터에서 추진하던 코스모스콘도(Cosmos condo) 프로젝트가 갑자기 취소돼 분양받았던 한인들의 피해가 우려된다. 이 콘도는 3

2018-04-12

“광역토론토(GTA)의 주택시장엔 언제나 화창한 봄이 찾아 오려나…”

정부의 각종 규제에 하락세 지속…3월 평균가격 작년대비 14%↓, 거래는 40% 급감지난달 광역토론토(GTA)의 집값 및 거래가 모두 큰폭으로 하락했다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난 3월 GTA 주택 평균 매매가격은 78만4,558 달러로 지난해 같은 기간(91만5,126달러)보다 14.3% 떨어졌다.주택 종류별로는 단독

2018-04-05

첫 집 구입시 고려해야 할 6단계-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

Q: 올봄에 첫 집을 구입할 계획이다. 어떻게 시작해야 하나?A: 지난주에 ‘집을 시장에 내놓을 때 유용한 팁’ 들을 살펴봤다. 이번에는 첫 집 구입시 고려해야 할 6단계를 알아본다. 사실 이중 첫 3가지 중요한 단계는 지난주의 팔 때와 일치한다.1. 최소한 3명의 중개인 또는 브로커를 인터뷰해보고, 후보자들에게 관련 경험, 레퍼런스,

2018-03-29

加 전역서 주택시장 둔화세 뚜렷. 2월 집값 5%↓, 매매 17%↓

캐나다부동산협회 “모기지 승인 강화 등의 여파로 거래량 5년 만에 최저 수준”전국의 주택시장이 모기지 승인 강화 등의 여파로 확연한 둔화조짐을 보였다. 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 2월 전국 집값이 지난해 같은 기간에 비해 5% 하락했다.또한 거래가 작년보다 16.9% 급감해 5년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 전달과

2018-03-26

집을 시장에 내놓을 때 유용한 팁들-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

Q: 올 봄에 집을 팔고자 하는데 모든 것이 당혹스럽다. 어떻게 시작해야 하나?A: 유명한 작곡가겸 지휘자 구스타프 말러(Gustav Mahler)는 “봄은 나를 집에 더 이상 머무르게 하지 않는다”고 했다. 한낮이 길어지면서 많은 사람들이 햇빛과 신선한 공기를 찾아 야외로 나가고 있다. 또 다른 현상은 긴 겨울을 보내고 나면 집을 시

2018-03-22

광역토론토 호화주택 거래도 부진…부동산시장 전반적인 둔화에 한몫

올들어 300만불 이상 저택 거래 60% 급감…럭셔리 콘도와 타운하우스는 여전히 활황세광역토론토의 주택시장 둔화에 호화 주택들의 부진이 한몫을 하고 있다.부동산회사 리맥스에 따르면, 올들어 1, 2월에 300만 달러 이상의 고가저택 거래가 지난해 같은 기간 대비 60%나 급감한 것으로 나타났다.이 기간 럭셔리 주택 거래는 76채에 그쳐, 작년

2018-03-21

광역토론토 주택시장, 정부의 각종 규제에 가격, 거래 모두 큰폭 하락

2월 평균가격 작년대비 12%↓, 매매 35% 급감…TREB “2년 전에 비하면 오른 것”정부의 강력한 주택시장 규제 여파로 지난 2월 광역토론토(GTA)의 집값 및 거래가 모두 큰폭 하락했다.이 기간 평균 주택가격은 76만7,818 달러로 지난해 같은 기간(87만5,983달러)보다 11만 달러(12.4%) 떨어졌

2018-03-08

1월 전국 주택거래 3년 만에 최저치...광역토론토지역(GTA)서 두드러져

전달보다 26.6% 급감...젊은 전문직 종사자들 “집값 비싸 타지역으로 이주 고려”토론토 지역의 주도로 전국의 주택거래가 3년 만에 최저치를 기록했다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 계절적 요인을 번영한 지난 1월의 주택 거래량은 전달에 비해 14.5% 감소했다. 특히 광역토론토(GTA)의 주택거래가 작년 12월보다 26.6%나

2018-02-22

밴쿠버, 외국인 부동산 취득세 전격 인상

15→20%로…내국인 투기 억제 위해 '빈집세'도 도입브리티시 컬럼비아(BC)주 정부가 부동산 가격 안정을 위해 시행 중인 외국인 부동산 취득세를 현행 15%에서 20%로 전격 인상키로 했다.BC 주 정부는 20일 올해 예산안을 확정, 의회에 제출하면서 이같은 내용을 골자로 하는 주내 부동산 투기 억제 대책을 도입, 시

2018-02-22

노스욕 영-커머 플라자, 대형 주상복합 단지로 재건축

홍콩 개발사가 90억불 투입. 8.6에이커에 주거용 타워 등 조성한인들에게 잘 알려져 있는 노스욕 영-핀치 선상의 뉴튼브룩 플라자(Newtonbrook Plaza)를 홍콩의 개발사인 아오유안(Aoyuan)가 매입했다.Aoyuan은 이곳 8.6에이커 부지에 90억 달러를 투입해 대형 주상복합 단지를 재건축할 계획이다. 마스터플랜에 따르면 5개의 주거용 타워,

2018-02-20

토론토시 재산세 3% 인상

토론토시 재산세가 약 3% 인상된다.시의회는 최근 재산세 2.1% 인상안을 통과시켰으며, 이에 추가로 0.5%의 도시개발기금(city building fund), 0.31%의 사업환경 및 재평가(business climate and reassessment impact strategy)세를 부담해야 한다.이에 따라 실제로 2.91%를 더 내며, 대중교통(TT

2018-02-15

광역토론토 주택시장, 정부의 각종 규제에 가격-거래 모두 내림세

1월 평균가격 73만 달러 4%↓, 매매 22% 급감…“하반기에 상승세로 돌아설 것” 전망토론토부동산위원회(TREB)광역토론토(GTA) 주택시장이 예상대로 정부의 각종 규제에 막혀 집값과 거래량이 모두 하락했다. 토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 1월 토론토 지역의 평균 주택가격은 73만6,783달러로,

2018-02-08

“올해 광역토론토 주택시장, 지난해와 비슷한 수준에서 제자리걸음 할 것”

토론토부동산위원회(TREB) “각종 규제에 발목 잡혀 평균 집값 80만 달러 안팎 예상”올해 광역토론토(GTA) 주택시장이 각종 규제에 발목을 잡힐 전망이다.토론토부동산위원회(TREB)는 올해 시장은 작년보다 못하거나 제자리일 것이라며, 평균 집값은 80만~85만 달러, 거래는8만5,000~9만5,000채를 예상했다.이와 관련, TR

2018-02-01