금리 인상에 모기지 강화…제2금융권 의존 급증

광역토론토 주택 구입자들, 클로징 어려워 위험 감수금리가 속속 인상되고, 모기지 승인기준도 강화되면서 광역토론토(GTA)에서 주요 시중은행의 대출 자격을 얻지 못한 사람들이 제2금융권(private lender)에 의존하는 것으로 나타났다.최근 부동산정보업체 테라넷(Teranet)에 따르면 소위 사설 대부업체에 해당하는 제2금융권을 통한 모기지 금액 비중이

2018-11-01

[한국 부동산]말 한마디면 아파트값 폭등…’빠숑’은 과연 누구?

MBC PD수첩이 ‘미친 아파트값의 비밀’편에서 다룬 ‘빠숑’에 대한 궁금증이 커지고 있다.PD수첩은 최근 방송을 통해 아파트값 폭등의 원인을 추적하면서 한 부동산 카페와 ‘빠숑’이라는 이름을 언급했다. 잘나가는 부동산계 스타강사로 알려진 그가 부동산 집값 상승의 중심에 있다는 게 제작진의 설

2018-10-25

“광역토론토 4분기 주택가격 2% 상승할 것”

로열르페이지 전망…3분기 미시사가, 킹스턴 등 호조옥빌 등 905지역은 부진부동산회사 로열르페이지가 올 4분기 광역토론토(GTA)의 평균 주택가격 2% 상승을 전망했다. 이는 전국 집값 1.5% 상승보다 높게 예상한 것이다.지난 3분기에는 토론토시(416지역)와 미시사가(905)의 주택가격 강세에도 불구하고 광역토론토 평균가격이 83만6,402

2018-10-18

광역토론토 주택시장 완만한 상승 추세

평균집값 $80만, 작년대비 2.9%↑, 거래도 증가광역토론토(GTA) 주택시장이 완만한 상승세를 이어갔다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난달 GTA의 평균 집값은 79만6,786 달러로 지난해 같은 기간보다 2.9% 올랐다. 계절적 요인을 반영할 때 전달 가격에 비해서는 0.5%(4,335 달러) 내려가며 두 달 연속 약세였다. 주택 형

2018-10-04

고급주택시장, 정부 규제 딛고 ‘들썩’…소더비부동산 올 가을 강세 전망

온주 가계소득 대비 집값 가장 비싼 지역은 리치몬드힐…토론토는 콘도거래 많아토론토 지역의 고급주택 시장이 다시 들썩이고 있다. 지난 여름에 거래가 두 자릿수 증가한데 이어 가을에도 강세를 보일 것으로 전망됐다. 고급주택들을 주로 취급하는 소더비부동산은 “고가주택 시장은 올 가을에 전속력으로 달릴 것이다. 그동안 온타리오주의 주택 안정

2018-09-27

전국 주택시장, 광역토론토 호조에도 서부지역 부진으로 완만한 성장

8월 거래 3만9,366채, 전달보다 0.9%↑…가격 47만5,500달러, 작년대비 1%↑전국 주택시장이 광역토론토(GTA)의 호조에도 불구하고 서부지역의 부진으로 완만한 모습을 보이고 있다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 8월 전국 주택거래는 3만9,366채로 전달(3만9,028채)보다 0.9% 늘어났다. 그러나 작

2018-09-20

공정위 “부동산 거래 정보 즉각 공개해야”

TREB “추가 매물정보 공개…사생활 존중돼야”공정거래위원회(공정위)가 토론토부동산위원회(TREB)에 부동산 거래 정보를 즉각 공개하라고 압박하고 나섰다.이에 TREB은 중개인들에게 지난 18일(화) 정오부터 패스워드로 보호된 웹사이트를 통해 매도, 철회, 만기, 중지, 완료 등 추가적인 매물 정보를 이용할 수 있다고 통보

2018-09-20

전국 주택신축 예상보다 부진…8월 연환산 20만986채 불과

전국의 주택신축이 예상보다 부진했다.캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 8월 계절적 요인을 반영한 연간환산 주택신축은 20만986채로 전달의 20만5,751채보다 감소했다. 이는 전문가들이 예상한 21만300채보다 1만 채 가량 부족한 수치다. 특히 도시 지역의 신축 감소로 나타난 현상이며, 이 기간 18만4,925채 신축에 그쳐 전달보다 2.5%

2018-09-13

“매물계약서 잘 읽어보고 충분히 이해해야”(Listing Agreement)-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO)

Q: 주택 매물계약서(Listing Agreement)에 사인하면 어떤 책임이 따르나?A: 주택 매도자는 매물계약서에 사인한 경우 권한과 함께 일정한 책임이 주어진다. 매물계약서는 법적 구속력이 있는 서류다. 당신은 해당 부동산회사에 의뢰인이 되며, 이는 그 부동산 회사가 당신에게 수탁의 의무를 지는 것이다. 의뢰받은 중개인과 부동산회사 직원들은 당신의

2018-09-13

광역토론토 주택가격 다시 상승세로. TREB "공급 부족이 원인" 지적

-8월 평균집값 76만5,270달러, 전년 동기 대비 4.7% 오르고 매매도 8.5% 증가-광역토론토(GTA) 주택시장이 공급부족에 따라 집값이 다시 상승세를 타고 있다. 토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 8월 GTA의 주택 평균가격은 76만5,270달러로 지난해 같은 기간보다 4.7%(3만4,000달러) 올랐다.이 기간 단독주택 평균가격은 1.2

2018-09-11

“중개인이 내 집을 사겠다고 하는데…”-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

Q: 중개인이 내 집을 사려고 하는데 그래도 되나? 그가 일정한 기간 내에 되팔지 못할 수도 있는데 나의 중개인으로 선정해야 하나?A: 결론부터 말하면, 이는 2002년 부동산 및 비즈니스 중개법(REBBA)에 의해 특별히 금지되어 있지는 않다. 따라서 집값을 높게 받기 보다는 최대한 빨리 팔고자 한다면 그 중개인의 제안을 고려할 수 있다. 여전히 유효한

2018-09-06

“부동산 거래가격 웹사이트에 공개해야” 연방 대법원 판결

TREB “개인정보 침해 소지…규정 어기는 회원은 제재 검토”“한인중개인들 섣부른 공개 주의해야”연방 대법원이 토론토부동산위원회(TREB)의 “부동산 거래 가격의 공개가 개인정보 보호를 침해한다”며 공시하지 못하도록 해달라는 상고를 기각했으나, TREB은 자체 규정을 어기는 회원에

2018-09-05

부동산 팁~“지하실 꾸며 월세 놓으면 모기지 부담 경감”

전문가 조언 받아 조례.건축 관련 규정 잘 지켜야???K씨는 지하실에서 월세 수입을 올리거나, 성장한 자녀 또는 부모가 방문했을 때 이용하려고 리노베이션을 결정했다.??400평방피트 크기인 지하실에 가스 벽난로, 새 프렌치 도어와 설비들을 갖춘 아파트로 꾸며 공사업체에 지불한 7만5,000달러 등 총 8만8,000달러가 들었다. 이 지하실 아파트는 유틸리티

2018-08-30

캐나다 전역 주택시장, 광역토론토(GTA) 회복세에 힘입어 개선 국면으로

7월 평균가격 48만 1,500달러, 작년 동기 대비 1% 상승. 거래도 전달보다 1.9%↑광역토론토의 호조에 힘입어 캐나다 전역의 주택시장도 개선될 기미를 보이고 있다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면, 지난 7월 전국 주택 평균가격은 48만1,429달러로 작년 동기($47만6,809)보다 1% 올랐다. 올들어 첫 전년대비 상승이다. 광역토론토

2018-08-24

부동산 거래의 핵심 ‘Due diligence’(실사)-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

Q: 보이지 않는 큰 결함이 있는 집을 구입할까 걱정된다. 어떻게 이를 피할 수 있나? A: 지난주 개방 하자(Patent Defects)와 숨은 하자(Latent Defects)의 차이에 대해 다뤘다. 이 칼럼의 목적은 주택을 매입하거나 매도하는 사람에게 부동산 거래에 있어서 권리와 책임에 대한 이해를 돕고자 일반적인 정보를 제공한다. 숨은 하자 등에 대

2018-08-23

몬트리올 주택시장 급부상…전례 없던 오퍼 경쟁

건실한 퀘벡 경제, 정부규제에 묶인 토론토.밴쿠버 대안으로토론토와 밴쿠버 주택시장이 정부의 각종 규제에 발목을 잡히면서 국내 2대 도시인 몬트리올이 급부상하고 있다.최근 부동산업계에 따르면 몬트리올의 주택시장이 뜨겁게 달아오르면서 오퍼 경쟁이 빚어지고 있다. 예년에는 몬트리올 지역에서 이같은 현상을 찾아보기 어려웠다.몬트리올부동산위원회(MREB)에 따르면

2018-08-16

중대 결함이 있는 집을 구입하지 않으려면-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

중대 결함이 있는 집을 구입하지 않으려면책임은 구입자에게 있어…인스펙션 등 받아야Q: 주택을 구입하려는데 하자에 대해 걱정된다. 어떻게 심한 문제가 있는 집을 사지 않을 수 있나?A: 온타리오 주에서의 주택 거래에서도 매수자 위험부담 원칙이 적용된다. 즉 매수자가 조심해야 한다는 것이다. 책임은 주택을 구입한 사람에게 있기 때문에 오퍼를 하기

2018-08-16

광역토론토 주택시장에 회복 신호등…가격-거래 두 달 연속 상승세

7월 평균집값 78만2,129달러, 전년 동기 대비 4.8%↑, 매매 6,961채 18.6%↑광역토론토(GTA) 주택시장이 두 달 연속 가격과 거래량 상승의 회복 신호를 보였다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 7월 GTA의 주택 평균가격은 78만2,129달러로 지난해 같은 기간(74만5,971달러)보다 4.8% 올랐다.주택 형태

2018-08-15

“제가 꼭 이 집을 갖고 싶습니다”…마음에 드는 집을 발견하면 감성에 호소를

오퍼 때 정감 넘치는 글 함께 보내면 매도할 사람이 진지하게 고려해 체결되기도“가격만이 전부는 아니다”구입할 집을 찾다가 마음에 꼭 드는 곳을 발견했는데 여러 경쟁 오퍼가 붙으면 난감해진다. 게다가 구입 예산을 늘릴 수도 없는 빡빡한 재정 상황이라면 더욱 그렇다. 이럴 때 진심을 담은 감성적인 편지를 오퍼와 함께 보내보면 어떨까?중개인

2018-08-07

부동산업체 로열르페이지 “GTA 주택시장 올 하반기엔 회복될 것” 전망

토론토 신규콘도 개발 급증으로 6월 전국 신축건수30% 증가… 30년 만에 최고치광역토론토(GTA)의 부동산시장이 올 하반기에는 회복될 것이라는 전망이 나왔다.국내 최대 부동산업체인 로열르페이지에 따르면, 지난해 시작된 토론토 지역의 주택시장 둔화가 올해 상반기까지 1년 여를 끌어왔지만 서서히 고개를 들고 있는 것으로 나타났다.로열르페이지 필

2018-07-12

토론토 주택시장 반등 기미…가격-거래 동반 상승

외국인 추가 취득세 여파로 중국 바이어들 몬트리올로 이동토론토 주택시장이 반등기미를 보이면서 마침내 주택 구입자들이 시장으로 돌아오는 신호로 여겨지고 있다. 토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 6월 광역토론토(GTA) 지역의 평균 거래가격은 80만7,871달러로 지난해 같은 기간보다 2% 올랐다. 전달인 5월에 비해서는 3.3% 상승한 것이다.이 기

2018-07-10

“트럼프발 철강 25% 관세폭탄, 토론토 콘도시장에 불똥 튀나”

건설업계 “철근 및 금속자재 수입가격 급등으로 콘도 분양가 상승 가능성”미국 트럼프발 철강 25% 관세폭탄과 이에 맞선 캐나다의 보복관세 불똥이 콘도시장으로 튈 조짐이다. 미 정부가 무역확장법을 들어 지난달부터 캐나다산 철강제품과 알루미늄 제품에 각각 25%, 10%의 관세를 도입하면서, 캐나다도 지난 1일부터 미국산 철강 제품에 동일

2018-07-05

승승장구하던 토론토 콘도시장도 숨고르기 양상…정부의 강력한 규제에 주춤

가격 상승폭 둔화에 각 건설사들 분양 인센티브 제공사례도 늘어나토론토 주택시장의 둔화에도 아랑곳 않던 콘도미니엄 시장도 정부의 강력한 규제에 흔들리는 모양새다. 최근 들어 일부 콘도의 분양기간이 길어지고, 개발업체에서 인센티브를 제공하는 사례도 나타나고 있다.업계 관계자는 “현금 인센티브나 주차장 할인 등으로 유혹하는 경우가 있다. 이제 복수 오

2018-07-03

“온주 집값 반등할 것. 건실한 경제 덕분“ vs. “주택시장 침체 당분간 계속될 것”

5월 전국 거래량.가격 동반 감소한 가운데 부동산협회(CREA), 주택공사(CMHC) 전망 각각 엇갈려주택시장이 봄철 성수기에도 침체를 이어가자 캐나다부동산협회(CREA)가 올해 전망을 하향 조정한 가운데 주택공사(CMHC)는 집값 반등을 내다보고 있어 주목된다.전국의 약 10만 중개인을 대표하는 CREA는 온타리오와 B.C주의 부진을 들면서 전국의 주택매

2018-06-21

“20~30대 밀레니얼을 위한 주택공급에 함께 노력해야”

광역토론토?해밀턴지역(GTHA), 10년 이내 50만 새 가정 대책 필요 데이빗 윌키스(건축토지개발협회(BILD) CEO)밀레니얼 세대(베이비붐 세대의 자녀들, 1981~2001년생)를 위해 일반주택 공급을 늘려야 한다는 주장이다.건축토지개발협회(BILD)의 데이빗 윌키스(사진) CEO에 따르면 10년 안에 광역토론토?해밀턴지역(GTHA)에 베이비붐 세대

2018-06-14

5월 광역토론토(GTA) 집값, 거래 모두 하락세 지속

평균가 6.6%↓, 매매 22.2%↓. TREB “구입경쟁 늘어 하반기 반등 가능”지난달 광역토론토(GTA)의 집값 및 거래가 모두 하락세를 이어갔으나 주택 구입을 위한 경쟁이 늘어나면서 긍정적인 시장 전망이 고개를 들고 있다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난 5월 GTA 주택 평균 매매가격은 80만5,32

2018-06-06

“봄철 부동산 성수기는 옛말”. 정부 규제에 주택 매매/가격 두 자릿수 하락

캐나다 전국서 4월 거래량 7년 만에 최저치…전년동기 대비 14% 하락, 평균 집값도 11% 하락주택시장이 봄철 성수기에도 정부의 강력한 규제 여파로 침체를 이어가고 있다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난달 전국의 주택 매매와 가격 모두 두 자릿수 하락했다. 이 기간 거래는 작년 동기대비 14% 줄어들면서 4월 기준 7년 만에 최저치였다

2018-05-23

호숫가의 명물 ‘베이사이드 커뮤니티’ 착공

유명 콘도개발사 트라이델(Tridel)+하인즈(Hines)의 역작국내 최대 콘도개발사 트라이델(Tridel)과 국제적인 부동산회사 하인즈(Hines)가 손잡고 토론토 워터프론트에 건축 중인 주상복합 대단지(13 에이커)의 3번째 프로젝트 아쿠아벨라(Aquabella) 착공식과 4번째 아쿠아루나(Aqualuna) 공개 행사가 지난 15일(화) 베이사이드 분양

2018-05-17

시중은행들, 모기지 이자율 속속 인상. 주택 구입자에 큰 부담으로 작용

5년 고정 스코샤 • 로얄 5.34%, TD 5.59%, 몬트리올 5.19%로. “주택시장 위축 부채질 우려” 국내 주요 시중은행들이 모기지 이자율을 속속 올리면서 주택 구입자들에게 큰 부담이 되고 있다. 8일(화) 스코샤은행은 5년 고정 모기지 이자율을 5.34%로 0.2%포인트 올렸다. 물론 다른 이자율도 인상했으나 특히

2018-05-15

고객(Customer)보다 의뢰인(Client)으로 사인해야-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)

Q: 나의 집 구매를 도와주기로 한 중개인이 또한 자신이 중개하고 있는 매도자의 주택을 나에게 보여줄 수 있나?A: 우선 결론부터 말하면 당신의 중개인이 그의 부동산회사에서 맡은 매도자의 집을 보여줄 수 있다. 그러나 이 사실을 당신에게 가능한 빨리 알려야 하며, 당신은 오퍼를 내기 전에 다른 선택을 할 수 있다. 만일 이런 일이 생긴다면 부동산회사는 당

2018-05-10

토론토 콘도 프로젝트 취소 사례 급증

개발사들, 사전분양 후 가격 뛰자 일방적 통보토론토 콘도미니엄 시장이 호황을 누리면서 개발회사들이 이미 분양한 프로젝트를 취소하는 사례가 빈발해 피해가 우려된다. 광역토론토(GTA)엔 2017년 이전에 분양하고 착공을 기다리는 콘도 유닛이 1만622채 있다. 그러나 지난해 초부터 이 중 17개 프로젝트 3,627유닛이 취소됐다. 지난 2016년 7개 프로젝

2018-04-26

加 전국 주택시장 아직도 ‘겨울잠’

3월 집값 10%↓, 거래량 4년 만에 최저캐나다의 주택시장 침체 현상이 지속됐다. 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 지난 3월 전국의 집값은 지난해 같은 기간에 비해 10% 하락했다.거래는 작년보다 23%나 급감하면서 같은 달 기준 4년 연속 하락세를 이어갔다. 이는 10년 평균보다도 7% 낮은 수준이며, 1/4분기 거래도 2014년 이후 최저

2018-04-19