부동산 경기 침체와는 별도로 요즘 단독, 타운, 콘도 등의 입주 및 클로징이 이어지고 있고, 유닛 하자에 대한 대책으로 Tarion이 있는데 잘 모르시는 분들이 많은 것 같아 다시 한번 설명 드립니다.
Tarion은 Ontario New Home Warranties Plan Act에 따라 소비자를 위해 건설사들을 감독하는 비영리기관으로 빌더와 셀러가 소비자를 위해서 지켜야할 사항을 규정하고 있습니다.
콘도, 신규주택을 분양 받은 경우 빌더에 따라 천차만별이긴 하지만 여러가지 하자를 발견하게 됩니다. 이런 하자를 위한 Home Owner를 위한 보험제도가 있는데, 이를 Tarion이라고 합니다. 1년에서 7년까지 항목별로 클레임을 할 수 있는데 이 제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
입주일이 가까이 다가오면 빌더들은 자재나 업그레이드 및 디자인을 고를 수 있는 날짜를 각 유닛 구매자에게 연락해 약속을 잡으며, 보통 빌더 들의 디자인센터에 가서 디자인 패키지나 각자의 취향에 맞게 색깔이나 자재를 선택할 수 있습니다. 이를 Colour Selection이라고 합니다.
그 후 입주 전 이런 모든 자재, 빠진 공사부분, 현 마감들을 인스펙션할 수 있는 시기가 있는데 이걸 ‘Pre-delivery inspection(PDI)’이라고 합니다. 보통 PDI에서 발견된 하자 사항은 입주 전 빌더에 의해서 고쳐지지만 이런 워런티가 잘 지켜지지 않은 경우 Tarion이 관여하게 됩니다. 하지만 유닛 문제가 아닌 Flooring이나 가전제품 같은 경우에는 공급업체에 직접 하자 보수를 요청하게 됩니다.
이러한 법에서 정한 하자보수는 예외 조항이 많으니 워런티 조항을 잘 살펴보시고 적절한 타이밍에 하자보수를 요청하시기 바랍니다.
Tarion 워런티는 등기 기준이 아니라 입주 기준입니다. 대부분의 워런티는 주요 구조물의 결함을 제외하곤 2년 이내에 끝나기 때문에 2년 기간이 만료되기 전에 신청하시길 권해드립니다. 하자 사항접수는 ‘http://www.tarion.com’에 온라인으로 하시면 되며 입주 시 수령하는 1장짜리 Trion Warranty Paper에 적힌 Enrollment Number를 기재하시고 Sign-up 하시게 되면 온라인으로도 쉽게 하자사항을 요청하실 수 있습니다.
단계별 주요 보증 범위는 아래와 같습니다.
- 1년 보증(가장 광범위한 항목):
– 시공 상태 및 자재 불량 교체.
– 온타리오 건축법(Ontario Building Code) 위반 사항 수리.
– 정상적인 거주가 불가능한 결함 및 빌더가 사전 동의 없이 자재를 무단 변경한 경우.
- 2년 보증(주요 빌딩 시스템):
– 지하벽, 창문, 지붕 등 외부로부터의 물 침투 및 누수.
– 냉난방(HVAC), 배관, 전기 시스템의 배송 및 연결 결함.
– 외벽 마감재(클래딩)의 결함으로 인한 이탈이나 훼손.
- 7년 보증 (구조적 결함):
– 주요 구조적 결함(Major Structural Defects)만 제한적으로 보증.
– 기둥, 보, 기초(Foundation) 등 건물의 하중을 견디는 핵심 구조의 붕괴
타리온 홈페이지에서는 Tarion My Home 온라인 포탈을 통해서 30 Day, Day31~335, Year End, Second Year, Years 3~7, End of Warranty 로 기간을 나누어 하자 보수사항을 관리하고 있습니다.
콘도 등을 짓는 대형 빌더들은 타리온 가입을 의무적으로 하지만 개인 빌더가 짓는 하우스나 타운하우스 등에는 비용을 아끼려고 빌더가 타리온에 가입하진 않는 경우도 있으니 이런 경우에는 인스펙션을 철저히 해서 하자를 대비하셔야 합니다. 또한 입주 후에 습기로 인한 뒤틀림, 레노베이션 등으로 인한 하자보수는 타리온에서 제외되니 주의하셔야 합니다.
이와 별개로 타리온에서 보증하는 사항으로는 소비자들이 납부한 디포짓 보호(디포짓+$20,000), 입주 지연에 따른 보상 ($7500까지), 인건비와 자재보상($300,000까지)이 있고 입주 후 유닛 보장사항으로는 1년(자재의 하자, 온타리오 건축법 위반/2년(누수문제, 전기 상하수관 결함, 외벽 결함)/ 7년(주요 구조물의 결함)으로 단계적으로 나뉘어 있으며 자연 재해 등으로 인한 하자는 보상받지 못합니다.
2018년 1월1일 이후 사인된 Freehold 주택의 경우 $60,000이하는 $60,000까지 $600,000 이상인 경우 10%(최대 $100,000)까지 디포짓이 보장됩니다. 계약 후 45일 안에 온라인 등록을 해야 이 혜택을 받으실 수 있습니다. 만약 기간이 넘어가 가입하면 별도로 관리가 되니 유의하시기 바랍니다. 의무적으로 가입한 타리온 워런티는 여러가지 혜택이 많으니 잘 살펴보시고 적극적으로 활용하시길 바랍니다.
