frankyjeong
웰빙 부동산
건축공학, 도시계획을 전공한 공인중개사로서 토론토 지역의 장단기 개발계획을 토대로 하여 여러 가지 조언을 드리며, 주택의 건물구조에 따른 장단점 및 실내디자인 측면에서 기능적인 동선 분석 및 조언, 캐나다 주거환경에 따른 환경특성을 고려하여 조언 드립니다.

정영훈 부동산
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MLS(Multiple Listing Service) 보는 법
frankyjeong

 

이번 주 갑자기 ‘MLS보는 법’이란 주제로 칼럼을 쓰게 된 이유는 올해 들어 손님들로부터 MLS sheet에 실린 용어들에 대한 질문이 부쩍 늘었기 때문이다. 봄 시장을 앞두고 MLS보는 법을 제대로 알고 이해할 수 있다면 부동산 매매/렌트에 있어 매물들의 정보가 한눈에 들어와 원하는 매물을 빠르게 찾도록 도움을 줄 것이다. 


 
▨ How To Read MLS Sheet (MLS표 읽는 법)


참고로 해당 MLS는 Sold된 매물정보로 새로 나온 For Sale 매물, 또는 For Rent의 경우 용어의 위치나 구성이 약간 다를 수 있다.


1. 해당 부동산 Property매물의 주소


2. 팔고자 하는 Listing가격


3. 실제 매매된 가격


4. 재산세 (2017년 재산세 $2,623.84)


5. Sale(매매)인지 Lease(렌트)인지 구분


6. Listing가격대비 Sold된 가격으로 98%에 매매


7. SPIS (Seller Property Information Statement)는 Seller가 Property에 대하여 아는 대로 사실대로 밝힌 서류인데 ‘Y’면 서류가 있는 것이고 ‘N’은 없는 것임. Last Status는 최근의 상태로 ‘Sld’ = Sold 즉, 팔렸다는 의미. ‘New’는 새로 올라온 상태, ‘Pc’는 가격이 조정된 상태, ‘Sc’는 조건부로 팔린 상태, ‘Ter’은 계약만료 전 끝낸 상태, ‘Exp’는 계약 만료된 상태, ‘Ext’는 연장된 상태를 표시


8. DOM(Days On Market)은 시장에 나와 있던 날짜수 (적을수록 빨리 팔린 것으로 그만큼 선호하는 집으로 볼 수도 있음)


9. Unit#(호수)는 11호로 법적 서류(전산대장)에 등록된 호수로 실제 쓰이는 호수(12호)와 틀릴 수 있음


10. Corp#는 콘도가 완공되면 콘도회사가 구성되는데, 이때 만들어진 이름과 번호로 TSCC/2009는 Toronto Standard Condominium Corporation #2009를 의미 (숫자가 적을수록 오래된 콘도)


11. 법적인 서류에 등록된 층수(15층)로 실제 쓰이는 층수(18층)와 틀릴 수 있음


12. 주택의 경우 ‘Lot’이라는 용어가 있는데 Lot Size가 명기되고 ‘Dir/Cross St’는 Property에서 가까운 주요 교차로를 적는 곳으로 Spadina와 Fort York Blvd에 가깝다는 표시


13. 콘도에만 있는 것으로 Property Management의 이름과 연락처 등이 표기


14. MLS리스팅 번호로 주민등록번호나 SIN번호와 같은 역할. 중개인들에게 이 번호를 알려주면 바로 매물을 찾을 수 있음


15. 법적 서류에 등록되어 있는 Seller의 이름


16. 리스팅 계약이 만료된 후 다른 중개인들이Seller에게 연락할 수 있는지 여부를 밝히는 것으로 ‘N’은 Seller가 연락 받기를 거부한다는 표시


17. Property를 방문했던 Buyer가 기존 리스팅 계약만료 후 30일 이전에는 따로 Property 주인과 매매하면 안됨


18. Closing 할 수 있는 날로 즉시(Immediately) 가능하다는 의미. ‘T.B.A.’로 적힌 경우 ‘To Be Arranged’라는 의미로 차후 Seller와 Buyer간 협의에 따라 결정될 수 있다는 의미 


19. 현재 Property를 점유, 즉 살고 있는 사람이 누구인지 표기하는 것으로 ‘Vacancy’는 비어있다는 것이고 ‘Owner’는 주인, ‘Tenant’는 세입자라는 의미


20. 콘도에만 있는 것으로 지금 현재 콘도건물의 Status Certificate를 가지고 있는지 여부. Bldg Name은 콘도의 이름을 뜻하며, PIN#는 시에서 사용하는 Property ID번호이고 ARN#는 Assessment Roll Number로 모든 Property마다 붙는 고유의 번호이다. 마이크로 필름에 매년 Property관련 정보를 업데이트하고 기록 보관하여 Mpac에서는 재산세관련 매년 계산하여 Property Owner에게 Property정보를 발송한다. (다음 호에 계속)

 


 

 

 

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