부동산
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“부동산 리스팅 계약서와 서비스 동의서는 달라”-조셉 리처(RECO 감독관)
Q: 집을 팔기 위해 적당한 중개인을 찾았다. 다음 단계는 어떻게 되는가?A: 좋은 소식이다. 이상적으로는 당신의 서비스 기대 수준에 대해 충분히 얘기했고, 온타리오부동산위원회(RECO)의 무료 온라인 등록자 확인에서 좋은 기록을 유지하고 있는 중개인인지 확인했어야 한다.다음 단계는 중개인이 속한 부동산회사와 리스팅 계약에 서명하는 것이다. 이는 일반적으로
2019-09-12
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국내 주택 신축 예상보다 호조…광역토론토가 주도
CMHC, 지난 8월 연환산 22만6,639채…전달보다 1.9% 증가인구 증가와 견실한 고용시장으로 국내 주택신축이 예상보다 호조를 보였다. 특히 광역토론토를 포함한 온타리오주와 퀘벡주가 지난달 주택신축을 선도했다.캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 8월 계절적 요인을 감안한 연간환산 신축 건수는 22만6,639채로 전월의 22만2,4
2019-09-12
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광역토론토(GTA) 여름철 주택시장 열기 계속해서 ‘후끈’ 달아올라
8월 거래 13% 급증, 공급 부족으로 가격도 3.6% 상승…여전히 콘도가 주도광역토론토(GTA)의 여름철 주택시장 열기가 계속 뜨거웠다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난달 GTA의 평균 집값은 작년 동기대비 3.6% 상승했다. 거래는 단독주택이 21%나 늘면서 13.4% 급증했다. 평균 거래가격은 79만2,611달러로 지난해보다 2만
2019-09-05
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광역토론토(GTA) 콘도가격 지칠 줄 모르는 오름세…거래도 급증
부동산업계 “모기지 강화에 적응력”…유닛 작아진 것도 평균가 상승 요인광역토론토(GTA) 콘도 시장이 지난 수년간의 우려에도 불구하고 지칠 줄 모르는 상승세를 이어가고 있다.국내 최대 부동산회사인 로열르페이지의 28일(수) 발표에 따르면 GTA의 콘도 평방피트당 가격은 743 달러로 지난 1년간 9.1 % 올랐다. 주된 이
2019-08-29
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캐나다 전국 주택시장 호조…완연한 회복세 보여
7월 거래 12.6%-가격 3.9%↑…모기지 승인강화 여파 벗어나전국 주택시장이 모기지 승인강화로 인한 위축에서 벗어나 거래와 가격 모두 상승하는 등 회복세를 보였다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면, 지난 7월 전국의 주택거래는 작년 동기대비 12.6% 증가했다. 계절적 요인을 반영한 전달 대비 거래는 3.5% 늘었다.광역토론토 및
2019-08-22
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토론토 주택시장 열기 후끈-7월 거래 24% 급증…가격도 3%↑
광역토론토(GTA)의 여름철 주택시장 열기가 후끈 달아 올랐다. 지난달 거래는 작년 동기대비 24.3% 늘었고, 평균가격은 3.2% 상승했다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 7월 8,595채가 매매돼 작년보다 1,679채 많았고, 거래가격은 80만6,755달러로 2만4,837달러 뛰었다.이 기간 반단독 주택의 거래가 42% 폭증했지만 사실상 거래
2019-08-08
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“중개인이 마음에 안들어도 함부로 바꾸지 못해”-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)
Q: 집을 사려고 의뢰한 부동산중개인이 마음에 들지 않는다. 더 이상 그와 함께 일하지 않고, 매도자측 중개인과 직접 거래할 수 있나?A: 유감이지만 중개인이 속한 부동산회사에 주택구입을 의뢰하는 동의서(BRA, Buyer Representation Agreement)에 사인했고, 현재 효력이 있다면 대답은 '아니오'다. 매도자의 중개인과 직
2019-07-26
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“광역토론토(GTA) 주택시장, 다시 활기 띨 조짐이 보인다”
모기지 승인조건 완화 등 긍정 영향…TREB, 올해 집값 4% 상승 전망▲필 소퍼 로열르페이지 CEO모기지 승인조건 강화로 움츠러들었던 광역토론토(GTA) 주택시장이 다시 활기를 띨 조짐이다. 최근 스트레스 테스트가 완화되면서 기대감이 올라간데다 전문가들의 전망도 개선되고 있다.지난 19일(금) 3년 만에 처음으로 5년물 모기지율이 하락하면서
2019-07-24
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캐나다 주택시장 거래-가격 소폭 변화… ‘지루한 양상’ 이어져
CREA, 6월 전국 거래 전달대비 0.2% 감소…광역토론토 HPI 작년보다 3.6%↑국내 주택시장이 거래 및 가격 모두 소폭만 움직이며 지루한 양상으로 전개되고 있다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면, 지난 6월 전국의 주택거래는 전달에 비해 0.2% 줄었다. 올 봄부터 월간 증가세로 돌아섰다가 다시 4개월 만에 뒷걸음질한 것이다.
2019-07-22
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토론토 등 도심지 다세대 주도로 국내 주택신축 25% 급증
CMHC, 연환산 24만5,657채…토론토 콘도 40%는 투자용으로 구매국내 주택신축이 토론토 등 도심지의 다세대 주도로 급증했다. 9일 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면, 지난 6월 계절적 요인을 감안한 연간환산 신축 건수는 24만5,657채로 지난 5월의 19만6,809채를 25% 웃돌았다.이는 전문가들이 예상한 21만채도 넘어선 것이
2019-07-11
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광역토론토 주택시장 완연한 회복세
6월 평균집값 전년대비 3% 상승, 거래 10% 급증광역토론토(GTA) 주택시장이 완연히 회복되는 모양새다. 지난해 연방정부의 모기지 승인 강화 조처로 억눌려 있던 시장이 올봄부터 다시 활기를 찾고 있다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난 6월 거래는 8,860채로 작년 동기에 비해 10.4% 급증했고, 평균가격은 83만2,703 달러로 3% 올랐
2019-07-04
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“부동산 중개인에게 솔직하게 말해야”-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)
Q: 주택을 구입할 때 여러 중개인을 인터뷰 해보라고 자주 조언하는데, 그들 또한 나를 인터뷰하는가? 그리고 어떤 질문들을 할 것인가?A: 온타리오부동산위원회(RECO)는 주택을 사거나 팔려는 사람에게 RECO 웹사이트(reco.on.ca)의 검색 도구를 이용해 중개인, 브로커, 부동산회사들을 찾아볼 것과 계약을 체결하기 전에 후보자들을 인터뷰하라고 강하게
2019-07-04
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“집 리노베이션 할땐 세부예산계획 필수”
보험사에 공사 전-후 연락투자보다 지출로 간주돼주택을 리노베이션 하다 보면 생각지 않았던 추가 비용이 들어가곤 한다. 당초 계획했던 예산범위를 넘어서는 경우가 많다. 따라서 세부 예산계획을 수립하고 공사 전, 후에 보험회사에 연락해야 한다.주택 소유주 중에는 골치아픈 숫자 확인을 게을리하는 경우도 많다. 최근 TD보험 조사에 따르면 집주인의 6%만이 리노베
2019-06-27
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“홈 스테이징은 가치 있으나 중개인과 비용부담 등 서면으로 확인해 놓아야”-조셉 리처(온타리오부동산위
Q: 남편이 홈 스테이징(Home Staging) 경험이 있는 중개인을 고용하면 더 많은 오퍼를 받을 것으로 생각하는데 사실인가? 그리고 홈 스테이징에 투자할만한 가치가 있나?A: 일부 부동산 중개인이나 브로커들은 홈 스테이징 경험이 있으며 스스로 능숙하게 집을 꾸미는 것도 사실이다. 또한 홈 스테이징 전문가들이 많다는 것도 알고 있어야 한다.따라서 중개인
2019-06-27
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첫 내집 마련자 위한 모기지 인센티브 9월 2일 시작, 11월 1일 마감
총선(10월 21일) 앞둔 연방자유당 정부, 선심성 첫 주택구입자 혜택 내용 발표연방총선(10월 21일)을 앞두고 자유당 정부가 선심성 정책인 생애 첫 내집 마련자를 위한 새 공유모기지(Shared Equity Mortgage) 프로그램의 세부 내용을 17일(월) 발표했다. 지난 3월 예산안에 포함됐던 최초 주택구입자 인센티브(First-Time Home
2019-06-20
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구입 원해 무조건 오퍼?. 위험성 감안 신중해야-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)
Q: 사고 싶은 집이 있는데, 그 집 주인이 홈 인스펙션 조건부 오퍼를 받아들이지 않을 것이다. 거래가 성사되지 않을 수도 있는데 계속 주장해야 하나?A: 오래된 주택을 구입할 때는 홈 인스펙션을 성공적으로 통과하는 조건으로 오퍼를 하라고 조언해왔다. 여전히 이 주장을 펴면서, 물론 주택거래가 순식간에 이뤄질 수 있고, 집을 팔 사람은 일반적으로 조건 없는
2019-06-20
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이민자들이 재산형성에 가장 선호하는 수단은…역시 ‘부동산 투자’
연방통계청 발표자료…주택보유 현황의 이민자 비율:토론토 43%, 밴쿠버 37%이민자들이 재산을 형성하는 방법으로 가장 선호하는 수단은 역시 부동산 투자인 것으로 나타났다. 이를 입증하듯 토론토 거주 이민자들의 주택 소유에 대한 관심은 매우 높은 것으로 조사됐다.11일(화) 연방통계청이 발표한 2018년 주택보유 현황에 따르면 토론토의 주택 중
2019-06-13
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국내 주택신축 예상밖 부진. 5월 13.3% 급감
지난 5월 국내 주택신축이 예상 밖으로 부진했다. 전달에 토론토 등 도심지의 다세대 주도로 22.6%나 급증해 여름철 활기를 기대했으나 여지없이 빗나갔다.캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난달 계절적 요인을 감안한 연간환산 신축 건수는 20만2,337채로 지난 4월의 23만5,460채에 비해 13.3% 급감했다. 전문가들이 예상한 20만5,000채에
2019-06-13
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광역토론토 부동산 시장 본격 활기 되찾나
5월 평균집값 전년대비 3.6% 상승…거래도 19% 급증광역토론토(GTA)의 부동산 시장이 모처럼 큰 활기를 보였다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난 5월 평균 거래가격은 83만8,540달러로 지난해 같은 기간에 비해 3.6% 올랐다.이는 5개월 연속 가격 상승세를 이어간 것이다. 지난 4월에는 1.9%, 3월에는 0.5% 각각 올랐
2019-06-06
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[부동산 칼럼]많은 돈과 법적 구속력이 따르는 주택계약-“경험 많은 중개인의 도움을 꼭 받아야”
Q: 지난 70년대 초기부터 한 주택에서 계속 살아왔다. 이제 집을 줄여서 이사하려는데 어떻게 시작해야 하고, 그 동안 시장은 얼마나 변했나? A: 50년간 같은 집에서 살았으니 쉽지 않은 결정일 것이다. 우선 당신을 잘 도와줄 중개인을 찾아야 한다. 그 동안 부동산 시장이 많이 변했고, 특히 주택의 가치가 크게 달라졌다.당신의 재정상황과 구입을 원하는 주
2019-06-05
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[부동산 칼럼]“새 콘도미니엄 분양은 일반 주택 구입과 많이 달라"-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO)
Q: 콘도미니엄을 구입하려고 하는데 일반 주택과는 많이 다르다고 들었다. 어떻게 시작해야 하나?A: 한마디로 말해서 콘도미니엄을 분양받거나 기존 콘도를 구입하는 것은 단독주택이나 타운하우스 등을 살 때와 다르게 특별히 고려해야 할 사항들이 있다. 따라서 오퍼를 하기 전에 이들을 충분히 인지하고 있어야 한다.먼저, 당신의 필요와 재정상황에 대해 신중하게 생각
2019-05-23
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“토론토 집값 급등의 주범은 검은 돈 세탁 자금이었다”
온주 부동산업계, 돈 세탁 근절 위한 ‘주택소유자 신원확인’ 요구매년 토론토 주택시장을 통해 수십억 달러의 검은 돈 세탁이 이뤄지고 있으며, 이는 집값 급등을 조장해 일반인들의 내집 마련을 더욱 어렵게 해온 것으로 드러났다. 그럼에도 불구하고 온타리오 주정부가 손을 놓고 있다며 부동산 실소유자의 신원을 확인해야 한다는 주장이다.온타리오
2019-05-16
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캐나다 주택시장, 광역토론토 회복세 덕에 봄철 기지개
1년 반 만에 증가세로 전환…거래 4.2% 상승, 평균 집값도 0.3%↑캐나다 전역의 주택거래가 광역토론토(GTA)의 호조로 1년 반 만에 증가세로 돌아섰다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면, 지난 4월 전국의 주택거래는 작년 같은 기간에 비해 4.2% 증가했다. 이는 2017년 12월 이후 처음으로 전년대비 늘어난 것이다. 전달인
2019-05-16
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국내 주택신축 활기…완연한 ‘봄기운’?
토론토 등 도심지역 다세대 건축이 주도국내 주택신축이 토론토 등 도심지의 다세대 주도로 활기를 띠었다.캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난달 계절적 요인을 감안한 연간환산 신축 건수가 23만5,460채로 전달의 19만1,981채에 비해 22.6% 늘었다. 이는 전문가들이 예상한 19만6,400채도 넘어선 것이다.특히 콘도미니엄, 아파트, 타운하우스
2019-05-09
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광역토론토(GTA) 주택시장 봄철 맞아 본격적인 ‘기지개’ 시작
TREB 집계…거래 9,042채 17%나 급증. 평균 집값 82만148 달러로 1.9%↑광역토론토(GTA) 부동산 시장이 봄철 기지개를 켜기 시작했다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면 지난 4월에 주택 9,042채가 거래돼 지난해 같은 기간의 7,744채에 비해 16.8%나 급증했다.평균 주택가격도 82만148달러로 작년 동기보다
2019-05-09
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들끓던 콘도 열기 식었나…광역토론토 콘도시장 분양건수 급격 감소
올해 1분기 분양 10년 만에 최저치…가격도 주춤…“장기적 전략으로 접근해야”승승장구하던 토론토 지역의 콘도미니엄 시장이 주춤하는 모습이다.시장 조사기관 어바네이션에 따르면 올해 1분기 분양 건수가 10년 만에 최저치를 기록했다. 지난 수년간 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 분양가도 다소 힘을 잃은 모습이다.광역토
2019-05-02
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“남의 집 뒷마당 별채에서 살아보는건 어떨까요?”
하이팍 인근 코치하우스(coach house) 2백만불 매물로 나와▲ 197만 달러 매물로 나온 하이팍 인근 ‘modern coach house’남의 집 뒷마당에 지어진 별채를 구입할 용의가 있나? 이는 최근 토론토시에서 화두가 되고 있는 말이다. 주택 공급이 부족하다 보니 최근 뒷마당에 독립 건물로 세워진 코치하우스(coach hou
2019-05-02
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"분양 콘도 건설계획 취소해도 어쩔 수 없다"
온주고등법원, ‘코스모스’ 콘도 개발회사 손 들어줘콘도 건축계획 취소와 관련한 소송에서 법원이 개발업자의 손을 들어줬다. 온타리오 고등법원은 지난 30일 사전분양 콘도 개발회사자의 사업 취소는 법에 어긋나지 않는다고 판결했다.계약서에 개발회사의 사업 취소 관련 재량권이 명시된 만큼 하자가 없다는 것이다. 번(Vaughan)시의 메트로
2019-05-02
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단기임대 에어비앤비, 토론토 렌트시장 잠식…“시장 왜곡” 지적
수십개 유닛 확보해 기업형식으로 운영에어비앤비(Airbnb) 같은 온라인 단기임대가 토론토 임대시장 잠식을 가속화하면서 우려의 목소리가 커지고 있다. 이는 개인이 집을 비울 때 단기간 주택을 임대하는 방법이지만 일부에서는 기업화해 시장을 왜곡시키는 사례도 나타나고 있다.최근 <토론토스타>의 조사에 따르면 하나 이상의 주택 전체를 단기임대하는 토론
2019-05-01
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“실사(due diligence)의 최종 책임은 당사자에게”-조셉 리처(온타리오부동산위원회(RECO) 감독관)
Q: 토론토 인근에 집을 한 채 샀다. 넓은 지하실이 있어 각종 물건을 보관할 생각이었는데 장기계약 세입자가 있는 것을 최근에 알았다. 어떻게 해야 하는가? A: 주택을 구입할 때 의도대로 되지 않아 유감이며, 그 집을 팔거나 계속 갖고 있거나 간에 항상 세입자의 권한을 침해하지 않아야 한다.집주인이 됐으면 당신의 권한과 책임에 대해 건물주-세입자위원회(
2019-04-25
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“경쟁 오퍼 가격 및 조건 의무 공유는 잘못”
온주정부 부동산법 개정 추진에 OREA 강력히 반대온타리오 주정부가 매물 주택에 경쟁이 붙었을 때 구입 희망자들의 오퍼 정보를 공유하도록 추진하자 업계에서 강하게 반대하고 나섰다.주정부는 지난 2002년에 만들어진 부동산 및 비즈니스중개법(REBBA)을 개정해 이를 의무화할 계획이다.그러나 온타리오부동산협회(OREA)는 최근 회원 7만8000여명에게 &ld
2019-04-18
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“우리집도 지하실 꾸며서 월세 한번 놓아볼까요?”
토론토시 조례 개정…문간방(Secondary suite) 허가 간소화토론토시가 주택의 지하실이나 다락방 같은 보조 스위트(Secondary suite; 문간방)을 쉽게 만들 수 있도록 조례를 개정했다. 이를 통해 월세를 놓고자 하는 집주인들이 늘어날 전망이다.단, 주택의 옆문(Side entrance)이나 뒷문(back door)을 이용하는 구
2019-04-18
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