편의점을 운영하고 있는 데, 추가 자금이 필요합니다.

캐나다동포신문, 아하아이디어독자여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까?   이제 캐나다의 지루한 겨울이 시작되려나 봅니다. 곧 겨울이 시작되고 분주한 년말행사에 쫓기다보면 돌이켜볼 시간도 없이 한해를 마무리 하겠지요. 오늘의 이야기는 최근 한인경기의 어려움을 보는듯하여 마음이 무겁습니다만 , 같은 처지에 계신 분들에게 도움이 될까하여 소개시켜드리려 합니다.

문    의 : 

저는 현재 토론토지역에서 편의점을 10년째 운영하고 있습니다. 과거에는 괜찮았으나, 최근에는 매상도 예전과 다르고, 운영하기가 쉽지가 않은 실정입니다.  추가로 자금이 약 10만불가량 필요한 데 가능할까요? 현재 저는 노스욕에 거주하고 있으며, 주택시세는 약 120만불정도이고 이중 모기지는 35만불 그리고 LINE OF CREDIT이 15만불있는 데 , 이제는 거의 다 사용한 상태입니다. 현재 모기지는 시중은행에서 변동이자율로 가지고 있으며(2.25%) , 거래은행에 문의한 결과 추가의 대출은 어렵다고 합니다. 매달 모기지로 지출되는 비용이 약 $2,000정도 되는 데, 제 형편상으로는  월  $2,500까지는 가능한 데 , 그 이상은 어렵습니다. 무슨 방법이 없을까요?       

답    변 :

먼저 한인경제의 주종인 편의점업계의 어려움을 보는 것 같아서 마음이 편치 않습니다. 특히 한인분들이 많이 종사하시는 자영업에 대하여는 작년의 모기지규정강화로 인하여 직격탄을 맞은 것 같습니다. 이제는 수입증명이 어려울 시에는 시중은행권으로 모기지신청이 쉽지 않습니다.

• A급은행은 여러군데가 있습니다.

우리가 말하는 A급은행은 시중은행을 포함 약 20여군데가 있습니다. 다만 시중은행을 제외하고는 지점이 없기 때문에 여러분들이 모르시고 있는 것 뿐입니다. 이들은 시중은행보다

더 좋은 이자율과 조건을 제공합니다. 다만 이들은행으로 신청하려면 아주 우수한 크레딧과 충분한자산이 있음을 보여주어야 합니다. 일례로 이들 중 한 은행의 이자율은 5년변동이 2.60%, 5년고정이 3.45%로써 시중은행보다 월등히 좋은 이자율을 제공합니다. 또한 이들은 자영업자에 대하여도 관대한 심사기준을 가지고 심사합니다. 일례로 손님중 한분은 지난 8월경    이 은행으로부터 2.89%(5년고정)라는 좋은 이자율로 재융자를 받으셨습니다. 이 분 역시 편의점을 약 12년정도 운영하시던 분 이었습니다. 처음에는 제2금융권으로 신청하려 하였으나, 크레딧이 워낙 우수하여 방향을 바꾸어 이 은행으로 신청, 승인을 받았습니다.

• 다른 방법은 ?

만약 크레딧에 문제가 있거나 , 수입의 증명이 불가능할 시에는 제2금융권으로 진행하시기 권해드립니다. 제2금융권은 아직도 자영업자에 대하여는 주택감정가의 80%-85%까지는 모기지가 가능합니다. 잠시 1년이나 3년정도 제2금융권을 이용해보시는 것을 고려해보시기 바랍니다. 다만 단점은 이자가 조금 높다는 것인데 기회비용이라 생각하시면 좋겠습니다.