은퇴했는 데 모기지가 가능할까요?

캐나다동포신문, 아하아이디어(www.ahaidea.com) 그리고 밴쿠버교차로 독자여러분 지난 한주간도
안녕하셨는지요? 환절기 건강에 유의하시기 바랍니다. 오늘의 이야기는 많은 분들이 궁금해 하시는,
은퇴한 후에도 모기지가 가능한가? 하는 문제에 대해 독자분의 문의가 있어 이에 대한 진행과정을
설명드리고자 합니다. 같은 처지에 계신 분들께 도움이 되었으면 합니다.

문 의:현재 제나이는 74세입니다. 그리고 저의 WIFE는 68세입니다. 은퇴한지는 이미 10년이 지났고,
저의 부부의 유일한 수입은 정부에서 나오는 노인연금뿐입니다. 지금은 마캄지역의 주택에서
15년째 살고 있습니다. 금년 겨울에 막내아들의 결혼식준비로 자금이 약 10만불가량 필요한 데 ,
저 같은처지에 있는 경우도 추가로 모기지(REFINANCE)가 가능할까요? 현재 주택시세는 약
120만불정도이고 아직 남아있는 모기지는 시중의 T은행에 35만불정도 남아있습니다.

답 변:

1.은퇴한 분들의 모기지는?
시중은행들의 모기지정책의 강화로 인해 기존 모기지의 갱신을 조건이 더 좋은 타 은행으로
바꾸는 것 조차 현실적으로 어렵습니다. 이유는 증명가능한 수입이 부족하기 때문입니다. 그러나
기존은행에서 모기지를 갱신하는 것은 가능합니다. 새로운 모기지정책으로 가장 피해를 보는
분들이 바로 은퇴한 분들과 자영업에 종사하시는 분들입니다.

2.이분들에 대한 해결책은 없나?
이러한 처지에 계신 분들을 위하여 제가 소속된 모기지회사에서는 수개월간에 걸친 조사와
협상끝에 캐나다의 가장규모가 큰 금융기관중의 하나에서 특별한 프로그램을 한시적으로
제공받게 되었습니다. 이 프로그램을 이용, 문의 하신 분의 경우에는 원하시는 금액을 무사히
승인 받게 됨과 동시에 추가로 15만불을 LINE OF CREDIT의 형식으로 승인 받게 되었습니다.
이를 도합하면 총 승인금액이 60만불입니다. 이는 저희 회사를 자랑하려는 목적이 아니고 이러한
처지에 계신 분들에게 도움이 되는 유익한 프로그램을 소개시켜드리고자함 입니다. 이 프로그램은
한시적인것으로 11월말까지 유효합니다.

3.승인조건은 무엇인가?
여러가지의 승인조건이 있으나, 문의하신 분처럼 은퇴후 증명이 가능한 수입이 부족한 분들은
다만 최소의 요건만 필요합니다. 최소한의 요건으로 수입증명은 불필요 하나 개인소득신고액수는
년간 최소 5천불이상, 개인소득세 체불액은 2천불미만, 최고대출한도는 주택감정가의 50%까지,
최고대출금액은 60만불까지 입니다. 아주 간단합니다.

4.이자율과 상환기간은 , 혹 그외비용은 ?
4.1 이자율은 5년TERM의 경우 시중의 최저수준인 2.95%에서 3.00%입니다.
4.2 상환기간은 최장 30년입니다.
4.3 그외비용은?
변호사비용과 감정비용은 은행에서 부담합니다. 다만 모기지회사의 수수료가 있습니다.

5. 그러면 자영업에 종사하는분들은?
이 분들역시 이 프로그램을 이용하실 수 있습니다. 다만 추가의 조건은 비지네스를 운영하신지
최소 3년은 되어야 합니다. 이 분들의 최고 대출한도는 주택감정가의 65%까지 최고대출금액은
1백만불까지 입니다.

오늘은 특별히는 자영업에 종사하고 계시는 많은한인동포분들 또한 은퇴하신분들을 위하여
한시적으로 제공되는 아주 특별한 프로그램을 소개시켜드렸습니다. 관심이 있으신 분들은
지체마시고 연락주시기 바랍니다. 이 프로그램은 11월말까지만 유효합니다. 건강한 한주 되시기

바랍니다.