거의 불가능합니다.
10%다운페이에도 인컴이 (집값에 따라 다르지만) 많아야 합니다
10% 정도 다운페이를 하고 50만불정도의 몰기지를 받으려면
$100,000이상의 인컴을 요구하더군요
거기다가 보험까지 요구하더군요 (%) 보험료가 몇만불이였던것 같아요
외환은행은 이보다 낫다고 하더군요.
다운페이가 없으면 거의 불가능합니다.

When it comes to applying for a mortgage loan, your resident status would not be the factor to influence over approval or rejection of the loan.

Mortgage loan market especially nowadays is highly competitive -
meaning they try very hard to make you their client.

If you would be able to afford to pay $2,500 per month as mortgage loan payment, I am confident that you are more than qualified as a strong candidate for getting a mortgage loan.

You can contact any mortgage broker listed on yellow pages or Korean directory under Mortgage and seek ther advice.

다운페이 없이 사실 수 있습니다. 100 % 모기지죠.
그런데, 직장 증명 및 소득 증명이 필요합니다. 아래는 모기지를 얻는 방법입니다. 참조하십시오.

구입을 원하는 주택에 대해 Offer를 넣어 서로 합의가 된 다음에는 Deposit을 해야 한다면 약속된 그 날짜시간까지 Certified Cheque또는 Money Order로 준비하여 제출합니다. 이 Deposit 금액은 Seller Agent가 보관하고 있습니다. 나중에 계약이 제대로 진행되면 변호사에게 보내어 나중에 정산됩니다.

주택가격의 모두를 보유하고 있다면 모를까 그렇지 않다면 대부분 모기지를 얻어야 하는데 집을 구입할 것을 미리 짐작하여 Pre-Approved를 신청하여 받아놓은 경우는 Offer합의 후의 처리가 빠르겠으나 Offer합의가 끝나자마자 모기지를 신청하는 경우는 좀 바빠집니다. Pre-approved는 필요한 서류들과 대출희망금액을 미리 신청하여 대출기관으로 부터 가능하다는 허가를 미리 받아놓는 것으로 비슷한 금액의 주택을 구입할 경우 모든 서류처리와 확인이 다 이루어진 상태이므로 미리 받아놓지 않은 경우보다는 처리기간이 빠르다고 합니다.

보유자산이나 급여조건이 좋아 신청시 그리 큰 문제가 되지 않는 경우는 시중은행을 통해 모기지를 신청하기도 하나 100% 확신이 서지 않거나 이러한 조건들이 된다고 하더라도 보다 좋은 이율을 알아보고자 하면 모기지 브로커에게 의뢰를 하는 것이 좋습니다. 여기저기 은행을 알아보는 것보다는 한사람의 브로커에게 의뢰하면 가장 좋은 이율을 제공하는 금융기관을 찾아 연결해주기 때문입니다.

보통 모기지 브로커에게 의뢰하면서 준비해야 할 서류는 사진이 있는 ID 복사본(운전면허증,영주권이나 시민권카드, 여권...), 주택 Offer복사본, mls 공개자료(매물가격, 세금, 집 크기, 규모가 다 나와있는...), 통장잔고사본, 근로자의 경우 급여내역(세금정산된), 작년도 Tax Return 보고 결과인 Notice of Accessment, Employment letter 등입니다. 처리기간은 보통이 3일정도라고 합니다. 모기지금액이 전체 매매가의 25%가 되지 않으면 보증보험비를 내고 대출기관에 대해 지불 책임을 보증보험회사에서 지게 됩니다. 그러니까 주택금액에 보증보험비를 더해서 원하는 년수만큼(보통 25년,30년,35년) 이율을 정해(고정금리와 변동금리가 있슴) 갚아나가게 됩니다. 그래서 보증보험까지 얻어야 하는 경우는 그렇지 않을 때보다 처리기간이 더 걸릴 수 있습니다. 이율은 보통 시중은행들이 다른 금융기관들보다는 저렴한데 조건이 좀 까다로울 수 있으나 직접 은행에 가서 대출을 상담하는것 보다는 브로커에게 의뢰하는 것이 적용되는 대출조건이 덜 까다롭다고 합니다. 주택에 대한 대출 금리는 보통 5~6.5%정도 하는 것 같습니다.

이 이율도 보통 5년씩 계약하고 연장하는데 5년동안 미리 갚지 않는 Closed방식이 아무때나 대출금을 갚을 수 있는 Opened방식보다는 이율이 좋습니다. 모기지브로커가 상세히 이 부분에 대해서는 (이율과 고정금리,변동금리, Opened,Closed 방식..) 설명해줍니다.

또 반드시 거치는 것이 좋은 것이 주택 Inspection인데 Agent가 소개해주는 인스펙터에게 의뢰해도 되고 개인적으로 정해서 의뢰해도 됩니다. 주택의 문제점들이 있는지 살펴보는 절차로 보통 3-4시간 정도 걸리고 이에 대한 결과보고서가 나오면 이에 따라 집주인에게 수리를 의뢰하거나 이 결과가 너무 마음에 들지 않으면 계약을 취소할 수 있습니다. 이에 대한 내용은 Offer에 이미 들어있어야 합니다.

Inspection결과에 대해 Buyer가 만족하거나 불만있는 사항에 대해 Seller에게 수리나 교체등을 요구할 수 있습니다. 그 내용을 서류로 작성하고 Seller가 받아들일 경우 언제까지 그 내용을 처리하겠다고 전해옵니다. 그리고 그 날짜가 되면 그 결과를 확인하는데 직접 인스펙터를 동반하여 확인 할 수도 있겠으나 추가비용이 들게 되므로 공사를 진행했던 업자의 보증을 받고 받아들인다는 확인서명을 하면 그 때부터는 Offer의 내용에 따라 Closing날까지는 기다리며 이사준비를 하면 됩니다.

중간에 Buyer측에서는 변호사를 선임하고 Seller측에서도 변호사를 선임하여 나머지 주택대금결제나 법적인 처리부분들을 이 두 변호사들이 처리하게 되므로 선임한 변호사와 한번 만나 상담을 하고 필요한 정보도 주고 받게 됩니다. 자동차를 살 때 반드시 보험을 들어야 하듯이 주택을 구입하기 전에도 반드시 화재보험을 들어야 하는데 보통 자동차보험을 들고 있는 회사에 주택보험까지 함께 들어서 할인받는 것이 좋습니다. 또 전기, Gas, 수도를 사용하기 위한 회사들도 선정을 하여야 하고, 이사를 위한 준비도 미리 알아보고 예약을 해놓는 것이 좋습니다.

지금 저희는 변호사를 선임하고 주택화재보험회사까지 선정였고 이사업체도 선정하여 짐싸고 이사준비하는 단계에 있습니다.