5%로 집사는 방법  ~~ 어렵지 않아요 !!

안녕하세요..김정화입니다.

요즘 5% 를 다운해서 집을 사는 젊은 고객님들의 문의가많으십니다.

새로 삶을 시작하느라고 고민이 많더군요

이런분들의   첫번째 질문은 (예를들자면) 40만불짜리 집을 5%로만 다운페이하고 집을 사실경우

어느 정도의 수입이 있어야 할까요 ? 입니다.

<전제 조건>  

1. 집의 Tax 를 1%로 년 4000불로 가정

2. Heat 비용을 통상적으로 150불로 가정

3. No credit card monthly payment

4. No condo fee involved.

<결론 >

Family income 이 65000불의 연봉 수입이 있으시면 모기지는 승인 받을수 있습니다.

<보험 구입 관련 >

20% 이하로 다운하시는 분들을 High-ratio 라고 하는데 이분들은 은행에서 Mortgage Default 보험 구입을 요구합니다.

이case 에서는 사시는 보험료는 $ 10,450 이고 보험 금액은일시불로 한번 모기지 금액 위에 Top up 이 되십니다. 이금액을 30년으로 나누면 매달 30불 가량을 보험료로 내십니다.

매달 30불 내는 보험료가 아까우시다면 8만불 정도를 모으셔야 합니다.

월급쟁이 월급가지고 8만불 모으는 사이(5년정도) 집값이 두배로 뛰는 경우도 보았습니다.

<은행에서 빌리시는 금액 (Loan amount) >
은행은  고객에게 모기지 금액 ($380,000) + Mortgage Default 보험료($ 10,450) = $394500을 은행에서  빌려 줍니다.

<본인이 가지고 있어야 할돈 - Downpayment>

5%의 다운페이 금액($20,000)과 빌리시는 금액의 1.5%의Side cost ($5917) 를 가지고 계셔야 합니다.

약 26000 불은 가지고 있어야 합니다.

< 한달에 내는 금액>

4월 7일자로  2.95%로 5년 고정 Event 가 나왔습니다.

그럼 이 이율을 가져 간다고 한다면

매달 내는 금액은 1648.80 이고 그중에서 원금은  684.90이고 이자는 $922.59 입니다.

아래의 표를 보시다 시피 원금은 매달 조금씩 올라가고 이자는조금씩 내려 갑니다.

Schedule of Payments