중대 결함이 있는 집을 구입하지 않으려면
책임은 구입자에게 있어…인스펙션 등 받아야

Q: 주택을 구입하려는데 하자에 대해 걱정된다. 어떻게 심한 문제가 있는 집을 사지 않을 수 있나?

 A: 온타리오 주에서의 주택 거래에서도 매수자 위험부담 원칙이 적용된다. 즉 매수자가 조심해야 한다는 것이다. 책임은 주택을 구입한 사람에게 있기 때문에 오퍼를 하기 전에 속지 않고 제대로 사기 위한 조사과정을 거쳐야 한다. 당신의 요구에 적합한지 주의 깊게 확인하는 인스펙션이나 정확한 질문들을 해야 한다.    

 주택을 방문했을 때 확인을 도와줄 수 있는 당신의 중개인과 면밀히 작업하고, 자체적인 조사를 요구하거나 매도자 측의 중개인에게 물어볼 질문 등을 준비하라.  

 집을 사거나 팔거나 간에, 경력이 있고, 사전에 주거용 부동산법을 다룬 적이 있는 변호사를 고용할 것을 권한다. 그들은 온타리오 법의 개방 하자(Patent Defects, 일반인도 집을 둘러보면 쉽게 발견할 수 있는 문제)와 숨은 하자(Latent Defects, 홈인스펙터, 엔지니어 등 전문가가 아니면 발견하기 어렵거나 발견되지 않을 수 있는 하자)의 구별 등을 말해 줄 것이다.  

 개방 하자는 보통 실제로 눈에 띤다. 예를 들어 난간이 없거나, 기초 벽의 금이 보이거나, 계단의 부서진 곳 등이다. 

사실 개방 하자와 숨은 하자를 항상 확실하게 구분할 수 있는 것은 아니다. 따라서 매도자는 예상 구입자에게 무엇을 드러낼지 변호사나 전문가의 도움을 받아 스스로 결정한다. 

개방 하자는 자주 쉽게 발견되기 때문에 매도자가 구입자에게 밝혀야 할 의무는 없다. 다시 말해 구입자에게 그것들을 찾아낼 책임이 있다는 뜻이다. 

그러나 여전히 집을 방문했을 때 하자를 찾지 못하거나 무엇을 확인해야 하는지 모를 수 있다. 또한 그 집을 너무 좋아해서 조금 맹목적이 될 수 있다. 그래서 구입자들은 경험있는 홈인스펙터를 고용해 조언을 받아야 하며, 인스펙션이 성공적으로 끝나야 한다는 조건부 오퍼를 제시해야 한다.   

홈인스펙션은 주택의 전반적인 상태에 대한 시각적인 평가이기 때문에 이면을 보기 위해 구조에 구멍을 뚫는 것 등을 의미하지는 않는다. 당신은 개미나 곰팡이 등을 조사하기 위해 특별한 인스펙션을 선택할 수도 있다. 
 

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