토론토 콘도 평균면적 20여년 사이 300평방피트 줄어

건설사들 소형 위주로 지으면서 소비자 수요 못 맞춰

토론토 소형 콘도의 60%는 투자자들이 소유하고 있는 것으로 나타났다.
통계청(Statistics Canada)은 2022년 기준 600제곱피트 미만 콘도의 65%를 투자자들이 소유하고 있다고 밝혔다.
반면 800제곱피트 이상의 콘도 가운데는 44%만 투자자가 소유했다. 
밴쿠버에서도 비슷한 패턴이 관찰되었는데, 투자자들은 소형 콘도의 58.4%를 소유하고 있는 반면 중대형 콘도는 38.9%만 갖고 있었다.

부동산전문가들은 “투자자가 사전분양 단계에서 많은 계약을 통해  콘도를 매입하면서 콘도 건설 프로젝트를 가능하게 하고, 그 결과로 부동산개발자들이 프로젝트를 끌고 갈 수 있는 자금을 확보할 수 있다”고 밝혔다. 투자자들의 콘도 매입은 주거용이라기보다 임대나 이익을 얻기 위한 목적이다. 
실제로 2022년 토론토 콘도 가운데 40% 정도가 투자용으로 분류됐다.
온타리오 런던과 같은 일부 지역에서는 콘도의 85.5%가 투자자 소유였다.
이처럼 투자용 콘도가 주류를 이루면서 유닛당 콘도 면적은 줄어들고 있다. 
예를 들어, 90년대 토론토 콘도의 평균 면적은 947평방피트였으나 2016년 이후에 지은 콘도는 평균 640평방피트였다. 
밴쿠버에서는 90년대 평균 912평방피트였지만 현재는 790평방피트로 줄었다.

문제는 최근 건설사들이 소형 평형의 콘도만 주로 건축하면서, 실수요자들의 수요를 충족시키지 못하고 있다는 점이다. 
부동산업계는 첫 주택 구입자들은 높은 가격과 이자율 때문에 주택을 구입하기가 어렵고, 많은 콘도는 장기 거주나 가족 친화적인 생활을 하기에는 너무 작다는 인식이 퍼져 있다고 밝혔다. 이런 점이 콘도시장이 위축되도록 하는 원인 중에 하나라는 것이다.
통계청은 “일부 대형 콘도아파트 건물은 전적으로 단일사업체가 소유해 임대아파트처럼 운영되는 경우도 있다”며 “이는 콘도가 임대 목적의 아파트보다 지방세율이 낮았기 때문”이라고 전했다.

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