업계 "온주 가이드라인 2.5%에 만족 못할 것"   

토론토시가 재산세를 인상하면 렌트 시장에는 어떤 영향을 미칠 것인가.
부동산전문가들은 주택 소유자들이 임차인에게 부담을 떠넘길 수 있다는 의견을 내고 있다.
18억 달러의 만성적인 적자에 시달리는 토론토시는 최근 총 10.5%의 재산세 인상 가능성을 시사했다. 이는 20여 년 전 토론토시가 합병된 이후 가장 큰 폭의 재산세 인상이다. 

토론토메트로폴리탄대학(TMU)의 무르타자 헤이더 부동산학 교수는 "세금 인상으로 집주인의 지출이 늘어나면 그 일부를 세입자들로부터 만회하려는 움직임이 나타날 수 있다"고 지적했다. 
다만 그것은 세금 인상에 따른 지출부담이 얼마나 커지느냐에 달린 것이라고 말했다.
부동산업계는 10% 수준의 재산세가 인상된다면 토론토 부동산 소유주들은 매달 평균 30달러를 더 내야 한다고 예상했다.

문제는 수백 유닛의 부동산을 보유한 임대전문 업체다. 
이들은 변호사 등을 직원으로 거느리고 있기에, 임대인 및 임차인 위원회(LTB)에 연간 가능한 2.5% 임대료 인상에 더해 추가 인상을 요구할 수 있다는 뜻이다. 10% 수준의 재산세 인상이 현실화되면 법으로 규정된 2.5%만 렌트비를 인상했을 때 부동산업체 입장에서는 손실이 발생한 것으로 간주할 수 있기 때문이다.

부동산전문 변호사는 언론인터뷰에서 "LTB에 연간 임대료 인상 가이드라인을 넘는 추가 인상을 요구하기 위해서는 시간과 비용이 필요하다. 개인 부동산 소유주들은 귀찮게 생각할 수 있으나 대형 업체들은 충분히 임대료 추가 인상을 신청할 수 있다"고 말했다. 
전문가들은 LTB에서 추가 인상을 승인한다면 첫해에 5.5% 등 3년에 걸쳐 주정부 한도보다 총 9%까지 오를 수 있다고 본다.

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