데자르뎅 “팬데믹 기간 급등한 외곽지역의 하락률 커…여전히 일부만 떨어진 것”

“높은 집값과 급격한 이자율 상승에 구입 여력 낮아”

▲윈저 전경. 이 도시는 팬데믹 기간에 집값이 98% 급등한 후, 지난 1년간 26% 하락했다.

 온타리오 일부 도시의 주택가격이 작년 2월 정점 이후 30%나 급락했다. 토론토 가격하락률의 거의 2배 수준임에도 여전히 팬데믹 기간 급등의 일부 하락일 뿐이며, 이자율까지 상승해 주택 구입 여력이 낮은 것으로 지적됐다.  
 

 주택시장의 초점은 온주 거래의 절반을 차지하는 광역토론토(GTA)에 맞춰져 있다. 그러나 최근 데자르뎅의 보고서에 따르면 GTA 주변의 일부 도시는 2019년 12월부터 2022년 2월의 정점까지 더 큰 집값 상승을 보인 후, 다시 큰 가격 하락을 기록하고 있다.

 데자르뎅은 "팬데믹 기간에 GTA에서 집값이 크게 올랐지만, 온타리오의 외곽지역만큼 오르지는 못했다. 그리고 이들 외곽의 도시는 계속해서 큰 조정을 보일 것이다“고 예상했다.

 보고서에 따르면 작년 2월 이후 가격 하락에도 불구하고 여전히 팬데믹 이전 수준에 비해 높다. 게다가 금리 급등에 따른 모기지 이자율 상승으로 부담되는 수준이다.

 팬데믹 상황에서 많은 GTA 주민들이 외곽의 넓은 집으로 이사했고, 이로 인해 일반적으로 주택활동이 적었던 지역의 집값을 2022년 2월까지 크게 상승시켰다.

 이 기간 대표적으로 윈저의 집값은 98%, 오샤와 87%, 런던 80%, 해밀턴 75%, 세인트 캐서린 77%나 올랐다. 토론토 집값은 상대적으로 적은 폭인 47% 상승했다.

 그러나 작년 2월 정점 이후 윈저의 가격은 26%, 오샤와 26.5%, 런던 27%, 해밀턴 25%, 세인트 캐서린 30% 각각 떨어졌다. 토론토 집값은 17.9% 하락에 그쳤다.

 최근 토론토부동산위원회(TRREB)의 자료도 이러한 추세를 잘 보여준다. 온주 킹(King)의 평균 집값이 현재 210만 달러로 지난해 최고치인 320만 달러에서 100만 달러 넘게 빠졌다.

 이번 보고서를 작성한 데자르뎅의 랜달 바렛 수석 경제학자는 "팬데믹 때 가장 큰 가격 상승을 이룬 도시가 이후 가장 집값 조정을 보인 곳이기도 하다. 예를 들어, 세인트 캐서린의 집값이 정점 후 30% 떨어졌지만 여전히 팬데믹 이전 수준보다 47%나 높다”고 설명했다.

 그는 "특히 토론토 외곽으로 멀리 이사한 사람들이 사무실로 돌아오는 것을 꺼리기 때문에, 여전히 하이브리드 방식이나 완전히 원격으로 일하고 있다"고 덧붙였다.

 주택가격 상승, 금리 인상, 치솟는 임대료로 인해 온주 도시에서 내집 마련 여력은 낮은 수준이다. GTA에서 오랫동안 지적돼온 문제지만 온주 외곽 도시들이 더 어려운 상황이다.

 랜달 바렛은 "많은 사람들이 토론토를 떠나 윈저와 같은 외곽지역으로 자산을 옮기는 것을 보았다. 이로 인해 해당 도시의 집값이 상승하면서 지역 주민들을 더욱 힘들게 했다"고 주장했다.

 온타리오 소도시들은 토론토 주민들이 이주해 옴에 따라 주택 구입 환경이 더 어려워진데다, 새로운 이민자들의 유입으로 인해 주택 공급에도 제약을 받았다.

 온타리오 경제는 부동산에 크게 의존해 다른 주에 비해 금리 상승에 따른 타격을 크게 받는다. 온주 전체적으로 같은 기간 평균 집값은 60% 상승했고, 정점 이후 21% 하락했다.

 바렛은 "온주 주민들을 위한 주택이 충분하지 않다. 구매 및 임대 수요가 계속 늘어날 것이다. 특히 신규 이민자와 젊은 층의 시장 접근이 어렵다. 연방 및 주정부, 지자체 차원에서 공급부족 해결에 적극 나서야 한다"고 강조했다. (김효태 기자 | [email protected])

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