콘도를 구입하려 합니다.

오늘의 이야기는 노스욕지역에 새로 콘도를 구입하시려는 분의 문의가 있어 이에 답변하려 합니다. 처음으로 주택을 

구입하시려고 계획하시는 분들에게 도움이 될 것 같아서 입니다. 

문 의 : 

안녕하세요, 제가 모기지에 관해서는 아는 바가 없기에 문의하려 합니다. 현재 노스욕에 소재한 

2베드룸 콘도가 신문광고를 보니 약 50만불선 인 것 같은 데, 구입하고자 합니다. 먼저 어떻게 

시작을 해야 됩니까? 그리고 모기지는 요? 늦어도 다음달에는 시작을 하여 크리스마스경에는 

이사를 하고 싶은 데, 제 예산은 매달 1,000불정도의 원리금상환이면 좋겠고, 상환기간은 

20년내외로 하고 싶은 데 이러한 경우에 어느정도 다운페이를 하여야 하는지, 궁금합니다. 

참고로 저는 현재 이곳의 직장에 다니고 있으며, 현 직장에서는 약 5년정도 근무하고 있으며, 

년봉은 약 7만불선입니다. 저희 와이프는 현재 직장에서 커미션수입으로 일을 하고 있으며, 

대략 년 수입은 4만불선입니다. 그리고 저희 부부의 크레딧은 별 문제가 없을 것으로 보입니다. 

크레딧카드빗은 별로 없로 없구요 다만 자동차론이 있습니다. 지금은 콘도를 렌트하여 살고 

있습니다

답 변 :

네 좋으신 판단입니다. 주택이란 투자이기도 하지만 제일 중요한 것은 가족들을 위한 

공간이므로 가족들을 먼저 우선으로 생각하시길 권해드립니다. 콘도를 렌트하여 살게되면 

결국 렌트비용은 그냥 허공에 날아가는 돈이 되고 맙니다. 그러나 무리를 하여서라도 주택을 

장만하게 되시면 모기지로 나가는 비용중 원금을 상환하는 비용은 본인의 저축이 됨과 동시에 

추후 주택을 처분시 추가로 시세차익을 얻을 수도 있고, 또한 이 차익에 대하여는 1가구 1주택일 

경우 비과세입니다.

1. 진행순서

두분의 크레딧을 체크해보아야 정확히 말씀드릴 수 있으나 , 현재의 상황을 근거로 

말씀드리면 두분이 월급생활자로써 수입의 증명이 확실하므로 먼저 Pre-Approval을 

받으시기 권해드립니다. 이 Pre-Approval은 구속력은 없으나, 한번 받으시면 은행에 따라 

다르지만 대개 90일에서 120일정도의 유효기간이 있습니다. 그러면 어느정도 모기지가 

가능한지 확실히 알게됩니다. 그리고 지금처럼 모기지이자율이 계속 상승되는 추세임을 

감안 , 기간중 이자율이 고정되는 효과도 있습니다. 

2. 기타

현재의 이자율로 계산시 20만불정도의 모기지를 25년 상환기간으로 계산해보면 

원리금상환으로 지출되는 비용은 대략 월 $1,000정도가 됩니다. 결국 다운페이는 약 

30만불정도 하셔야 할것으로 보입니다. 또한 이와관련 모기지브로커가 별도로 청구하는 

비용은 전혀 없습니다. 그리고 당연히 부동산중개인을 선정하셔야 하겠지요.