캐나다동포신문, 아하아이디어(www.ahaidea,com)독자여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까?

금년 여름은 무덥다고 하더니 , 실상은 그 반대인것 같습니다. 아침 저녁으로는 선선합니다. 건강에 조심하시기 바랍니다. 오늘의 이야기는 여러분께서 어떻게 하면 모기지승인을 조금 더 쉽게 받을실 수 있는가에 대한 도움말씀입니다.  이 이야기는 시중은행의 모기지심사부서에서 알려준  조언입니다. 이대로 잘 준비하시면 여러분에게 도움이 되리라 봅니다.

배경
지난 해부터 시작된 모기지심사규정의 강화로 인하여 모기지승인이 어려워졌습니다. 특히 주요 타켓이 자영업자인 만큼 , 한인동포 여러분께 미치는 영향이 대단합니다. 그 결과 금년에 들어서는 주택거래가 줄어들었습니다. 많은 분들의 걱정이 주택을 처분하고나면 새로운 주택을 구입하여야 하는데 모기지승인이 어렵다는것이 주요 이유인것 같습니다. 아래의 4가지 조언은 일반적인 것이나. 여러분께 도움이 될 것으로 생각되어 소개드리려 합니다.

신청하고자 하는 은행의 모기지심사규정을 알자
각 은행들은 제 각기 고유한 심사규정이 있습니다. 예를들면 일부은행은 주택이 아니라 콘도일 경우 승인받기 위한 최소의 면적은 일정 Sq.Feet이상이 되어야 하고, 또한 특정지역은 불가, 외벽이 유리로 장식된 콘도는 불가, Rental Income의 계산방법, 승인받을 수 있는 모기지금액등 다른 것이 사실입니다. 또한 각 은행들은 최소의 인원으로 매일매일 수많은 모기지신청을 검토하게 됩니다. 사전에 신청하고자하는 은행의 기본 모기지심사규정을 알고 하시는 것이 좋습니다.
신청인의 과거 현재에 대한 모든 기록을 준비하여야 합니다.
모기지신청전 본인이 모기지를 심사한다고 생각하여 본인자신에게 먼저 질문하는 것이 좋습니다. 예를들면 지난 3년동안 직업이 4번바뀌었다면 그 이유는?, 왜 배우자는 주택구입시 Title에 안들어가는 지?, 수입은 적은 데 왜 주택은 구입하는지 , 그러면 모기지는 매달 어떻게 납입할 수 있는 지? 이러한 모든 사항에 대해 본인이 스스로 답변할 수 있음과 동시에 관련 증빙서류를 준비하셔야 합니다. 여러분 모기지를 심사하는 부서에서는 다음과 같이 교육받습니다. 먼저 제출된 모든 서류는 조작될 수도 있다는  것을 전제하에 시작하고, 또한 제출된서류에 대하여는 철저히 조사합니다.

      
정직할것
본인의 사정과 형편에 대하여 정직하게 이야기하고 발생되는 문제점에 대해 상의를 하여 문제를 해결하시기 바랍니다. 그들도 인간인지라 정직하게 형편을 이야기 하면 다른 방법을 찾게됩니다. 그러나 부정직한 것이 발각되었을 경우는 당연히 모기지승인이 거절됩니다.

필요한 서류는 한번에
모기지관련 업종에 종사하고 있는 사람인 저로써도 같이 공감하는 부분인데 모기지신청에 필요한 기본서류는 한번에 준비하시어 제출하시기 바랍니다. 은행이나 혹은 보험회사에서는 모든서류가 준비되지 않을 시, 승인이 보류됩니다. 이점을 양지 하시고 미리미리 필요한 서류를 준비하시기 바랍니다..  

오늘은 모기지승인을 쉽게받기 위한 조언을 드렸습니다. 건강한 한주 되시기 바랍니다.