1. 먼저
시중의 각 은행들은 자영업자에 대한 중요성을 인식하고 자영업자에 대한 특별한 모기지프로그램을 제공하고 있습니다. 이들은 자영업자에 대한 모기지시장이 급격히 성장함에 따라 이들을 위한 저 마다의 고유한 프로그램을 내어놓고 있습니다.
현재 최근의 Statistics Canada의 통계자료에 의하면 캐나다전체 인구의 약 19%가 자영업에 종사하는 것으로 나타나 있습니다.
 
2. 과거의 은행권의 정책
자영업자들은 봉급생활자와는 달리 Job Letter혹은 T4를 발급받지 못합니다. 그리하여 과거 10여년전에는 이들 자영업자에 대하여는 모기지를 거절하곤 했습니다. 그러나 이들은 자영업자들의 시장이 급격히 성장함에 맞추어 이들을 위한 프로그램을 시행하기 시작했습니다. 여기서 제가 말하는 자영업자의 개념은 순수한 자영업자 및 커미션으로 생활을 하는 분(부동산중개인, 보험중개인, 모기지브로커등)을 포함 이야기합니다.

3. 이 프로그램을 이용하려면 다음의 몇가지 기본조건이 충족되어야 합니다.
3.1 Stated  Income
많이 들어보신 이야기입니다. 이 Stated Income이란 여러분의 개인소득신고와는 별도로 내가 실제로 버는 수입은 얼마라고 은행에 이야기 하는 것입니다. 물론 은행측은 여러분이 제출한 서류를 검토하여 타당성이 있다고 판단이 되면, 여러분의 개인소득신고와는 무관하게 이를 인정해줍니다. 이 경우 모기지는 주택감정가의 90%까지 가능합니다.

3.2 Credit  History
은행측에서는 증명할 수 있는 소득의 어려움에 따라 대신 여러분의 Credit기록을 중시합니다. 일반적으로 시중은행권은 최소 650점이상을 요구하고 특별한프로그램인 경우 720점이상을 요구하는 경우도 있습니다. 또한 이 Credit은 적용이자율에 영향을 줍니다. Credit관리의 중요성을 다시 한번 인식하시기 바랍니다. 또한 이와 관련 자영업자로써 최소 2년정도 사업체를 운영하고 있다는 증명도 필요합니다.
3.3 Bad Credit과 증명할 수있는 소득의 불충분
이 같은 경우에도 모기지는 가능합니다. 다만 은행측에서는 최소 20%-25%이상의 다운을 요구하게 됩니다. 즉 이경우의 모기지비율은 80%가 최고가 되며, 승인조건은 주택의 값어치와 어느정도의 자산을 가지고 있느냐에 따라 결정됩니다. 

지면 관계상 이만 줄입니다. 최근 캐나다모기지시장의 40%는 모기지브로커를 통하여은 진행되고 있습니다. 주위의 모기지브로커를 활용하시는 지혜가 필요합니다. 현재의 모기지시장은 규제가 점점 강화되는 추세입니다. 항간의 이야기로는 모기지상환기간을 현행 최장 30년에서 25년으로 단축한다는 이야기도 있습니다. 또 한편 좋치 않은 소식으로는 이자율이 움직이고 있습니다. 모 은행은 지난 달까지 5년고정이자율이 2.89%정도 이었는 데 6월1일부터 3.09%로 인상한다고 통보를 받았습니다. 건강한 한주 되시기 바랍니다..