1. BANK OF CANADA의 흥미있는 보고서
캐나다중앙은행은 최근 모기지갱신(RENEWAL)과 관련 흥미 있는 보고서를 발표했습니다. 내용을 간단히 소개시켜드리면 한 은행과 장기간 거래를 하면 거래당사자인 본인은 은행측으로부터 최고의 대우를 받는다고 생각하지만, 실상은 모기지를 타은행으로부터 옮겨오거나, 혹은 생애 처음으로 주택을 구입하는경우보다 대우(이자율이나 조건등에서)를 잘 받지 못한다고 발표했습니다. 모기지갱신과 관련 제가 몇번 언급한적이 있습니다만, 은행측에서 보기에는 기존고객은 모기지를 타은행으로 이전시 수반되는 서류준비등의 불편함으로 타은행으로 모기지를 옮겨갈 가능이 적다고 판단, 기존고객은 큰 대접을 하고있지 않는것이 사실입니다. 네 항상 말씀드립니다만, 착각은 자유입니다. 기존은행과 5년을 거래하고 모기지를 한 번도 연체한적이 없으므로 아마도 이 은행에서 나를 VIP로 대접해줄것이라는 생각은 착각입니다. 은행은 항상 새로운 손님을 더 원합니다. 
아래의 간략한 보고서는 2011년에 3인의 경제학자가 다운페이의 부족으로 모기지보험(CMHC)에 가입된 주택모기지중 1999년부터 2004년까지의 추세를 조사하여 누가 더 좋은 이자율의 모기지를 얻었는가에 대한 보고서입니다.

 
2. 발품을 팔자
경제학자들은 이들중 모기지갱신시 기존은행을 통해 갱신을 하지 않고 타 은행으로 모기지를 옮긴 경우가 더 좋은 모기지이자율을 받았다고 합니다. 이유는 은행으로는 신규고객에게는 더 많은 은행의 상품을 판매할수있는 기회가 있기 때문에 기존모기지은행보다는 더욱 좋은조건을 제시하기 때문입니다. 즉 여러분이 조금만 더 시간을 할애하시면 더 좋은 조건으로 모기지갱신이 가능합니다. 이는 결국 금전적인 문제로 직결됩니다. 여러분의 선택에 따라 여러분은 향후 많은 금액을 절약하실 수 있습니다.

3. 모기지브로커를 활용하자
또한 이 보고서는 여러분이 직접은행으로 신청하였을 때와 비교시 모기지브로커를 통하였을 때, 가장 좋은 이자율을 받을 수 있었음을 이야기하고 있습니다. 이들의 평균적인 절약은 본인이 직접은행을 통하여 하였을 때와 비교시 17.5BASIS POINT로 나타나고 있습니다. 주택모기지인 경우 모기지브로커들은 은행측에서 수수료를 박게 되므로 신청인이 부담하시는 비용은 전혀 없습니다   

 
4. 현재 캐나다모기지시장의 25%는 모기지브로커를 통하여
현재캐나다모기지시장의 25%는 모기지브로커를 통하여 이루어지고 있으며, 특히 처음으로 주택을 마련하는 경우에는 거의 40%가 모기지브로커를 통하여 진행이 되고 있다고 합니다. 이상이 BANK OF CANADA의 보고서중 중요한 골자입니다.  특히 상업용모기지인 경우 많은 부분이 모기지브로커를 통하여 이루어지고 있는 것이 사실입니다. 주위의 모기지브로커를 적극 활용하시는 지혜가 필요합니다.