1.세컨드모기지는 ?
Mortgage보다 당연히 이자율이 높습니다. 또한 세컨드모기지는 은행과 달리
Lender들이 한정되어 있으며. 이에 따른 수수료를 추가로 부담하셔야 합니다. 그러나
현실은 아직도 많은 분들께서 최근의 모기지규정의 강화로 인해 특히 자영업에
종사하시는 분이 많은 한인사회의 특성상 여러가지 이유로 자금이 필요할 경우
세컨드모기지를 의뢰하시는 것을 많이 보게 됩니다. 그러나 아래의 설명드리는 몇가지를
고려해 보신 후 결정하시는 것이 좋으리라 생각합니다

2.기존모기지를 Refinance할 경우 와 비교시 비용이 적게 들때
이 경우는 기존모기지를 Refinance할 경우와 비교 이에 관련되는 Penalty포함 각종
비용을 계산해보시기 바랍니다. 비용이 절약될 경우 세컨드모기지를 신청하시는 것이
좋습니다.

3.기존 모기지의 이자율 고려
기존 모기지의 이자율을 아주 낮게 가지고 있으나, Refinance후 의 적용이자율이 월등히
높을 경우 , 세컨드모기지를 고려하시는 것이 좋습니다.

4.크레딧에 문제가 있을 시
크레딧에 문제가 있어 은행권으로의 Refinance가 어려울 경우, 세컨드모기지를
고려하시기 바랍니다.

5.단기간 자금이 필요할 경우
장기간이 아니고 단기간 자금이 필요하고, 기간 만료후에는 상환이 가능할 경우,
세컨드모기지는 보통 상환기간이 1년입니다. 물론 더 짦은 기간도 가능합니다. 상환기간
만료후에는 상환을 하셔야 하는데, 이러한 것이 가능할 경우 세컨드모기지가 유리합니다.
물론 상환기간의 갱신은 가능합니다.

6.수입증명이 불가능할 경우
많은 한인동포분들께서 자영업에 종사하므로 수입에 대한 증명이 쉽지 않습니다. 이러한
경우 세컨드모기지는 하나의 방법이 될 수 있습니다.

7.용도는?
세컨드모기지는 용도에 제한을 두고 있지 않습니다. 주택에 대한 개보수비용, 자녀들의
학자금, 부채의 상환등 용도에 제한이 없습니다.

세컨드모기지는 광범위하게 사용되고 있습니다. 예를들면 콘도, 타운하우스건축자금등,
그러나 세컨드모기지는 임시로 사용하시는 것이라 생각하시고 조속한 상환에 힘쓰시기
바랍니다. 이는 일반 은행권의 모기지와는 달리 이자율이 높기 때문입니다. 또한
이는 모기지브로커를 통하여 가능 하며, Lender에 따라 적용 이자율, 수수료 그리고
모기지승인액수가 다르기 때문에 주위의 경험이 많으신 모기지전문가와 상담후
진행하시기 바랍니다.

오늘은 세컨드모기지를 결정할 때 고려하셔야 할 몇가지문제에 대해 설명을 드렸습니다.
지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 만약에 이와 관련 궁금하시거나, 문의하실 점
연락주시면 성의껏 답해드리겠습니다. 건강한 한주되시기 바랍니다.