문 의:
저는 현재 노스욕지역에서 편의점을 7년째운영하고 있습니다. 저는 저와 와이프의 명의로 된
노스욕지역의 주택에 살고 있으며, 그외에도 투자목적으로 4년전에 노스욕지역에 콘도를 분양받아,
작년 5월에 크로징을 마치고 현재는 세를 주고 있습니다 이 콘도는 제 이름으로 되어있습니다.. 그런데
3년전에 아는 분의 권유로 토론토다운타운지역에 신축중인 콘도를 와이프이름으로 새로 분양받아
크로징을 앞두고 있는데 예정일은 금년 3월입니다. 최근의 모기지규정의 강화로 인하여 모기지승인이
어렵다는 데, 모기지가 가능할까요? 그리고 또하나의 문제는 요새 가게가 전같지 않고 점점한가해져서
다운페이로 25%를 계획하고 있으나 , 25%를 다운하려면 자금이 약 5만불정도 부족합니다. 현재
제가 거주하고 있는 주택은 시세가 약 60만불정도이고 이중 남아있는 모기지는 40만불선입니다.
거래하고 있는 은행에 모기지를 신청하였으나, 거절통보를 받았습니다. 지금 운영하고 있는 가게는 제
이름단독으로 되어있습니다. 그리고 저와 제 와이프의 크레딧은 둘다 아주 좋은 편입니다. 도움 말씀
부탁드립니다.

답 변:
1.다운페이자금의 준비문제
다운페이자금이 5만불정도 부족하므로 이에 대한 준비가 먼저 필요합니다. 또한 크로징자금을
계산시 도합 약 6만불정도 필요할 것으로 보입니다. 문의하신 분은 3번째의 투자용콘도이므로
최소 25%이상의 다운페이자금을 준비하셔야 합니다. 부족자금은 현재 거주하고 계시는
주택에서 REFINANCE를 하시면 이 문제는 해결될 것으로 보입니다. 그러나 기간이 최소 2주에서
4주정도 소요되므로 지금부터 준비하시는 것이 좋겠습니다. 이 REFINANCE는 문의하신 분의
경우에는 일반시중은행은 어려울 것으로 보이고 제2금융권을 통하여 진행하시기 권해드리며,
제2금융권은행인 경우에는 모기지전문가에 의뢰하시어 신청하시면 됩니다. 이들 은행은
현재까지는 자영업에 종사하시는 분들의 경우에는 주택감정가의 최고 80%까지 REFINANCE가
가능합니다.

2.새 콘도를 와이프이름으로 할 경우
현재 와이프는 법적으로는 직업이나 소득이 없는 분류로 취급됩니다. 이럴경우에는
제2금융권조차도 모기지를 거절합니다. 속히 편의점을 부부가 동업으로 운영하는 것으로 바꾸어
MASTER BUSINESS LICENSCE상에 와이프이름을 등재하시기 바랍니다.

3.LEASE 계약서 준비하기
만약에 새로 크로징하는 콘도를 임대용으로 하실경우에는 사전에 입주자를 물색하여
LEASE계약서를 준비하시는 지혜가 필요합니다. 이는 추후 모기지를 신청시 여러분의 추가
수입으로 인정해주기 때문입니다. 지난호에 언급한 총부채비율계산시 사용됩니다.

4.모기지신청은?
위에 언급한 처음의 2가지조건이 완료되어야 신청이 가능합니다.

지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 지난 3년간의 독자여러분의 변함없는 사랑과 성원에
감사드립니다. 2013년에는 더욱 사랑받는 글과 여러분을 위한 SERVICE로 보답드리겠습니다.
궁금하시거나 문의하실 점 , 연락주시면 성의껏 답해드리겠습니다.
금년 1월부터는 독자여러분의 편의를 고려하여 노스욕지역으로 사무실을 이전하였습니다.

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