문 의:
저는 현재 토론토에 거주하고 있으며 저의 와이프는 직장생활을 하고 있고, 저는 과거에 약 5년정도
편의점을 운영하다가, 1년전에 처분하고 현재는 쉬고 있습니다. 마침 주위분들의 소개로 근처의
쇼핑센터안에 있는 복권가게를 소개받아 구입하려 합니다. 이 가게는 아주 바쁜가게로써 년간 매출이
약 2백만불정도이고 년간 순 이익은 약 18만불정도입니다. ASKING PRICE는 40만불입니다. 현재
제가 가지고 있는 자금은 1년전 가게를 처분한 자금 15만불이 제 은행구좌에 있고 그리고 제가 사는
주택은 시세가 약 45만불정도 되며, 주택 모기지는 현재 약 20만불정도 남아 있습니다. 이런 경우에
부족자금 25만불정도가 스몰비지네스론으로 가능할까요?

답 변:

1.스몰비지네스론이 가능합니다.
문의하신 분의 경우에는 스몰비지네스론이 가능합니다. 일반적으로 말씀드리면 편의점을
구입하시는 경우에도 보통의 경우 구입가격의 최대 50%까지 가능하다고 보시면 되나 약간의
예외는 있습니다. 그러나 이의 승인을 위하여는 몇가지 조건을 충족시켜야 합니다.
1.1
OFFER서류를 작성시 구입가격을 구분해야 합니다.
OFFER서류는 권리금, 장비가격 그리고 LEASEHOLD IMPROVEMENT의 3가지로 구분하여
최종OFFER금액을 작성하셔야 합니다. 이중 권리금에 대하여는 은행에서 인정하여주지 않는
부분이므로 이 부분은 적은 금액을 쓰시는 것이 좋겠습니다.
1.2
현 주인의 최근 2년분의 FINANCIAL STATEMENT가 필요합니다.
이 서류는 아주 중요합니다. 모든 상업용모기지나 스몰비지네스론은 거의 90%이상이 이
FINANCIAL STATEMENT에 의하여 결정이 나게 됩니다. 즉 이 서류를 검토후 이 비지네스에서
충분한 이익이 발생되어 모기지나 스몰비지네스론을 상환하는데 별 문제가 없다고
판단될 경우에만 모기지나 스몰비지네스론이 승인됨을 유념하시고 만약 상업용모기지나
스몰비지네스론을 계획하시는 분들은 이 서류의 작성에 좀 더 신경을 쓰셔야 합니다.
1.3
BUSINESS PLAN
일부은행은 스몰비지네스론의 신청금액이 5만불이상일 경우 BUSINESS PLAN을 요구하가도
합니다. 물론 이 서류는 FINANCIAL STATEMENT상의 이익이 충분치 않을경우에도 대신
사용하기도 합니다. 그러나 신규 비지네스인 경우에는 필수입니다.
1.4
과거 동종업계의 경험 유무
은행에서는 과거 동종업계의 경험을 중시하고 있습니다. 그러나 이는 사실의 문의에만 그치고
있습니다.
1.5
다운페이 자금의 증명
이 문제는 주택을 구입시와 마찬가지로 다운페이자금의 투명한 증명을 요구하고 있습니다.

2.진행 방법
이 분의 경우에는 다만 문제가 되는 것이 다운페이자금의 확보입니다. 일반적으로 은행권의
스몰비지네스론의 최대한도인 50% 즉 20만불을 대출 받는다고 하여도 크로징자금 포함시 약
7만불정도 자금이 부족합니다. 부족자금은 현재 살고계시는 주택에서 REFINANCE를 통하여
준비하시는 것이 좋겠습니다.

지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 가족들과 함께 즐거운 년말을 보내시고, 희망찬 새해를 맞이 하여
계획하시는 모든 일이 성취되시길 바라겠습니다.