무리가 되더라도 건물을 구입하고자 합니다. 건물주인과 상의한 결과 거래가격은 20만불로 협의를
마쳤습니다. 현재 제가 저축한 자금은 4만불정도 있습니다. 

이 자금으로 건물구입이 가능할 까요?

1.스몰비지네스 론을 이용
제가 작년에 몇번에 걸처 스몰비지네스론을 설명드리면서 건물을 구입시에는 구입가격의 최대
90%까지 ,융자금액은 최대 50만불까지 가능하다고 설명드린 바 있습니다. 당시에는 어떤 분들은
믿거나 말거나 한 이야기라고 생각하신 분들도 계심을 알고 있습니다. 그러나 이는 사실입니다.
사업체와 관련 건물을 구입시에는 이 같은 정부의 스몰비지네스론 프로그램을 이용하시면 됩니다.
물론 스몰 비지네스론을 승인받는 절차가 그리 쉽지 않으므로, 사전에 이 분야에 경험많으신
모기지전문가와 협의 후 진행하시기 권해드립니다. 이 스몰비지네스론은 시중은행에서 취급하고
있으며, 심사절차는 각 은행의 고유한 지침에 의거 심사를 하게 됩니다. 정상적인 상업용모기지인
경우 최소 25%에서 50%까지의 다운이 필요합니다

2.심사절차
2.1
먼저 신청인의 크레딧을 조사 보통 650점이상과 좋은 기록이 있어야 가능합니다.
특히 스몰비지네스론은 만약의 경우 본인의 부담은 25%에 불과하기 때문에 좋은 신용점수와
기록이 요구 됩니다.
2.2
과거 최소 2년치의 FINANCIAL STATEMENT와 개인소득신고
은행에서는 비지네스에 대한 과거 2년분의 FINANCIAL STAEMENT와 개인소득신고서류를
검토하여 신청인의 소득이 충분히 융자금액을 상환할 수 있는 가를 조사합니다. 제가 계속
강조드리는 부분이 이 점인데 향후 비지네스론이나 모기지를 계획하시는 분들은 이에 대한 대비가
필요합니다. 즉 이런 분들은 FINANCIAL STATEMENT와 소득신고를 조금 더 현실적으로 하시기
권해드립니다.
2.3
BUSINESS PLAN
보통 융자금액이 5만불이상인 경우 은행측에서는 BUSINESS PLAN을 요구합니다. 여기에는
론의 목적, 론을 원하는 시기, 어떻게 상환 할 것인가에 대한 계획, CASH FLOW, 그리고 전반적인
사업체에 대한 소개가 필요합니다. 이 BUSINESS PLAN은 아주 중요합니다. 진행시 사전에
모기지전문가, 은행측과 협의 후 경험이 많은 회계사를 선정 작성하시기 권해드립니다.
2.4
감정
사업체의 건물을 구입시에는 이에 따른 감정이 필요합니다.

3.운영 자금
보통 스몰비지네스론은 은행측에서는 최소 향후 3개월분의 운영자금이 충분한 가를 보려합니다.
즉 추가의 자금이 필요하다는 것 잊지마시기 바랍니다. 이 분의 경우는 다운페이자금 2만불(
10%다운)과 크로징비용, 3개월분의 운영자금등 최소 3만8천불정도가 자기 자금으로 필요한
경우이었습니다. 참고로 이 분은 건물을 구입후에는 매달 은행에 약 $1,200정도내시게 되어
과거와 비교시 자기 건물을 소유하고도 매월 약 $600정도 절약이 되신 케이스입니다.

4.진행결과
은행측과 충분한 협의를 걸처 진행을 하였고, 또한 감정절차도 완료하여 최종승인을 득하였으며,
지금은 크로징날짜만 기다리고 있습니다.

지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 건강한 한주 되시기 바랍니다.