5. 셀러의 마켓에서 바이어의 마켓으로
이 같은 새로운 모기지강화규정은 모기지의 승인이 과거에 비해 한층 까다로워지므로, 즉 주택을
새로 구입할 자격이 있는 바이어의 감소로 인해 주택시장의 진정효과가 있을 것으로 보입니다. 벌써
토론토와 밴쿠버지역에서는 콘도들의 가격이 조정세를 보이고 있으며 물론 지역에 따라 차이는
있지만 복수 OFFER로 ASKING PRICE이상을 받고 거래가 되던 주택들도 이제는 복수OFFER는
고사하고 MARKET에 나온 지 1달이 지나도 팔리지 않는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 문제는
캐나다의 9백6십만가구 소유주에게 큰 영향을 주는 문제입니다. 결국 재산이라고 해야 모기지가 딸린
주택한채가 전부인 일반 서민들은 재산권행사에 당장의 어려움을 겪을 것으로 보입니다.

6. 상환기간의 단축문제
과거의 통계자료를 보면 상환기간이 35년에서 최장 30년으로 단축되었을 때 모기지신청건수가 약
7%정도 감소하고, 또한 이와관련 주택거래실적 또한 약 3%정도 감소하였습니다. 금번의 상환기간이
다시 30년에서 25년으로 단축되므로 모기지신청건수는 약 9%정도 감소할 것으로 보이며 또한
이에따라 주택거래실적 역시 4%이상 감소할 것으로 보입니다. 긍정적인 측면으로는 새로 주택을
구입하시고자 계획하시는 분들에게는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

7. 주택가격의 조정국면
이러한 새로운 조치는 장기적인 관점에서 보면 긍정적인면도 있으나, 당장에는 특히 우리같은
이민자들에게는 타격이 될 것 으로 보입니다. 옛말에 생일하루 잘 먹으려고 일주일을 굶었더니 생일날
아침에 굶어 죽었다는 이야기가 생각납니다. 어렵게 고생하여 가까스로 주택을 마련하려 햇더니 웬
날 벼락인지, 결국 처음으로 주택을 구입하려는 분들에게는 상황을 더욱 어렵게 만들어 버린 꼴이
되었습니다. 기존 주택소유주도 마찬가지입니다. 하여튼 향후 1년여에 걸처 주택가격은 조정이 될
것으로 보입니다.

8. REFINANCE의 감소
기존 주택의 소유주로써 사업의 확장이나, 주택의 개보수, 자녀들의 결혼 혹은 교육자금의 용도로 많은
분들이 주택의 EQUITY를 이용 REFINANCE를 한 것이 사실입니다. 그러나 기존의 최대 주택감정가의
85%에서 80%로 축소되므로 ,당장에 자금의 압박이 생기리라 봅니다. 이런분들은 결국 제2금융권으로
신청을 해야 하므로 더욱 많은 부담을 지게되었습니다.

9. 제 2금융권의 활황이 예상
시중은행들의 모기지규정강화로 인해 특히 한인동포분들이 많이 영위하시는 자영업에 종사하시는
분들은 일부 몇몇분을 제외하고는 시중은행에서 모기지를 승인 받을 수 있는 분들은 많지 않을
것으로 보입니다. 이에 대안으로 제2금융권들은 아직도 최장 35년의 상환기간, 까다롭지 않은
모기지심사규정등으로 인해 많은 혜택을 볼 것으로 보이며 이에따라 일부 제2금융권의 은행들은
직원들을 추가로 모집하고 영업시간등을 연장하고 있습니다. 단점으로는 시중은행에 비해 이자율이
조금 높다는 것인데 , 그리 큰 부담이 되는 수준은 아닙니다.

10. HELOC의 문제
일반적으로 여러분은 이것을 LINE OF CREDIT이라 부르고 있으나, 염격히 말씀드리면 주택을
담보로 한 LINE OF CREDIT입니다. 새로운 규정은 기존의 80%까지 허용하던 것을 비율을 축소하여
65%까지 허용합니다. 즉 이에따라 여러분의 운신폭 역시 축소 되었습니다. 이 65%는 여러분이 가지고
계시는 모기지와 HELOC을 합친 비율입니다. 착오 없으시기 바랍니다. 일전에 은행관계자와 회의시

LINE OF CREDIT을 요청하니, 답변이 차라리 모기지승인이 더 쉬우니까 LINE OF CREDIT대신
모기지를 신청하라는 이야기를 들었습니다. 과거에는 LINE OF CREDIT얻기가 아주 쉬웠던 것이
사실이었습니다 그러나 최근에는 LINE OF CREDIT은 특수한 경우를 제외하고는 거의 불가능 하다고
보시면 됩니다.

지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 다음 주에 계속 연재하도록 하겠습니다. 건강한 한 주 되시기
바랍니다.