(지난 호에 이어)

Willowdale Heights

 지난 호에 이어서 Yonge/Willowdale/Cummer에 새로 분양하고 있는 단독주택 단지인 Willowdale Heights에 대한 내용을 설명해 나가겠습니다. 

 이 단지는 노스욕에서도 주택가로도 꼽히는 지역이지만 앞으로 영 라인의 지하철이 Highway 7까지 연장되면 그 지하철 역세권이 될 것이라는 점에 대한 기대감이 있습니다. 2년 전에 발표된 노선도에 의하면 신설되는 5개의 지하철역 중에서 첫번째 지하철 역이 Yonge/Cummer가 될 것이라고 합니다. 

    
 바로 M2M Condo가 위치하는 곳이지요. 그렇게 되면 지하철 역까지 약 600-700미터이니 걸어가기에 무리가 없는 거리가 됩니다. 

 지하철 노선에 대한 기대는 쏜힐이나 리치몬드힐 지역에서 더욱 높게 희망하고 있지만 중요한 것은 건설에 대한 자금계획이 확정되어야 한다는 선행조건이 있습니다. 주정부와 연방정부 모두의 재정적인 도움이 필요한데, 연방정부에서는 아직 이 지하철 연장노선 지원에 대한 구체적인 언급이 없어서 안타까움을 주고 있습니다.  

 참고로, 토론토시가15년 후의 미래 교통체계도를 아래의 지도로 발표(by Toronto City Planning Department)하였습니다. 여기에는 Yonge Subway Extension뿐만 아니고 다른 지역의 경전철이나 지하철 예정도가 함께 실려 있습니다.

 예를 들면, Finch West 지하철역에서 핀치 라인을 따라 서쪽으로 Humber College역까지 이어지는 경전철 노선이 있고요, 쉐퍼드 지하철 라인의 던밀역에서 동쪽으로 이어지는 경전철 노선을 볼 수가 있습니다. 

 그러나 Yonge/Sheppard역에서 Sheppard West역을 연결하는 노선이 안타깝게도 볼 수가 없습니다. 이 구간이 연결되어야 영-스파다이나 지하철이 교통망을 형성하여 유니온역까지 가지 않고도 동서로 이동할 수 있기 때문이지요. 

 또다른 노선으로는  현재 진행되고 있는 Eglinton라인이 토론토 동서의 가장 중심축으로 자리잡고 있는 것을 볼 수 있습니다. 지하철 노선에 대한 얘기가 너무 길어졌지요? 다시 Willowdale Heights로 돌아가겠습니다. 

       
 Willowdale Heights 단지에는 14채의 단독주택이 위치하며, 크기는 3,400 Sqft.에서 4,150 Sqft.까지입니다. 그래서 가격은 260만불에서 293만불까지로 Sqft.당 $700- $800  정도의 수준입니다. 

 이 Willowdale동네에서 형성된 단독주택의 시세는 대략 200만불에서 400만불대 이기 때문에 새로 분양하는 집 3,500-4,000 Sqft.가 이 정도면 매우 좋은 가격이라고 평가할 수 있습니다. 

 실제로 어떤 한국분이 전화를 하셔서 새로 짓는다는 집이 왜 이렇게 가격이 낮으냐고 물어보신 적이 있습니다. 그 동네에 사는 분이 본인의 집과 비교해 본 것이지요. 그 동네의 집들이 40-50년 된 집들이 조금씩은 수리를 한 집들이지만 천장 높이는 어떻게 할 수가 없이 옛날집들입니다. 

 다만 분양주택이기 때문에 개인적인 취향에 따라 Upgrade비용을 더해야 하는 부분들이 있습니다. 빌더로 부터 고급 주방가전, 전체 하드우드 바닥재, 주방 대리석 카운터탑, 화장실 대리석벽면 등이 기본으로 제공되지만

-  키친 Upgrade
-  조명 Upgrade
-  화장실/클로짓 Upgrade
-  지하 Wake-Up 구조 설치

등에 집값의 5 – 15%는 추가로 비용이 들어갈 것으로 예상됩니다. 빌더를 이용하여 Upgrade를 하면 그 비용의 25%를 Deposit에 더하여 납부하고 75%는 클로징할 때 잔금과 함께 납부합니다. 즉 Upgrade비용이 집값에 더하여지기 때문에 모기지에 더하여 계산할 수도 있다는 겁니다.

 Willowdale Heights 분양주택의 Deposit은 전체 10%로서 싸인할 때 2.5%,, 60일 후에 2.5%, 180일 후에 2.5%, 240일 후에 2.5% 입니다.

 Willowdale Heights 분양주택은 위에서 설명한 것처럼 위치와 가격면에서 상당한 강점이 있지만 대지면적(Lot Size)는 43’4” * 117’이 기본으로 빌딩면적에 비해서 그리 크지는 않습니다. 땅값이 워낙 비싼 지역이니만큼 원가비용 때문에 어쩔수 없는 부분이 있겠지요.  위치에 따라 조금더 크거나 뒷면 길이가 짧은 Lot이 있습니다. 

 건설사인 LiVante는 이런 중형규모의 단독/타운 주택 단지를 많이 개발하고 있는 회사이며, 대표적으로는 모델하우스로 쓰고 있는 Enclaves of McNicoll을 비롯하여, 우드바인의 Bishop’s Gate, 노스욕의 Moore Park Place 등이 대표적인 주택단지들입니다.
(다음 호에 계속)

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