부동산
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“새로운 모기지 대출 규제책은 주택시장에 치명타”
내년 시행 앞두고 부동산업계 초긴장..."중산층이 가장 큰 피해"연방금융감독원(OSFI)이 모기지 대출 심사를 강화한 새 주택시장 규제를 예고한 가운데 부동산업계가 ‘과잉대응’(overkill)이라며 중산층의 큰 피해를 우려하고 나섰다.새 규제안은 주택구입시 20% 이상 다운페이먼트를 하는 무보험 모기지 대출에 대해
2017-10-19
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토론토 콘도 월세 천정부지로 치솟아
작년 대비 10%↑...1베드 1,839불, 2베드 2,498불토론토의 콘도미니엄 월세가 천정부지로 오르고 있다. 부동산시장 조사기관 어버네이션(Urbanation)에 따르면, 지난 3분기 콘도 월세는 작년 동기 대비 10% 뛰었다.이 기간 토론토부동산위원회(TREB)의 주택거래정보(MLS)를 통한 임대 콘도의 평균 월세는 2,220 달러로 지난해
2017-10-19
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“광역토론토 주택시장 다시 회복”
▲로열르페이지 필 소퍼 CEO정부의 각종 규제에 발목이 잡혔던 광역토론토(GTA) 주택시장이 다시 회복 기미를 보이고 있다. 부동산회사 로열르페이지의 올 3분기 보고서에 따르면, GTA의 평균 집값이 작년 대비 1.5% 상승하는 등 시장이 다시 살아나는 양상이다.이 기간 토론토에서 거래된 주택의 중간가격은 86만295달러로 지난해보다 21.7% 올랐으나 대
2017-10-12
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신규주택 문제점 무상수리 빨라진다
온주정부, 태리언(Tarion) 보증청구 간소화 추진온타리오 주의 신규주택 구입시 건물의 하자보증 청구를 간소화해 무상수리가 빨라질 전망이다. 트래시 맥찰스 온주 소비자서비스장관은 새 주택 및 콘도의 구입자가 건축상 문제의 보증수리를 받기 위한 하자요인 입증을 하지 않아도 되는 내용의 개정 법안을 최근 발표했다.그동안 새 주택 구입자들이 성공적인 보증을
2017-10-12
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“혼자서 팔고 사고?…걸리면 벌금 폭탄!”
온주정부,Double-ending 중개인에 최고 5만불부동산회사는 10만불 한 중개인이 같은 주택의 판매와 매입을 동시에 중개(double-ending)하는 부적절한 행위를 할 경우 이르면 올 연말부터 벌금 폭탄에 직면할 수 있다.최근 온주 자유당정부는 부도덕한 중개인에 대해 최고 벌금 5만 달러, 부동산회사는 10만 달러 부과를 골자로 하는 부동산 및 비
2017-10-11
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광역토론토 집값 다섯 달 만에 소폭 상승
9월 평균 $77만…전달보다 6%↑, 작년 대비 2.6%↑토론토의 집값이 다섯 달 만에 전달보다 소폭 올랐다. 토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난달 광역토론토(GTA)의 평균 집값은 77만5,546달러로 전달(73만2,292달러)보다 6%, 작년 동기(75만6,021달러)에 비해 2.6% 각각 상승했다.특히 고층콘도
2017-10-06
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토론토 고층콘도 우후죽순…월세는 천정부지
“빈집세 도입 효과 나타날 것” vs. “확실한 근거자료 없어”토론토에 고층콘도가 우후죽순으로 들어서도 월세는 천정부지로 오르는 가운데 빈집세(vacant-home tax) 도입의 효과와 우려가 상존하고 있는 상황이다.현재 토론토에선 신규 콘도가 활발하게 공급되고 있음에도 콘도 월세는 천정부지로 치솟고 있다. 임
2017-09-29
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토론토에서 콘도 가격이 가장 비싼 지역은?
베이/킹 2베드 150만불, 애비뉴/블루어 75만불(1베드)토론토에서 기존콘도 가격이 가장 비싼 곳은 다운타운의 베이-킹과 블루어, 애비뉴-블루어 교차로 지역으로 나타났다. 온라인 부동산업체 ‘레드핀’(TheRedPin)이 올해 1~8월 토론토 시내 25개 교차로 인근의 콘도 가격을 알아본 결과 주요 5개 교차로에 있는 기존콘도 가격이
2017-09-22
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“부동산 임대시장에 뛰어들어 성공하려면. ”
관련법, 세입자 구하기 쉬운 위치, 세금문제 등 알아야로열르페이지 필 소퍼 대표토론토지역의 주택시장이 뒷걸음질 치면서 집주인들이 임대를 통해 수입을 창출하려는 경향을 나타내고 있다. 기대한 가격보다 낮게 팔기보다는 다시 집값이 오를 때까지 기다리겠다는 것이다.전문가들은 주택을 임대해 안정적인 수입을 얻을 수는 있지만 처음 뛰어드는 사람이 성공하기 위해서는
2017-09-16
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토론토 집값 넉달째 연속 하락. 전달보다 2%↓
중앙은행, 기준금리 0.25%P 인상 1.0%로…추가 인상 촉각토론토의 집값이 넉달째 연속해서 전달보다 떨어졌다. 이런 가운데 6일(수) 캐나다중앙은행이 기준금리를 1%로 0.25% 포인트 인상하면서 주택시장에 미칠 여파에 귀추가 주목된다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난달 광역토론토(GTA)의 평균 집값은 73만2292달러로 전달(
2017-09-08
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“부도덕한 중개인 벌금 대폭 올려야”
■ OREA “현 규정은 15년 전 것…현실화해야”부도덕한 중개인에 대한 벌금이 대폭 상향될 전망이다.온타리오부동산협회(OREA)는 현행 벌금 규정이 15년 전에 책정된 것이라며 집값이 많이 오른 현실을 반영해야 한다고 밝혔다. OREA에 따르면, 지난해 부도덕한 중개인에 부과된 평균 벌금은 6천 달러 이하였다. 이는 온주
2017-08-25
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전국 평균집값 4년 만에 뒷걸음질
CREA, “토론토 주택판매 부진이 주요인” 지적광역토론토(GTA)의 주택매매 부진 여파로 전국의 평균 집값이 4년 만에 뒷걸음질쳤다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면, 지난 7월 국내 주요도시들의 평균집값은 47만8,696달러로 2013년 2월 이후 처음으로 전년도 대비 하락했다.이는 2016년 7월에 비해 0.3% 떨어진 것으로,
2017-08-18
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“내 땅인 줄 알고 재산세 내왔는데…”
주택 구입시 변호사에게 정확한 내용 확인해야집을 살 때는 자신의 땅이 어디까지인지 정확히 확인할 필요가 있다. 지난 2009년 댄포스의 집을 산 어느 고객은 집앞의 땅이 모두 자신의 소유인 것으로 알고 있었다. 매물 리스트(MLS)와 계약서에 용지 24, 25, 26이 속해 있는 것으로 돼있었기 때문이다.이는 집 앞으로 21.09피트까지를 의미하지만 실제는
2017-08-18
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주택신축 기록적 활기...시장 조정 우려 무색
7월중 토론토 등 국내 3대 도시에서 다가구 건축이 주도국내 주택신축이 이자율 상승과 시장의 조정에 대한 우려에도 불구하고 기록적인 활기를 띄었다.9일 캐나다모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 7월에 연간환산 22만2,324채가 신축돼 2012년 이후 세 번째로 가장 빠른 월간 속도를 기록했다. 이는 2017년 평균으로 21만5,000채가 신축된 것이며
2017-08-11
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“소송보다는 딜을 살려가는게 좋아”-마크 와이슬레더(부동산전문변호사)
마크 와이슬레더(부동산전문변호사)요즘 거의 매일 주택 구입 클로징에 어려움을 겪는 고객들의 전화를 받고 있다. 예상과는 달리 그들이 살던 집을 팔 수 없거나, 대출심사 재평가에서 지불보다 낮게 나와 모기지 승인 금액이 적어졌기 때문이다. 좀더 협상을 통해 구입가를 낮추지 않고는 딜을 클로징할 수 없는 것이다. 여기에 구입자나 판매자가 기억해야 할 몇 가지
2017-08-08
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토론토 집값 세 달째 연속 하락...전달보다 6%↓
거래량도 40% 급감...TREB "정부 규제 탓, 가을 시장 기대“ 토론토의 집값이 세 달째 연속 전달보다 떨어졌다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난 7월 광역토론토(GTA)의 평균 집값은 74만6218달러로 전달(79만3,915달러)에 비해 6% 하락했다.다만 작년 동기(71만471달러) 대비로는 5% 오른 것이다. 단독주
2017-08-04
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캐나다 전국 6월 주택거래 7년 새 최대폭 하락
토론토 1년 전보다 37.7%, 밴쿠버 22.7% ↓…가격도 ‘뚝’지난달 캐나다 전국의 주택 거래가 월간 기준으로 지난 2010년 이래 가장 큰 폭의 하락세를 기록한 것으로 나타났다.캐나다부동산협회(CREA)에 따르면, 이 기간 전국의 주택 거래량이 전달보다 6.7% 줄면서 3개월 연속 하락세를 보였다.지난해 같은
2017-07-31
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“광역토론토 주택시장 둔화는 정부대책 약발에 따른 현상”
빌 모르노 연방재무장관 “의도한대로 흘러가고 있어…계속 주시할 것” 전국의 주택거래가 광역토론토의 주도로 7년만에 가장 큰폭 하락한 가운데 빌 모르노(사진) 연방 재무장관이 이는 시장안정화 대책에 따른 당연한 현상이라는 입장을 보였다. 모르노 재무장관은 지난 18일(화) “우리는 과열된 시장에 개입했고, 어느 정
2017-07-31
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기준금리 7년 만에 첫 인상(0.75%)…부동산업계 촉각 곤두
■ 한인 관계자들 “심리적 여파는 있겠지만 소폭이라 큰 영향은 없을 것”캐나다중앙은행이 예상대로 기준금리를 0.75%(종전 0.5%)로 7년 만에 처음 올렸다.중은은 지난 12일(수) 국내 경제의 견실한 성장을 들면서 지난 2010년 9월 이후 처음으로 금리 인상을 발표했다.이와 관련해 한인 부동산 관계자들은 토론토 주택시장에 미칠 여
2017-07-14
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“토론토 고급콘도 불티나게 팔린다”
올 상반기 100만불 이상 작년대비 98% 증가광역토론토(GTA)의 고가 콘도미니엄 판매가 크게 늘었다.고급 주택들을 주로 취급하는 소더비국제부동산(Sotheby’s International Realty Canada)에 따르면, 올해 상반기 GTA에서 100만 달러 이상 고가 콘도 758채가 판매돼 작년 동기 대비 98%나 증가했다.이중 400만
2017-07-14
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광역토론토 6월 집값 전달보다 8%↓...두 달째 하락세
거래량도 37% 급감…TREB “올해 가격 13~18% 상승할 것” 전망토론토의 집값이 두 달째 전달보다 떨어졌다.토론토부동산위원회(TREB)에 따르면, 지난 6월 광역토론토(GTA)의 평균 집값은 79만3,915달러로 전달(86만3,910달러)에 비해 8%(6만9,995달러) 하락했다. 다만 작년 동기 대비로는 6.3%
2017-07-10
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“토론토 집값 뒷걸음은 심리적 영향이 크게 작용”
정부대책 후 외국인 구입 5% 이하...내주 금리 인상에 촉각온주정부가 지난 4월 외국인 취득세 15%를 포함한 부동산 안정대책을 도입한 후 토론토 집값이 뒷걸음질치고 있는 가운데 이는 무엇보다 심리적인 영향이 큰 것으로 나타났다.온주 당국의 최근 발표에 따르면, 광역토론토(GTA)와 온타리오 호수를 둘러싼 지역(Golden Horseshoe Area)에서
2017-07-10
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“어쩐지 이상하더라”…분양콘도 불공정행위 손본다
온주정부, 편법행위 일삼는 중개인들 주시, 관련법 개정 검토온타리오 주정부가 주택시장 안정화의 일환으로 분양콘도에 대한 이른바 ‘우대판매(preferential sales)’ 행위를 예의주시하고 있다.사실상 광역토론토(GTA)에선 새 콘도 개발시 일반에 공개하기 전에 내부 중개업자들이 미리 여러 유닛을 확보해 놓는 경우가 비일비재하다.
2017-06-30
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“토론토 주택가격, 앞으로 과연 얼마나 흔들릴 것인가?”
■ 전문가들, 한자릿수 ‘연착륙’ vs. 두자릿수 ‘경착륙’ 전망 엇갈려 중앙은행 “온타리오 이민자 등 주택수요 강해 급락상황은 없을 것”토론토 주택가격의 향후 흐름을 점쳐볼 수 있는 신규매물 대비 거래량 비율이 40% 선으로 떨어졌다. 이에 대해 부동산전문가들의 주택가격 하락률 전망이 한
2017-06-26
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토론토 집값, 6월에도 하락세 지속
2주간 평균가 80만8,847불. 전달보다 5만7천불↓집값이 6월에도 하락세를 이어가고 있다.토론토부동산위원회(TREB)의 이달 1~14일 비공식 집계에 따르면, 기존주택 평균 매매가격이 80만8,847달러로 전달인 5월의 평균가보다 5만7,000달러 떨어졌다.그러나 이는 여전히 작년 동기 대비로는 6.7% 오른 가격이다. 이 기간 매매 건수는 5
2017-06-26
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매물 폭증, 거래 급감…토론토 주택시장 둔화세 ‘뚜렷’
GTA 6월 1~9일 매매 감소율(작년 동기대비) 토론토 주택시장의 둔화세가 뚜렷하다. 지난 4월 20일 외국인 취득세(15%) 도입 후 5월에 이어 6월 첫 2주간에도 거래가 급감하고 매물은 폭증하는 현상이 나타났다.온라인 부동산회사 리얼로소피(Realosophy)에 따르면 지난주 광역토론토(GTA)의 주택(단독, 반단독, 타운하우스) 매매는 이전 주에
2017-06-16
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토론토 집값 하락세 뚜렷...5월중 평균가격 전달보다 6%↓
■ 온주정부 규제조처에 거래 20% 감소, 신규 매물은 ‘봇물’ 50% 급증한인 중개인들 “거품 붕괴 아니고 연착륙” “조정 거쳐 반등할 것” 반응(표) 5월 광역토론토 주택 매매 및 가격 동향불과 한달여 전까지만 해도 하늘 높은 줄 모르고 치솟기만 하던 토론토지역의 집값이 고개를 숙이기 시작
2017-06-13
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토론토 주택시장 냉각기류 확연
정부 규제-‘홈캐피탈’ 위기 등 악재 연속토론토 주택시장에 확연한 변화가 일어나고 있다. 정부의 각종 규제와 최근 모기지 대출업체 홈캐피탈그룹의 운영 위기에 집값 하락을 염려하는 매도자들이 매물을 쏟아내고 있다.반면 집을 사려는 사람들은 한껏 몸을 사리며 복수오퍼 경쟁이 자취를 감추고 있다. 토론토에서는 두 달 전까지만 해도 오퍼 전쟁
2017-05-30
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온주정부 부동산 대책 효과?...광역토론토 매매 6.5%↓
4월 리스팅 매물 36% 급증... 가격은 작년동기 대비 32%↑▲지난달 광역토론토 주택 매물의 급증으로 국내 전역의 월간 매물이 10%나 증가했다.지난 4월 광역토론토(GTA)의 주택 매매가 전달보다 6.5% 감소하고, 매물은 36%나 급증한 가운데 정부의 부동산 대책이 어느 정도 효과를 봤다는 분석이 나오고 있다.캐나다부동산협회(CREA)에 따
2017-05-19
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“주택시장 당분간은 ‘충격’…시간 지나면 다시 상승세 탈 것”
“주택시장 당분간은‘충격’…시간 지나면 다시 상승세 탈 것”온주정부 부동산 대책에 한인중개인들 “근본적으로 공급 늘려야” 반응광역토론토 주택시장의 과열을 진정시키기 위해 온타리오 주정부가 지난 20일 전격 발표한 주요 대책에 대해 한인부동산업계는 ‘충격’ 또는
2017-05-04
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“광역토론토의 미친듯한 집값, 어떻게든 잡고 말겠다”
“광역토론토의 미친듯한 집값, 어떻게든 잡고 말겠다”■캐슬린 윈 온주 총리 “외국인 15% 취득세 부과”전격 발표 한인중개인들 “외국인 개념 등 혼선…시장분위기 일단 지켜봐야”▲캐슬린 윈 온주총리가 20일(목) 오전 찰스 수사 재무장관, 크리스 발라드 주택장관과 함께 토론토의 집값
2017-05-04
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반지역에 대형 주상복합단지 개발?
반지역에 대형 주상복합단지 개발 55층 빌딩 ‘트랜짓시티’ 6월부터 분양 (Transit City)2020년 완공토론토 북서쪽 반(Vaughan)지역에 주상복합 대단지 ‘트랜짓시티’(Transit City)가 개발돼 관심이 집중되고 있다.부동산회사 ‘센터코트개발’(CentreCourt Deve
2017-05-04
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