 안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
2018년 5월 현재, (광역)토론토 부동산 시장 현황을 다시 업데이트 드립니다.
지난 3월에 알려드린데로 이곳 부동산 시장은 작년 5월부터 조정이 이어지다가 12월에 저점을 형성한 후 올해 2018년 1월부터 꾸준히 오르기 시작하여 4월말에는 토론토시는 12월 저점 대비 16.6%, 광역토론토는 9.5% 가 올랐습니다.
지난 3월에 권고드린바 데로구매만을 하실 가정이면 가급적 빨리, 매각만을 하실 가정이면 가급적 늦게하시는 것이 유리할 것입니다.
콘도분양 역시 내년에는 분양가가 올해보다 훨씬 많이 오를 것으로 예상됩니다. 분양도 최대한 일찍 받으시기를 권고드립니다.
1), 토론토 시
| | 2017
4월(최고) | 2017
12월(최저) | 2018
2월. | 2018
4월(최저 대비 증감 %) | | | | | | | | 전체평균 | 942,633 | 742,486 | 806,494 | 865,817 ( +16.6 ) | | | | | | | | Detached(단독) | 1,580,242 | 1,247,897 | 1,282,240 | 1,354,719 ( +8.6) | | Semi-Detach(반단독) | 1,109,045 | 903,455 | 985,902 | 1,021,986 ( +13.1 ) | | Freehold 타운하우스 | 1,047,756 | 871,983 | 941,474 | 960,587 ( +10.2 ) | | Condo 타운하우스 | 676,744 | 577,115 | 705,816 | 682,916 ( +18.3 ) | | Condo 아파트 | 578,952 | 533,395 | 570,275 | 601,211 ( +12.7 ) |
2), 광역토론토
| | 2017
4월(최고) | 2017
12월(최저) | 2018
2월. | 2018
4월(최저 대비 증감) | | | | | | | | 전체평균 | 918,170 | 734,948 | 767,818 | 804,584 ( +9.5 ) | | | | | | | | Detached(단독) | 1,203,234 | 989,473 | 1,000,736 | 1,030,103 ( +4.1 ) | | Semi-Detach(반단독) | 855,175 | 731,176 | 756,894 | 792,385 ( +8.4 ) | | Freehold 타운하우스 | 771,315 | 662,436 | 684,427 | 698,510 ( +5.4 ) | | Condo 타운하우스 | 614,015 | 519,938 | 578,002 | 571,856 ( +10.0 ) | | Condo 아파트 | 541,944 | 504,520 | 529,782 | 559,343 ( +10.9 ) | |
( 2018년 3월 토론토 부동산 시장 현황 )
안녕하세요, 마이베스트홈 김일봉입니다.
2018년 3월 현재, (광역)토론토 지역 부동산 시장 현황을 알려드립니다.
작년 2017년 4월, 과하게 오르는 토론토지역 부동산 시장을 완화하기 위해 조치했던 외국인 15% 취득세 부과와 모기지 규제 강화 조치 이후 이곳 부동산 시장은 작년 5월부터 조정이 이어지다가 12월에 저점을 형성한 후 올해 2018년 1월부터 오르기 시작하여 2월에는 토론토시는 12월 저점 대비 8.6%, 광역토론토 전체는 4.5% 가 올랐습니다.
제가 이렇게 3월 부동산 현황을 전해드리는 이유는,
현재 언론에서 “현재 토론토 지역 부동산이 1년전보다 12.4% 내렸으며 계속 내림세” 라며 계속 시장이 침체되고 있다는 잘못된 내용의 기사를 계속 내 보내고 있어
현재 부동산을 구매하거나 매각하려는 가정에게 올바른 판단을 내릴 수 없도록 하고 있음으로, 올바른 정보를 드리고자 함입니다.
이곳 토론토에서 부동산 현황을 파악하고자 할때는 1년 전과의 가격 비교만 보아서는 안되며, 진행되고 있는 추세를 보셔야 합니다.
이 곳 언론에서는 항상 1년 전과의 가격 비교만, 즉, 1년 전과 비교하여 떨어진 상태면 시장이 나쁜 상태로만 보도함으로서
추세를 모르고 언론의 보도만을 믿을 수 밖에 없는 일반인은 잘못 판단하여 좋은 구매시점이나 매각시점을 놓치게 되는 경우가 너무도 많습니다.
이 곳 언론은 부동산 시장이 다 회복되고 난 이후에, 즉 시장이 상당히 올라버린 이 후에나 시장을 긍정적으로 보도합니다.
아래는 최고점이었던 작년 4월, 최저점이었던 작년 12월, 그리고 회복되어가는 올해 1월, 2월 평균매매가 (토론토 부동산 협회)입니다.
(작년 4월 최고점 대비 12월 최저점은 토론토시 평균 21.2%, 광역토론토 20.0% 하락, 작년 12월 최저점 대비 올해 2월 토론토 시 8.6%, 광역토론토 4.5% 상승)
권고드리기는, 매각과 구매를 동시에 하실 예정인 가정은 언제라도 상관이 없으나,
구매만을 하실 가정이면 가급적 빨리, 매각만을 하실 가정이면 가급적 늦게 하시는 것이 유리할 것입니다.
콘도 분양 역시 마찬가지입니다.
분양가는 시장상황과는 상관없이 시간이 지나면 지날수록 오르는 것이 일반적입니다.(자재비, 인건비, 물가상승등으로 인해)
어떤 콘도를 분양 받는 것 못지 않게 언제 더 일찍 더 저렴할 때 분양 받는 가 가 더 중요합니다.
부동산 구매, 매각, 분양 등 부동산 매매에 중요한 참고자료가 되시길 바랍니다.
1), 토론토 시
| | 2017
4월(최고) | 2017
12월(최저) | 2018
1월. | 2018
2월(최저 대비 증감 %) | | | | | | | | 전체평균 | 942,633 | 742,486 | 767,201 | 806,494 ( +8.6 ) | | | | | | | | Detached(단독) | 1,580,242 | 1,247,897 | 1,283,981 | 1,282,240 ( +2.8 ) | | Semi-Detach(반단독) | 1,109,045 | 903,455 | 936,623 | 985,902 ( +9.1 ) | | Freehold 타운하우스 | 1,047,756 | 871,983 | 1,076,700 | 941,474 ( +8.0 ) | | Condo 타운하우스 | 676,744 | 577,115 | 545,024 | 705,816 ( +22.3 ) | | Condo 아파트 | 578,952 | 533,395 | 543,847 | 570,275 ( +6.9 ) |
2), 광역토론토
| | 2017
4월(최고) | 2017
12월(최저) | 2018
1월. | 2018
2월(최저 대비 증감) | | | | | | | | 전체평균 | 918,170 | 734,948 | 735,557 | 767,818 ( +4.5 ) | | | | | | | | Detached(단독) | 1,203,234 | 989,473 | 967,847 | 1,000,736 ( +1.1 ) | | Semi-Detach(반단독) | 855,175 | 731,176 | 716,453 | 756,894 ( +3.5 ) | | Freehold 타운하우스 | 771,315 | 662,436 | 695,814 | 684,427 ( +3.3 ) | | Condo 타운하우스 | 614,015 | 519,938 | 520,227 | 578,002 ( +11.2 ) | | Condo 아파트 | 541,944 | 504,520 | 507,908 | 529,782 ( +5.0 ) |
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