문1. 홈 인스펙션이 왜 필요하나?

Home Inspection은 집을 팔고 살 때 실행하는 일로 집을 구입하는 사람이 원해서 하는 것입니다. 집을 사려고 하는 사람은 사고자 하는 집에 대해서 그 집의 상태를 알고 싶어하는 것입니다. 그러기 위해서는 전문가에게 의뢰해서 집의 상태를 검사하는 것으로 집 전체의 상항을 알아보는 것입니다.

즉 집의 상태를 알고 구입함으로써 정당한 값을 지불할 수가 있고 검사 결과 문제가 된 곳에 대해서는 수리하거나 그에 대한 변상을 받을 수 있는 것입니다. 그러하니 집을 검사하는 홈 인스펙션은 꼭 필요한 처사라고 볼 수 있습니다. 

그래서 홈 인스펙터는 전문 지식을 가진 건축 전문가 이어야 합니다. 그러나 부동산 시장이 뜨거워 Seller의 마켓이 될 때는 콘디션 제거로 홈 인스펙션을 하지 않을 경우가 있습니다. 이런 경우 결정은 Buyer의 입장에서 볼 때 좋은 현상은 아니지만 Buyer는 그 집에 대해서 구입하기 전에 문제점을 알아야 하는데 이런 현상으로 인스펙션을 못하게 되는 것은 후일 본인에게 상당한 부담이 될 것을 인식하여야 합니다

문2. 어떤 방법으로 어느 부분을 검사 합니까?

 홈 인스펙션은 Visual Inspection 이라고 합니다. 즉 모든 집의 구조나 실내의 집 부분에 대해서는 검사할 당시 눈으로 보아서 집의 내용을 파악하는 것입니다. 내가 알고 싶다고 안 보이는 가구 뒤를 보기 위해서 가구를 움직인다든가, 벽 속을 보기 위해서 판재를 뜯어 낸다던가, 들어가지 못하게 문을 잠가놓는 곳을 임의로 열고 들어간다든가 하는 행위는 사전에 집 주인에게 승낙을 받아야 합니다. 

왜냐 하면 이 집은 아직까지도 buyer의 소유가 아니기 때문입니다. 이러한 방법으로 지하실에서부터 지붕까지 외벽을 포함하여 집의 모든 부분을 검사하지만 재차 말씀 드리지만 눈에 보이는 부분을 검사하는 것입니다. 이러한 사항을 오늘 검사하는 시점까지 이 집의 모든 문제점을 확인하고 검사 리포트에 기록하여 Buyer에게 알려주는 것입니다.

홈 인스펙터는 집에 대해서 모든 내용을 파악하고 알아야 되며 집에 대한 전문 지식을 기초로 하여 Buyer가 알고 싶어하는 것에 대해서 올바르게 대답하여야 하고 그렇게 검사한 내용을 전문 업자로 하여금 고치도록 조치해서 시행토록 해야 합니다. 

예를 들자면 Family Doctor가 사람 신체에 생기는 병을 진단하여 병명을 알아내어 전문의에게 보내어 치료 받게 하는 것과 같이, 홈 인스펙터는 집의 문제점을 검사하여 알아낸 다음 전문업체에 의뢰토록 하여 고치도록 보고하고 그에 대한 보수비용을 구입자에게 알려 주어 그 금액에 대한 보상을 요구할 수 있게 하거나 또는 집주인으로 하여금 검사한 내용을 자신이 고쳐 주도록 요구 할 수도 있습니다.

이러한 집 전체의 검사 내용을 사실대로 인스펙터 리포트에 기록하여 문제되는 부분의 사진을 첨부하여 쉽게 알아 볼 수 있도록 보고서를 만들어 주는 것 입니다. 이러한 집을 검사하는데 소요 되는 시간은 2-3시간 정도 입니다. 

문3. 캐나다에서는 언제부터 홈 인스펙션이 시작되었나?

 정식으로 홈 인스펙션이 시작된 것은 1994년부터 온타리오 홈 인스펙터 협회가 발족 되면서 이었고, 같은 해에 주정부에 등록됨으로써 OAHI(Ontario Association of Home Inspectors)의 명칭이 등록 되었습니다. 그 이전에도 전문인(엔지니어 건축사 주택 시공자 등)으로 어떤 단체의 가입 없이 홈 인스펙션을 하기도 했습니다. 

온타리오 협회는 이때부터 정식으로 자격 조건을 강화하여 지금에 와서는 자격 요건에 의하여 시험제도를 실시하고 있습니다.

문4. 홈 인스펙터의 자격 요건은?

 캐나다 내의 각 주에서 실시하고 있는 홈 인스펙터의 자격 요건에 따라 온타리오 주에서도 다른 주와 동일하게 실시하고 있습니다. 

1. 홈 인스펙터는 협회에 등록된 Registered Home Inspector이라야만 됩니다.
2. 협회에 등록된 Registered Member로써 “RHI의 Designation” 을 소유한 Inspector 라야 됩니다.
3. 이러한 자격 RHI는 캐나다 어느 주를 가도 똑 같은 “RHI” 자격을 갖습니다.
4. 캐나다 9개 주를 통괄하는 Canadian Association of Professional Home Inspectors (CAPHI) 라는 단체가 있고, 그 아래 온타리오에 Ontario Association of Home Inspector (OAHI)가 있습니다. 

온타리오 협회는 주 정부 국회 상공부산하에 온타리오 법률 Ontario Act Bill Pr. 158조에 의해 주 정부에 등록된 협회로 소속된 홈 인스펙터는 협회에 Registered Home Inspector 로 등록이 돼 있어야 하고 “RHI” 라는 Designation을 받아야 됩니다.

그래서 온타리오 주에서 홈 인스펙션을 할수 있는 사람은 반드시 Registered Home Inspector 라야 하고 이런 사람이 인스펙션을 할 수 있는 Qualified 된 인스펙터라고 말씀 드립니다. 

이런 인스펙터는 매년 3월에 2박 3일을 통해 콘퍼런스에 참여하여 20시간의 강의르 받아야 하고 (Inspector Credit) 지정된 보험 회사에 가입해야 됩니다. 

문5. 홈 인스펙터는 어떤 공부를 하여야 자격증을 받을 수 있습니까?

 온타리오 주택성에서 실시하는 온타리오 빌딩 코드 시험에 합격해서 자격증을 필수적으로 가져야 하고 전기, 냉난방, 배수시설에 관한 3과목 수업을 College에서 받고 학과목 시험에 합격한 증서를 협회에 제출하여야 되며 협회에서 실시하는 Home Inspection Defect Recognition Course를 마쳐야 합니다. 

그리하면 협회에 준 멤버(Associate Member)로 가입 되며 그 후 실제로 Home Inspection Report를 (Home Inspection Practice) 2 년 동안에 150개 이상의 집을 검사하여 협회에 제출한 후 검토한 결과 승인되면 정식으로 Registered Home Inspector 가 되는 것입니다. 

이렇게 하여 RHI Designation 를 받게 됩니다. 이것은 공부를 시작해서 RHI를 받기까지는 약 3-4년이란 기간이 족히 걸리는 것입니다. 일부에서 집에 대해서 상식적으로 안다면 누구든지 홈 인스펙터가 되어 인스펙션을 할 수 있다고 합니다만 많은 공부를 하고도 쉽게 되지 않는 것이 홈 인스펙터라고 말하고 있습니다.

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