주유소(GAS STATION) 를 구입하시렵니까?
이제 교민여러분의 경제규모도 하루하루 성장하여 우리 주변에서 주유소를 구입하시거나,
운영하고 계시는 분들도 많이 계심을 봅니다. 일반적으로 주유소는 보통 백만불이상의 자금이
소요되는 큰 규모의 사업체입니다. 오늘은 주유소를 구입코자 계획하시는 분이나,
혹은 현재 운영하고 계시면서 사업의 확장등으로 추가의 자금( REFINANACING)이 필요 하신
분들을 위하여 도음의 말씀을 드리고자 합니다.
1. 먼저 어떤 은행이 가능한 가?
주유소에 대해 대출을 하여주는 은행은 극히 제한 되어 있습니다. 일반시중은행인 경우
딱 한군데에서만 취급을 하고, 보통의 경우 주유소만 전문으로 대출하여주는 소규모의
은행들이 있습니다. 물론 이중에는 일반은행, 크레딧 유니온 , 트러스트 컴패니등이 있으나
이들은 대부분의 경우 신설주유소로써 예를들면 SHELL, ESSO등 MAJOR GAS 회사의
주유소에만 흥미를 가지고 있습니다. 즉 개인주유소를 구입하시거나, 혹은 이러한 주유소를
이미 운영하고계시는 분들은 약간의 어려움도 있습니다. 그러나 프라이빗 렌더의 경우에는
그들의 융자기준에 적합하면 대출을 허용하기도
2. 대출을 받기 위한 기본 요건은 ?
이들로 부터 대출을 받기 위하여는 여러분은 다음과 같은 조건을 필수 적으로 충족시켜야
합니다. 이 기준에는 거의 예외가 없습니다.
첫째, PHASE 2 ENVIRONMENTAL REPORT( 환경검사)
둘째, ....
셋째, CONTAMINATION INSURANCE POLICY (환경오염에 관한 보험)
넷째, TANK MONITORING SYSTEM
합니다.
3. 신청 후 소요기간은 ?
이같이 금융기관측의 심사기준의 까다로움으로 인하여, 시일은 적게는 3개월에서
6개월정도 소요가 됩니다.
때문입니다.
4. 그외 입지지역의 문제
왜냐하면 먼저 지적한 모든 서류들을 준비하려면 시일이 걸리기
또한 이들은 현재 소재지에 대하여도 아주 민감합니다. 즉 지역에 따라 대출이 불가능 한
경우도 있습니다. 즉 현재 모기지를 신청시 은행들은 그들이 가지고 있는 PORTFOLIO에
적합치 않으면 거절하는 경우도 있습니다.
5. 금융기관은 무엇을 심사하는 가?
매우 어렵고, 각종비용이 수반되고, 또한 시간도 많이 걸립니다.위와같은 이유로
온타리오주내에 있는 주유소들은 주로 프라이빗 렌더를 통하여 이루어 지게 됩니다.
1) MONITORING ,
2) 사업체 심사에는 제일 중요한 것이 년간 GAS의 판매볼륨입니다. 아무리 경영진이 우수하고
순이익이 많이 발생 한다고 하여도 현 목적물인 주유소가 그들이 가지고 있는 평가기준,(GAS
프라이빗 렌더는 만약의 경우에 대비 주유소를 다시 처분해야 할 경우 를 계산하고, 이에
따라 가장중요한 주유소가격 평가기준이 되고 있는 년간 GAS판매량을 아주 중시 합니다.
6. 이자율은 ?
프라이빗 렌더들이 제공하는 이자율은 지역, 모기지신청인의 크레딧 및 재정상태, 또한
위험부담도에 따라 다르지만 최저 4%에서 10%정도 입니다.
또한 프라이빗 렌더들은 일반은행과 다르게 모기지신청에 대하여 신속히 결정을 하여주고,
또한 다양한 종류의 TERM과 CONDITION을 제공합니다. 예를들면 SHORT TERM
INTEREST ONLY, LONG TERM INTEREST ONLY 그리고 원금과 이자를 같이 상환 할수도 있는 등
틈새시장을 노리고 이 분야에 아주 적극적입니다.
ENVIRONMENTAL ASSESSMENTS, TANK CONDITION , TANK
LIABILITY INSURANCE
이상으로
자금이 필요 하신 분들을 위해 이글을 작성 하였습니다. 실은 이글은 현재 주유소를
주유소의 구입 계획이 있으신 분 , 혹은 기존 주유소를 운영하시면서 추가
운영하고 계신 분의 문의가 계서셔 답변형식으로 작성하게 되었습니다.
궁금하시거나 문의 하실 점 , 연락주시면 성의 껏 답해드리겠습니다.
남 윤재 ( 전화 416-566-6071, [email protected])
