모기지 만기(Maturity)를 앞두고 갱신 안내서(Renewal Notice)를 받게 되면 많은 주택 소유주들이 고민에 빠지게 됩니다. 기존 은행에서 제시하는 갱신 금리가 만족스럽지 않거나 시장의 더 좋은 조건을 찾아 다른 금융기관으로 이동하고자 할 …

모기지 갱신을 앞둔 차주들의 최대 관심사는 캐나다 중앙은행(BoC)의 독자적인 금리 인하 여부입니다. 국내 경기 둔화, 가계 소비 위축, 1인당 실질 국내총생산(GDP)의 연속 하락 등 내부 지표만 본다면 조속한 통화 완화가 …

첫 집을 장만할 때 바이어들이 가장 먼저 던지는 질문은 대개 “은행에서 얼마까지 빌려줄 수 있는가”입니다. 하지만 실전에서 훨씬 더 중요한 질문은 “집을 사고 난 뒤에도 매달 무리 없이 삶을 꾸려갈 …

중앙은행은 지난  2일 통화정책 발표를 통해 기준금리를 2.25퍼센트로 동결하며 7회 연속 금리를 현 수준에서 유지하기로 결정하였습니다. 이에 따라 시중은행의 기준 대출금리인 프라임 이율 역시 4.45퍼센트 수준에서 변동 없이 이어지고 있습니다. …

캐나다 금융권의 전통적인 주택담보대출 심사는 대출자의 현재 근로소득을 최우선 기준으로 삼습니다. 따라서 직장에서 은퇴해 정기적인 소득 창출이 중단된 시니어의 경우 평생 축적한 자산 규모나 우수한 신용도와 무관하게 제1금융권의 일반적인 심사 …

캐나다 중앙은행이 기준금리를 2.25%로 동결하며 거시 경제의 긴축 사이클이 표면적인 안정을 찾아가고 있습니다. 통화정책의 불확실성이 걷히고 인플레이션이 통제 범위 내로 진입했다는 안도감이 시장에 퍼지고 있지만, 실물 경제의 이면에서는 전혀 다른 …

오늘날의 캐나다 거시경제 환경과 부동산 시장의 교차점에서 주택 구매자들이 직면한 가장 큰 난관은 본질적으로 자본의 부족이 아니라, 대출 심사기준이 만들어낸 구조적 장벽입니다. 유례없이 가파른 금리 인상기를 거치며 시장의 유동성이 쪼그라들고 …

최근 기준금리 동결 등 거시 경제 지표가 점진적인 안정을 찾아가고 있음에도 불구하고, 시중 은행(A-Lender)의 대출 심사 기준은 여전히 보수적으로 운용되고 있습니다. 강화된 스트레스 테스트와 소득 대비 부채비율(DSR) 규제는 자영업자나 비전통적 …

캐나다 중앙은행(BoC)이 기준금리를 다시 한번 2.25%로 동결했습니다. 지난해 10월 금리 인하의 방점을 찍은 이후 벌써 6회 연속 이어지는 신중한 통화 정책 행보입니다. 지난 5월 가솔린 가격의 급등과 지정학적 불안 요인이 …

최근 광역토론토(GTA) 부동산 시장은 거래량의 완만한 회복세에도 불구하고 실거래 가격은 약세를 이어가는 혼조세를 보이고 있습니다. 이러한 시장 환경에서 주택 구매자나 자금 조달을 계획하는 소유자들이 가장 빈번하게 직면하는 금융 변수는 바로 …