RBC보고서… “구매력 추가 회복 위해선 가계소득 증가 필요해
캐나다의 주택 소유 여건은 2022년 이후 가장 저렴해졌다고 RBC은행 경제학자 로버트 호그(Robert Hogue)의 새 보고서가 밝혔다.
이 은행이 분석한 주택구입 여력과 관련한 지수(aggregate affordability measure)는 2025년 1분기에 55.1%로 떨어졌는데, 이는 1년 전 60.7%에서 하락한 수치다.
낮은 이자율과 주택가격 하락, 꾸준한 가계소득 증가가 구매력 개선에 기여했다.
호그 박사는 “부동산 가격은 여전히 팬데믹 이전의 더 현실적인 수준과는 거리가 멀다”고 말했다. 그는 지난 5분기 동안의 가격 움직임은 팬데믹 기간 동안 잃었던 주택구입 여력의 약 3분의 1만을 되돌렸다고 덧붙였다.
대부분의 주요 시장에서 주택 소유비용이 감소했으며, 밴쿠버와 토론토가 가장 큰 개선을 보였다. 그럼에도 불구하고 이들 지역은 국내에서 가장 주택 구입이 어려운 시장으로 남아 있다. 이와 대조적으로 퀘벡 시티, 몬트리올, 빅토리아에서는 주택 구입 가능성이 악화되었다.
주택소유 여력과 관련해 콘도 시장에서 개선점이 가장 두드러졌다. 에드먼턴, 사스커툰, 리자이나, 위니펙, 토론토와 같은 도시의 구매자들은 콘도 구입 가능성이 팬데믹 이전 수준에 근접하게 회복되는 것으로 RBC 보고서는 전했다.
호그 박사는 토론토의 콘도 구입 가능성 지수가 특히 주목할 만하다고 말했다. 2021년부터 2023년까지 급격한 악화 이후, 최근 가격 하락과 낮은 차입 비용으로 인해 팬데믹 이전 수준에 근접하게 되었다는 것이다. 밴쿠버와 빅토리아도 콘도 구입 가능성에서 진전을 보였지만, 아직 갈 길이 멀다.
단독 주택은 모든 시장에서 여전히 구입하기 어려우며, 특히 밴쿠버와 빅토리아에서는 팬데믹 이전보다 비용이 상당히 높은 수준을 유지하고 있다.
호그 박사는 올해 말까지 금리 인하, 완만한 가격 하락, 지속적인 소득 증가가 팬데믹 시대를 거치면서 악화된 주택 구입 여력의 약 절반을 되돌릴 수 있을 것으로 예상한다.
그러나 일단 금리가 안정되면 추가적인 진전은 전적으로 소득 증가와 주택 가격 추세에 달려 있을 것으로 분석했다.
