부동산업계 “몇년 후 심각한 공급 부족 직면할 것”
광역토론토(GTA) 콘도 시장을 추적하는 Urbanation에 따르면, 신규 콘도 건설이 급격히 감소해 1996년 이후 최저 수준을 기록했다.
선분양 판매가 급감하면서 개발업자들은 새로운 프로젝트를 위한 자금을 확보하지 못하고 있다.
Urbanation은 2024년 이후 거의 6,000채에 달하는 최소 28개의 프로젝트가 보류되거나, 취소되거나, 임대아파트로 전환되었다고 밝혔다.
거래는 줄어들고, 신규 건축은 감소하는 상황은 여러 요인으로 설명할 수 있다.
토론토와 밴쿠버와 같은 주요 시장의 주택 가격이 다소 내렸음에도 불구하고, 잠재적 구매자들은 가격이 더 떨어질지 지켜보는 듯하다. 금리가 내리긴 했지만, 글로벌 경제 위기에 대한 우려는 여전하다.
토론토지역부동산위원회(TRREB) 관계자는 “집을 구매할 의사가 있는 많은 잠재 구매자들이 있지만, 경제가 어디로 향할지 지켜보고 싶어서 그 결정을 보류하고 있다”고 설명했다.
하지만 부동산업계 관계자들은 이런 상황도 결국은 달라질 것이라고 예측했다.
로얄르페이지 관계자는 “시장은 나아질 것이고 심리도 개선될 것이다. 결국 우리는 주택공급 부족에 진입하게 될 것”이라고 지적했다.
TRREB 관계자는 “현재 진행 중인 건설 프로젝트가 없다는 것은 몇년 후 공급이 부족할 것이라는 경고”라고 말했다.
