5년물 0.4%P↓. 전문가들 “지금이 고정할 때” ”약간 후퇴, 성급함 경계”

 주택 고정 모기지 이자율이 예기치 않게 하락하고 있다.
 

 미국 SVB은행(Silicon Valley Bank)과 시그니처뱅크(Signature Bank)의 파산 이후 국채 수익률이 폭락했고, 그 결과 모기지 대출기관이 국채와 연동된 5년 고정 모기지 이자율을 최대 0.4%포인트까지 인하했다. 게다가 앞으로 이자율은 더 떨어질 가능성이 높다.

 이에 일부 전문가들은 “지금이 고정으로 묶을 때”라고 조언했다. 또한 “이자율의 약간 후퇴에 성급한 판단을 경계한다”고도 했다.

 Ratesdotca의 모기지 전문가 빅터 트랜에 따르면 여러 대출기관들이 고정 이자율을 인하하기 시작했다. 현재 보험을 든 경우의 고정 모기지율은 5년물이 4.49%, 3년물 4.59% 수준이다. 무보험은 5년 4.79%, 3년 4.89%.

 트랜은 "앞으로 더 많은 대출기관이 이자율을 조정할 것으로 예상한다. 집을 사고자 한다면 지금이 사전 승인을 받을 때다"고 말했다.

 BMO 캐피탈 로버트 카브식 수석 이코노미스트도 "지금 당장 모기지 이자율을 사전 승인 받아놓아도 나쁠 것이 없다"고 거들었다.

 버틀러모기지의 론 버틀러는 “이런 정도의 모기지 이자율을 받는 바이어는 오랫동안 기다려온 보람을 느낄 것이다. 작년에는 5년 고정 이자율이 5.09%에서 6.09% 사이였다"고 설명했다.

 버틀러에 따르면 국채 수익률 하락과 그에 따라 고정 이자율이 내려가는 것은 전문가와 대부분의 관계자들이 중앙은행에서 금리 인상을 중단했다고 믿기 때문이다. 그리고 미국의 연준도 머지않아 추가 금리 인상을 멈출 것으로 여겨진다.

 버틀러는 “고정 이자율이 2%나 3%까지 떨어질 것 같지는 않지만, 향후 변동보다 더 나은 선택일 수 있다. 지난 35년과 달리 내년 또는 그 후년까지 고정이 캐나다인에게 유리할 수 있다“고 덧붙였다.

 그는 인플레이션으로 인한 이자율 급등을 목격한 변동 모기지 소유자의 경우 현재가 고정할 기회일 수 있지만 5년 고정은 피하라고 조언했다.

 버틀러는 "추천하는 것은 3년 고정이다. 이자율이 향후 1~2년에 걸쳐 인하될 예상이라면 5년 동안 묶일 필요가 없다. 현재 3년이 가장 매력적으로 보인다”고 주장했다.

 반면 카브식은 "차입 비용은 낮아졌지만 자금 가용성과 전반적인 신용조건은 강화될 수 있다. 경제가 어떻게 전개되느냐에 따라 함정이 될 수도 있다"고 강조했다.

 그는 "최악의 상황은 확실히 끝났다. 그러나 다음 단계에서 신용조건이 강화되고, 경제가 약화되고, 일부 일자리 손실이 발생한다면 반드시 주택시장의 조정이 끝난 것으로 볼 수 없다"고 말했다.

 이어 "단지 주택 모기지 이자율이 약간 후퇴했다고 해서 정말로 빠른 전환을 보게 될 것이라는 의미가 아니다"고 경계했다. (김효태 기자 | [email protected])

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