Covid-19가 좀처럼 사그라지지 않는 가운데 부동산 시장은 오히려 전년에 비해 큰 폭으로 상승했습니다. 보통 일년에 4.5~5%의 사람들이 집을 구매했지만 작년도에는 5.5~6%의 사람들이 집을 구매했고, 공급이 수요를 따라가지 못해서 집을 구매하려는 사람들이 구매에 어려움을 겪기도 하였습니다. 오늘은 2020년의 모기지 통계들을 정리해보려 합니다.

Mortgage Market

• 현재 캐나다의 집을 소유하고 있는 1천만 가구(10.01million) 중 모기지를 가지고 있는 homeowner의 숫자는 608만입니다.
• 그 중 172만 가구는 Home Equity Line of Credit (HELOC)을 가지고 있습니다. (2019년 145만 가구)
• 492만명은 렌트를 살고 있습니다.

Mortgage Type

• 2020년 73%의 사람들은 고정 이자율(Fixed Rate)로 모기지를 가지고 있습니다.

• 2019년은 74%
• 2020년에 집을 구매한 사람들 중 77%는 고정 이자율을 선택했습니다. (2019년은 85%)

• 2020년 22%의 사람들은 변동 이자율(Variable, Adjustable)로 모기지를 가지고 있습니다. (2019년은 21%)
• 5%의 사람들은 고정과 변동의 혼합 상품, Hybrid 모기지를 가지고 있습니다. (2019년과 동일)

Amortization (상환 기간)

• 9% 모기지만 25년 이상의 Amortization을 가지고 있습니다.
• 전체 모기지의 평균 Amortization은 20.6년입니다. (2019년 21.2년)

Interest Rate (이자율)

• 현재 전체 모기지의 평균 이자율은 2.6% 입니다. (2019년 3.14%)
• 2020년 집을 구매한 사람들의 평균 모기지 이자율은 2.32%입니다. (고정 2.37%, 변동 1.93%)
• 2020년 기존의 모기지를 Renew(재갱신)을 한 사람들의 평균 모기지 이자율은 2.29%입니다. (고정 2.36%, 변동 1.92%)
• 84%의 사람들은 Renew를 할 때 기존의 모기지보다 낮은 이자율로 갱신하였습니다.

Equity (자산)

• 캐나다의 집을 소유한 사람들의 집 가치 대비 자기 자산 비율은 72.7%입니다.
• 캐나다의 집을 소유한 사람들 중 집 가치 대비 자기 자산 비율이 25% 이상인 사람들은 91%입니다. (2019년 88%)
• 캐나다의 집을 소유한 사람들 중 집 가치 대비 자기 자산 비율이 10% 미만인 사람들은 1%입니다. (2019년 2%)

Equity Take out

• 약 7.7%의 사람들이 Refinance를 통해 Equity-take out을 진행했습니다. (2019년 8.6%)
• Equity Take out을 한 평균 금액은 $96,800입니다. (2019년 $72,000)
• 2020년 Equity Take out을 한 총 금액은 74.5billion이며 (2019년 62billion), 그 중 모기지 46.4 billion, 그리고 HELOC 28.1billion입니다.
• Equity Take out 사용 용도

• 25% - 빚의 변제 (Debt Consolidation and repayment)
• 24% - 투자 (Investment)
• 23% - 집 수리 (Renovation and repair)
• 19% - 구매

Source of Down payment

• 첫 집 구매자들의 평균 Down Payment는 21%입니다.
• 첫 집 구매자들의 Down payment 출처

• 84% - Saving
• 24% - 부모 형제로부터 Gift
• 30% - 대출 기관으로부터 대출
• 26% - RRSP
• 14% - 부모 형제로부터 Loan

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