Ohsteve
오원식 모기지
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모기지 상환 부담, 물가상승 뛰어 넘어
Ohsteve

 
 

 최근 몇년 동안 캐나다의 부동산 가격은 가파르게 상승하였고, 그에 따른 모기지 금액과 월 상환금액도 상승하였는데, 지난해 4분기 평균 월 모기지 페이먼트 금액은 $1,328로 그 전해의 $1,269보다 4.6% 올라갔습니다. 


 이러한 현상은 특히 토론토와 밴쿠버, 그리고 그 주변도시에서 더욱 심화되었습니다.


 CMHC(Canada Mortgage Housing Corp.)에 따르면, 월 평균 모기지 페이먼트의 증가 속도는 경제 인플레이션(물가) 속도를 훨씬 상회하고 있고, 이에 따라 집을 가지고 있는 사람들의 모기지에 대한 부담은 갈수록 커질 것으로 전망했습니다. 


 토론토의 경우, 지난해 4분기 월 평균 모기지 페이먼트 금액은 $1,826로 그 전해 $1,638보다 11.5% 상승했고, 밴쿠버의 경우 $1,936로 2015년보다 4.5% 상승했습니다. 


 이러한 상황은 계속될 것으로 보이며, Manulife의 조사에 따르면 약 75%의 집을 소유한 사람들이 모기지 페이먼트가 10% 오르게 되면 힘들 거라고 밝혔습니다. 


 그 중 38%는 1~5%의 모기지 페이먼트 상승으로도 경제적 악화를 가져올 거라고 답변하였고, 20%는 6~10%, 그리고 14%는 어떤 페이먼트의 인상이든 문제가 될 것이라고 답변하였습니다.


 22%의 사람들은 11~30%의 모기지 페이먼트의 인상을 버틸 수 있다고 하였으며, 7%는 확실하지 않다고 답변하였습니다.


 또한 위의 조사에 따르면 약 45%의 Millenial Home Owner(집을 소유하고 있는 20~35세) 들은 그들이 직장을 잃게될 경우, 3개월 이내에 모기지 페이먼트 지불에 문제가 생길 것이라고 밝혔습니다. 


 Millenial Home Owner들이 가지고 있는 평균 모기지 금액은 $223,000이며, X세대(36~52세)들은 $202,000, 그리고 베이비 붐 세대(53~70세)는 $180,000 이라고 밝혔습니다.


 위의 조사에도 나왔듯이 Millenial Home Owner들은 급박한 경제적 위기에 대처할 준비가 안 되어 있으며, 그 영향은 갈수록 커져가는 부채(모기지를 포함한 다른 빚들)에 대해 사전준비를 할 수 없는 영향이 큽니다. 실례로 Millenia들의 부채 상승 비율과 속도는 어떤 세대보다도 빠릅니다.


 현재 부동산 시장의 상승은 캐나다라는 안정된 부동산 시장과 기록적으로 낮은 이자율의 영향이 큽니다. 하지만 사람들은 현재의 이자율이 기록적으로 낮다는 것을 인식하지 못하고 있습니다. 


 물론 이자율이라는 것은 부동산 시장에 한정되지 않고, 사회 전반의 경제 상황을 고려해 움직이기 때문에 쉽게 움직이지는 않지만 모기지 페이먼트 금액이 10% 상승한다는 것은 이자율이 1% 정도 인상된다는 것으로 언제든지 일어날 수 있는 일이라는 것에 대한 경각심을 갖는 것이 무엇보다 중요합니다.
 

 

 

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