수십 년 전만 해도 부부가 골프를 친다는 것이 흔한 일이 아니었고 대개 집안의 남자들만 골프를 즐기는 바람에 부부싸움도 잦았지만 이젠 부부 모두가 골프를 즐기게 되었으니 그런 것 때문에 부부가 다투는 일은 별로 없는 것 같다.

 누가 지어낸 농담이겠지만 GOLF의 뜻은 남자들만의 Sports로 G-gentleman, O-only, L-ladies, F-forbidden이라는 유행어가 있긴 하지만 어디 가서 이런 농담을 하면 망신당하기 쉬우니 조심해야 한다. 하지만 독자들도 알다시피 한국은 물론 이 나라에서도 골프란 경제적 또는 시간적 여유가 있어야 제대로 즐길 수 있고 그래야만 운동과 휴식이 된다.

이것을 다르게 표현하면 경제적 여유가 있어야 시간적 여유가 생기고, 시간적 여유가 있어야 참된 휴식을 취할 수 있다는 말이다.

얼마 전만 해도 편의점을 경영하는 부부가 남자는 아침 일찍 도매상을 간다며 집을 나서 바로 골프장으로 향해 골프를 치고 도매상을 들러 가게에 오면 온종일 가게를 보며 기다리던 아내는 마치 큰 죄나 짓고 온 표정을 한 남편이 돌아오자마자 찬바람을 일으키며 말 한마디 없이 횡하고 나가는 모습이었는데. 하지만 마음도 육체도 급하고 바쁜 상황에서 골프를 제대로 즐길 수나 있었을까?

우리가 대부분 같은 조건을 가지고 태어나서, 비슷한 과정의 교육과 환경의 지배를 받고 자라, 비슷한 직장과 수입을 가지게 되었을 때 훗날 남보다 좀더 많은 경제적 여유를 갖게 된다는 것은 결국 살아가는 동안에 본인의 처지와 환경을 어떻게 최대로 잘 투자했느냐에 달려 있는데, 물론 투자에도 여러가지 방법이 있겠지만 그중 부동산 투자가 아주 큰 부분을 차지한다는 것은 누구나 잘 알고 있다.

 부동산 투자의 종류도 여러가지로 나눌 수 있는데 우선 우리가 부동산을 매입하는 이유는 많지만 그 이유가 무엇이든 결국 일종의 투자라는 것이며 또한 투자의 종목에는 우리가 잘 아는 상업용 플라자, 사무실 임대 빌딩, 나대지, 공장용 빌딩, 임대용 아파트, 새 분양콘도 등 많은 종류가 있으며 각 종류마다 투자의 장단점과 그것의 특성들이 있다.

 한인동포들에게는 새 분양콘도나 상업용 플라자 등이 익숙하지만 꼭 그것들만이 최고의 것은 아닐 수 있으니 여기선 각 종류의 부동산 투자시 꼭 살펴봐야 하는 것들을 논의키로 하자.

우선 임대용 사무실 빌딩을 살펴보면 매입 전에 사무실 빌딩의 건축 역사를 살펴봐야 하는데, 시대가 바뀜에 따라 사무실의 디자인과 빌딩에 갖추어져야 할 시설물 역시 바뀌게 되는데, 근래에 지어진 빌딩들은 요즈음엔 없어선 안될 High Speed Internet Wiring System이나 컴퓨터 사용에 편한 시설, 점점 비싸져가는 사무실 임대료에 따라 최소의 공간을 최대로 이용할 수 있는 공간 낭비 등이 없게 디자인이 되었고, 반면에 예전의 빌딩들은 그렇지 못하다는 것이다.

또한 아무리 현재의 수익률이 높다 해도 빌딩 자체가 점점 시대에 뒤떨어져가는 빌딩이 된다면 언젠가는 큰 공사비 또는 재건축비를 계산해야 되며 그에 따르는 경비도 문제지만 현대식으로 바꾸려는 공사기간 중에 세입자들에게 닥칠 불편함에 대한 보상도 생각해야 하니 매입전 Building Inspector의 임무는 그 어느 때보다 중요하다.

 세입자 구성이 어떻게 이루어져 있느냐 역시 중요한 포인트라 할 수 있는데 한 빌딩에 세입자가 하나뿐이라면 그 세입자가 하고 있는 사업의 흥망에 따라 빌딩 주인의 운명도 함께하는 경우가 있으며, 반대로 조그만 공간을 빌려쓰는 세입자가 너무 많을 경우엔 가지 많은 나무에 바람 잘날 없듯이 수많은 잔일 거리로 인해 골치를 앓을 수 있다.

그 외에도 Zoning, Legal confirming or Non-confirming Use, Sufficient Parking Spaces, Hydro and other Utility Connections, Comparable Market Rental Rate등 여러 분야에 철저하고 정확한 조사를 할 수 있는 기간(Due Diligence Period)을 가지고 다가서야 하는데, 사무실 임대용 건물에 투자하는 것이 위험하고 나쁘다는 말이 아니고 경험과 지식을 겸비한 부동산업자나 변호사를 고용함으로써 보다 안전한 투자를 해야 한다는 말이다.

하지만 이 모든 사전 공부와 준비를 마치고 빌딩을 구입했을 때는 다른 부동산 투자 건물들보다 유지하기가 간편하고 높은 수익의 투자건물이 되는 것이며 갑자기 발생하는 문제로 인해 당황하는 경우가 드물다.

 다음은 산업용(Industrial Building) 투자건물을 살펴보기로 하는데, 우선 산업용 하면 우리에게 제일 먼저 떠오르는 단어들이 Contamination, Pollution, Other Environmental Issue등인데 그도 그럴 것이 현재 아주 민감한 부분이 바로 이 공해 문제이기 때문인데, 물론 다른 종류의 부동산 역시 마찬가지이지만 산업용 빌딩 구입시는 돈을 대출해주는 은행들의 성화가 보통수준을 넘는다. (다음 호에 계속)

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