안녕하세요. 이승주부동산 입니다.
 

2020년 5월 토론토 부동산 통계
코로나사태로 패닉에 빠졌던 3월과 4월이 지나고, 충격에서 다소 벗어나는 5월 통계가 나왔습니다. 

리세일 시장 통계

거래량과 평균거래가격이 3월과 4월 두 달을 마이너스를 찍고 나서, 5월부터 반등하기 시작했습니다.

아래그림에서 계절적요인을 조정한 월간변화량을 보면,
거래량과 평균가격이 2020년 3월과 4월에는 전월대비 큰 마이너스를 보였지만, 5월에는 플러스로 반전되었습니다.
Covid19 로 재택근무나 셧다운으로, 부동산거래 뿐만 아니라 모든 생활양식이 급변했던 충격에서
아직 벗어나지는 못했고 미래에 대한 불안도 떨쳐내지는 못했지만, 익숙해지고 무뎌지고 있는듯 합니다.

온라인주문 후 커브에서 물건을 주던 하드웨어 스토어들도 다시 입장객을 받고,
401 하이웨이에 교통량도 5월말 부터 부쩍 늘었습니다.

거의 자취를 감췄던, 시세보다 낮은 가격으로 리스팅을 하는 복수오퍼 유도방식도, 5월초부터 다시 나타나기
시작했으니, 바이어도 셀러도 주택가격 폭락은 없다는것에 공감대를 형성하고,
1월 2월에 그 많았던 바이어들의 일부가, 셀러의 마켓으로 바뀌기 전에,
다시 구매에 참여하기 시작한 것이라 해석됩니다.

MLS® HPI (벤치마크 가격)은
여전히 1년전에 비해 9.4%가 오른 상태이고, 지난달인 4월의 HPI 가격에 비해 월간변화가 거의 없습니다.

렌트 시장 통계
신규 이민자와 대학생/유학생의 수요가 줄어든 여파로, 콘도 렌탈 마켓은 여전히 약세로서 30%정도 거래감소와 함께,
1년전에 비해 5%정도 렌트비 하락 상태입니다.
 

영 지하철 북쪽 연장선 (Yonge North Subway Extension) 뉴스
2029~2030년 완공을 목표로하는 핀치역에서 리치몬드힐센터 터미널까지 5개~6개의 지하철역을 연장하는 계획이
온타리오와 시티들 간에 합의가 되었고, 연방정부의 지원금만 확인받으면 실행할수 있게 되었습니다.
연방정부도 코로나로 인한 불황을 극복하기 위한 인프라에 투자하지 않을수 없으니,
지하철 연장공사는 이제 확실시 되었습니다.

컴머길, 스틸스, 클라크, 그리고 하이웨이7 까지 (로얄오차드 역은 아직 미확정) 주변 부동산의 가치증가가
10년 넘게 지속적으로 있겠습니다.  http://www.vivanext.com/YongeSubwayExt

릴리프 라인(온타리오 라인)
위의 연장선 완공전에 지하철 이용자 급증을 분산하기 위해, 릴리프 라인(온타리오 라인)이 미리 완공되어야 하므로,
돈밀&에글링턴 에서 남쪽으로 2호선 페이프역, 다운타운 퀸역을 지나 온타리오플래이스 까지 15km 를 연결하는 공사도
진행될것입니다. 이에따라 돈밀 & 에글링턴을 비롯 다운타운 동부의 이스트하버, 레슬리빌 지역등이 혜택을 볼것입니다.

전매 매물 소개:

Supersonic 콘도 전매
2베드 2워쉬룸, 1파킹, 1락커. 고층유닛, 남향, $599,000 매우 저렴한 특가,
7월입주, 651 SF + 발코니75 SF.
돈밀&에글링턴 LRT 역 바로 앞 (2022년 완공예정)/ 온타리오 라인 다운타운 연결선 예정지/ DVP 근방
길 건너편 수퍼스토어, 사이언스센터, 샵스 at 돈밀 등 근방 다양한 편의시설.
One Crosstown 분양콘도보다 위치와 가격 모두 탁월합니다. "바로 연락주세요"
주소: 6 Sonic Way Toronto,   https://goo.gl/maps/RdZZ5MbJMjqtZM7s8

분양 콘도 시장
3월 부터 신규분양 계획들이 거의 중단 되었다가, 최근부터 일부 신규 분양 프로젝트를 발표하고 있습니다.
입주전 디파짓을 20% 정도에서 10% ~15%정도로 낮춰 책정하는 등,
가격인하보다는 인센티브를 좋게 해주는 추세입니다. 
현재 배터스트&센터의 Beverley콘도 와 영&컴머의 M2M콘도 일부 Spaces (타운하우스와 펜트하우스) 분양합니다.

분양 콘도 소개:
Beverley 콘도

The Thornhill 빌딩은 Sold out 되었고 2번째 빌딩인 Beverley 입니다.

주소: 2 Beverley Glen Blvd, Vaughan 
맵: https://goo.gl/maps/7CHnqfGnDqzSKeEj9
빌더: The Daniels

입주예정: FALL 2023

가격대:
1Bed From $424,900   462SF
1Bed+Den From $499,900   561SF
2Bed 2Bath From $639,900   748SF

PLATINUM AGENT EVENT SALES INCENTIVE
입주 전 디파짓 only 10%
Deposit Structure
$7,000 on signing
balance to 5% in 30 days
1% in 90 days
1% in 120 days
1% in 150 days
1% in 180 days
1% in 210 days
10% at Occupancy

ONE PARKING UNIT+ONE LOCKER UNIT FOR ONLY $38,800

Capped Charge:
ALL ONE BEDROOM + DEN & SMALLER $7,500 plus HST*
ALL TWO BEDROOM & LARGER $10,000 plus HST*

가격과 평면도를 위해 연락주세요
워크쉬트를 접수하고 있습니다.

비지니스 매물:

- 컨비니언스 (남쪽 1.5hr, 389k) 자세한건 연락주세요
- 세탁소 급매 (다운타운, 150k) 자세한건 연락주세요

감사합니다.

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

Direct: (416)899-7032