CA
ON
추천업소
추천업소 선택:
추천업소 그룹 리스트
  • 식품ㆍ음식점ㆍ쇼핑1
  • 부동산ㆍ건축ㆍ생활2
  • 미용ㆍ건강ㆍ의료3
  • 자동차ㆍ수리ㆍ운송4
  • 관광ㆍ하숙ㆍ스포츠5
  • 이민ㆍ유학ㆍ학교6
  • 금융ㆍ보험ㆍ모기지7
  • 컴퓨터ㆍ인터넷ㆍ전화8
  • 오락ㆍ유흥ㆍPC방9
  • 법률ㆍ회계ㆍ번역10
  • 꽃ㆍ결혼ㆍ사진11
  • 예술ㆍ광고ㆍ인쇄12
  • 도매ㆍ무역ㆍ장비13
  • 종교ㆍ언론ㆍ단체14
Ohsteve
오원식 모기지
Limetree Financial
647-668-5315
[email protected]
블로그 ( 오늘 방문자 수: 22 전체: 138,981 )
개정된 First-Time Home Buyer Incentive
Ohsteve

 

 최근 업데이트된 첫 집 구매자 장려 프로그램( First Home Buyer Incentive; FTHBI)이 5월 3일 월요일부터 시행이 됩니다. 몇가지의 개선 된 내용들이 있기에 오늘은 이 내용에 대해 설명 드리려 합니다.

 새로운FTHBI의 내용을 요약 하자면 다음과 같습니다.

  •   CMHC는 기존 주택 구매에 대해 계약금의 5 %를, 또는 신규 주택 구매에 대해 10 %를 기탁합니다
  •   모기지는 모기지 부도 보험 피보험자(Default Insured; 다운페이 20% 이하)여야 합니다.
  •   연간 가계 소득은 기존 $120,000 미만에서 $150,000으로 변경 되었습니다.
  •   Incentive는 매월 지불(Month Payment) 할 필요가 없으며 언제든지 집을 팔거나 혹은 원하는 때 완납을 할 수 있습니다.
  •   CMHC는 주택 가치에 비례해 모든 손익을 공유하게 됩니다.  
  •   보험 모기지와 인센티브는 가계 소득의 4 배를 넘을 수 없었지만 개정된 프로그램에서는 4.5배로 늘어났습니다. 
  •  새 프로그램이 적용되는 지역은 Metropolitan Toronto, Metropolitan Vancouver, 그리고 Victoria 지역이며, 그 외의 지역은 기존의 규정이 적용됩니다.
  •  5월 3일부터 접수된 모기지에 한해서 적용됩니다.

개정된 규정으로 최대 구매할 수 있는 집의 가격은 $794,117 입니다

예)

 

 Incentive는 어떻게 갚게 될까요?


 Incentive를 받게 되면 25년 상환 기간이 끝나거나 집을 팔 때 갚게 됩니다. 갚게 되는 금액은 그 시점의 집 가격의 받은 금액 비율만큼 갚게 됩니다. 예를 들어, 집을 구매할 때 5%의 Incentive를 받았고, 갚을 시점에 집 가격이 50만불인 경우, 50만불의 5%, 즉 $25,000을 갚게 됩니다. 

 그렇다면 FTHBI의 혜택을 받을 수 있는 조건은 어떤 것들이 있을까요?

  • 시민권자, 영주권자, 또는 Working Permit
  • 토론토, 밴쿠버 빅토리아 지역 - 가계 소득 15만불 이하의 가정 (Incentive를 포함한 모기지 금액이 소득의 4.5배를 넘을 수 없음)
  • 그 외 다른 지역 - 가계 소득 12만불 이하의 가정 (Incentive를 포함한 모기지 금액이 소득의 4배를 넘을 수 없음)
  • 최소한 한 명이 First Home Buyer여야 함
  • 자가 거주 주택에 한함

 위에서 설명한 First Home Buyer의 조건은 무조건 처음 집을 구매하는 사람만 해당되는 것은 아닙니다. FTHBI에서는 First Home Buyer를 만족시키는 조건을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

  • 생애 첫 집 구매자
  • 이혼이나 사실혼 관계가 파혼될 경우(First Home buyer 요건에 부합하지 않는 경우라도 가능함)
  • 지난 4년간 본인이나 배우자가 집을 소유하지 않은 경우

 

 이번 FTHBI는 처음 집을 구매하는 사람에게 아주 좋은 프로그램임은 틀림 없습니다. 하지만 일부의 사람들에게는 살 수 있는 최대 집 가격이 낮아 질 수밖에 없습니다. 왜냐하면 이 프로그램은 받을 수 있는 최대 금액을 Incentive 포함 소득의 최대 4배~4.5배로 한정하고 있기 때문입니다.

 다르게 말하면, Incentive를 받지 않고 5%의 다운페이먼트만 할 경우, 더 높은 가격의 집을 구매할 수 있는 경우가 발생하게 됩니다.

 FTHBI의 메인 관점은 정부에서 첫 집 구매자들의 집에 지분을 가지면서 구매하는 사람들의 부담을줄이는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 기존의 프로그램이 토론토나 밴쿠버 같은 집 가격이 비싼 대도시의 거주하는 사람들에게 도움이 안 되었기 때문에 대도시 지역의 사람들을 대상으로 이번의 개정안이 발표되었습니다.

 하지만 밴쿠버나 토론토같이  평균 집 가격이 100만불 이상 되는 도시에 거주하는 사람들에게 약간의 개정으로는 크게 도움이 되지 않을 것으로 예상됩니다.

*참고: https://www.placetocallhome.ca/fthbi/

 

 

 

<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >