1. 지하방수공사 ( Water Proofing ) 에 원인부터 결과
1. 원인 : 모든 건물은 기후및 온도에 의한 수축과 팽창 을 계속하고 있지요. 보통지하실벽에 긴벽쪽 중간부분, 특히 창문아래에 많이 발생 합니다. 처음엔 벽에 실금( Hair Crack ) 이발생하지요. 실금에 특히 겨울에 지표면에 싸인눈과 땅속에있는 건수라는 물이 낮에는 실금에 스며들어 있다 밤에는 온도의 하강으로 얼음이되어 팽창과 수축을 반복하면서 실금이 점점커지다 결론에는 금 ( Crack)을 따라 물이 집안으로 들어오는 누수 현상.
또는 콘크리트에 강도 차이에서 발생하는 Crack으로 발생되는 누수현상.
이런 지하누수현상은 특히 얼음이녹는 봄철에 많이 발생 합니다.
2. 시공방법: 내부방수 및 외부방수 2가지 방법이 있읍니다.
1. 물의 침투를 완전 차단하는 외부방수.
2. 침투한 물을 흘려보내는 방법 즉 내부 방수.
내부방수: 처리 방법은 지하실 내부가 마감이 안되어있을시, 침투하는 물을 흘려보내는 방법으로 5가지공정을 거쳐시공하는 내부 방수.
외부방수 : 건물 외벽에 터파기로 건물 기초 ( FDN, 100mm Weeping Tile W)까지 파고, 8 가지공정을 거쳐 시공, 자갈깔기 과정 까지 마치고 마지막 되메우기(Back Filling )으로 마무리 하는것입니다
* 지하 방수공사는 확실한 원인 부터 결과를 확인후 시공하여야 합니다.
* 지하방수 공사는 적당히 라는 단어는 용납이 안됩니다.
* 지하 방수 공사 시공시 20년 Guarantee 합니다.
( 주) G L 건설
416 - 737 - 6122.
[email protected]
2. 안녕하십니까? “졸업후 건축관련해서 진로를 찿고 있는 남자 졸업생입니다”
한인 유학및 졸업생들이 토론토에서 취업및 진로에 관한 문제로
G.L 건설에 문의한 취준생에게 과거에 한국에 실전과 현재에 토론토의 현실을 나름비교해봅니다.
1. 한국의 경우
대기업공채 입사후 많은 건물시공과 Big Project 등, 시공에 관한 모든것을 실전에서
시공부터 ,Paper Works, Schedule, 실행계획 까지 체계적인 말단건축기사 (사원 )때부터, 대리, 과장, 차장,부장,이사, 등등. 승진하면서 봉급 사장까지 하는경우.
아니면 일찍이 중견 정도쯤에서 회사를 퇴직해 자기 개인사업자로 건설회사를 운영하는 길.
기술자들의 살아가는 인생의 선택하는 길은 두가지 길인것 같다고 생각 되어진다.
개인적인 생각은 현실에서보면 어느정도 기술과 시공경험을 갖춘 중견정도에서 퇴직 후 개인 건설회사를 운영하는것도 괜찮을것같다는 개인생각이다.
하지만 지나고 보면 회사있을때는 온실 속이였다고 생각되어진다. 반면 또한 직접 건설 회사를 운영하는 것 또한 Business 에서 기쁨속에 무언가 그려질땐 혼자 느끼는 희열과 기쁨과 성취감은 !!! ( 이맛에 비지네스를 하는것인가보다고 )
건축물시공에 관한 한 많은경험과 실력을 갖추고 개인비지네스로 건설회사를 운영하면서 과거회사에서의 모든 일 및 회사에서의 시스템들을 자기 비지네스에 적용하면 성공 확률도 높고 또한 퇴직한 회사와 연계하면서 건설회사를 운영하고있는 한국에 현재 나름성공한 나의 동기및 선, 후배들을 보며 한국사회가 가족같은 정이 있어서 보기 좋았고,
옛날을 회상 하면서 느끼면서 이젠 나름 한국사회에서 성공에 인정받고 또한 삶속에 여유도 가진 옛동기들과
마시는 술맛 또한 인생최고의 술맛이다. 라고 생각 되내요.
2. 토론토의 경우
Toronto 에서 한인 졸업생의경우 먼저 캐나디언 주류건설회사에 취업하려면
보이지 않는 여러가지 많은 어려움이 있을꺼라고 생각된다.
25 여년전 이민와서 한국에서도 하던 건설 회사를 이곳에 오픈하고 ( 주) G.L 건설회사
그때는 회사이름 Golden Lake Construction LTD (주)금호건설을 운영하면서
또한 주류사회에 도전 해보려고 Toronto City 발주 공사에 입찰자격을 갖추고
City 공사입찰에 참여 하면서 8번쯤 입찰에 참여 했을때의 일이다.
현설 ( 현장설명) 에 응하라는 통보를 받고 현설 에 참가해보면 동양인은 나 혼자 이고, 나머지 8-9개의 회사들은
캐나디언, 이테리언 회사들이 입찰에 참여, 공사도면 수령후 모든서류및 견적서, 공사비 10% ( Bonding )
회사 체크로 Bank certified 해서 8 번입찰에 응했으나 8번 유찰. 유찰에는 나의 입찰금액이 높던지, 낮던지, 아니면 중가든 모르겠지만, 남의 잔치에 끼어든 내가 잘못이구나,
그나마 입찰에 참가시켜 준걸로 감사하다고 스스로를 위로하고 돌아선적이 있다.
현설장소에 가서 도면을 보면 공사에는 자신이 있다는 감은 오는데, 어찌되었든 입찰은 수의계약 이었다.
그리고 15년정도 지난 3년전쯤 혹시 미련 때문에 다시 토론토City 공사입찰에 참가해보니
중국, 캐나다,이태리언, 등등 까지 약4-50개 정도의 많은회사들이 입찰에 참여하는 현장을보고
이젠 토론토의 인구증가와 함께 밝은 비지네스의 미래를 보는듯하다,
이제는 한인 젊은이들의 미래도 도전해볼만하고, 비지네스의 성공확률 또한 높다는 생각도들고,
또한 이곳 토론토 주류사회에 도전하면 반드시 성공할수있다는 확신과 생각이 드네요.
한인 젊은 졸업생들의 미래도 무한한 꿈을 이를수 있다고 진심으로 느끼며 또한 안타까운 생각이 많이드네요.
한인 2, 3 세들에게는 특히 1.000 만 도시의 미래와 현재의 600만 이라는 토론토를 볼때
한국 의 수도 Seoul의 1000만 도시를 보고 토론토 를 비교해 보면
토론토의 미래 건설시장은 지금에 한인 2-3 세대의 미래의 엄청난 건설시장이 되리라 느껴집니다.
단 * 실력과 시공경험 즉 많은 건물들을 실전에서 시공한 경험과 실력을 갖추었을때.
하지만 토론토의 현실속에 열악한 건설마켙은 아직도 많은 성장통을 동반한 극복해야할 안타까운것이 현실이다.
토론토 20여년을 넘어 운영해오는 지금에와서 과거와 현 GL 건설을 돌이켜보면서 사연 인즉
조그만 설계사무실을 운영하던 한 젊은 친구가 어느날 건축시공을 배우고져 제 회사에 근무한지 6년이 지난 지금 딴에는 열심히 배우고 뛰어 보았지만 건축시공및 Paper works, 등등을 배우고 익힌다는것이 간단한것은 아니지만
일단 많은 건축물들 1층 부터 5층,10,20층 또한 공장, 호텔, 오피스빌딩, 상가 빌딩 등등.
많은 Project를 시공해보면서 시공과 기타등등을 배우고 격어보아야 하지만 토론토에 현실은 Renovation 이 주 시공 아이템 인즉
예를 들어
우리가 음식을 직접 요리한다고 하면 밥도 여러종류, 국도 여러종류, 반찬도 여러종류를 만들어도보고 먹어도 보아야 맛도알게되고 모든 음식에 대해 느끼고 요령도 알게 되듯이 5년이라는 세월에 거의 한가지에만 시공즉 예를 들어 밥만 열심히 6년 !!! 현시점에서 이젠 독립해보라고 반쪽날개를 달아 시집보낸 안타까운 마음에 굳이 나름 원망 해본다면 짧은이민사 , 작은 한인커뮤니티, 문화, 한인 등등 말로 표현이 안되는 현실에 많은 아쉬움과 안타까움이 느껴지기도 했다.
하지만 그래도 건축에 관한한 전문성을 갖춘 누군가는 하여야 하지 않을까 ?
토론토 Main 도로인 Yonge길 에서 차로 30분정도 떨어진 외곽에서 보면 특히 공장부지, 혹은 Zoning Change,
건물들 낡은하우스들, 빈땅, 등등
시대에 맞추어 생활 환경과 인간의 삶의 질 또한 도시의 팽창으로 바뀌어지기 때문에
신축부터 증축 및 레노베이션 등등을 누군가는 하여야 할것으로 생각되어집니다.
현실에서는 모든 공사비 절감과 공간의 편리성 및 디자인 등등을 그리고있습니다. 그리고 앞으로 머지않아 토론토 인구가 1000만 도시로 기대하면서 .
토론토에 현실에서 400만불 500만불하는 집만이 집이아니라,
일반 서민도 주거에 만족하며 생활하는 값싸고저렴한 서민주택 을 공급할수 있는 비지네스를 생각해보면서
특히 이민자들이 해나가기는 한국보다 환경과 여건등 모든것이 무척 어렵지만. 그래도 한가지 바램은
우리 한인사회는 비지네스도 영세하고 , 이민사도 짧고하지만 그래도 지금은 예전보다는 여러업종의 한인업체들이 곳곳에서 훌륭하고 존경 스러운 성공적인 비지네스를 많이 하고 있다.
하지만 아직 열악한 한인 건설회사 및 건축설계사무실도 자리가 잡혀 노크하는 한인 졸업생들을 채용하고 숙련된 기술 및 시공을 가르치며 배우고 또한 발전하는 한인 건설회사가 되는날을 기약 하면서
미래를 기약하는 한인 건설회사가 되는길에는 타 업종 또는 한인건물업주분들
또한 현지 외국업체들에게 공사 를 의뢰하는 분들을 보며, 여러이유도 있겠지만
한인건설업체에게도 공사입찰에 참여할 기회도주고,
또한 한인건설업체가 다른부분이 좀부족 한듯해도
실력만된다면 밀어주고,이끌어주면서 한인 건설업계도 동반성장하는 한인 사회가 되기를 ??????
고로 한인사회에도 보탬이 되고, 주제도알고, 정화도되고,
또한 취업하려는 젊은 한인 취업생들의 앞날도 밝은 미래와 삶이 보장되는
한인전문 건설회사들로 거듭되기를 바라고
또한 세월의 흐름과 함께 지금 토론토의 고층 빌딩및 콘도 몇동 지으면서 토론토를 다가진양 으르릉거리며
우뚝선 콘도를 짓는회사들, 높은곳에서 회전하며 현장 자제를 나르는 타워크레인을 보면서
또한 토론토에서 열심히 고층콘도주택사업을 하는 화사들이 50 - 60년 정도의 많은 세월을 지나
오늘의 고층콘도를 짓는회사로 성장한것처럼
우리 한인 시장 역시처음부터 되는것은 아니지만 저층부터 많은 건물들을 시공하면서
많은 경험과 세월을 함께 하면서 고층건물을 시공하는 건설회사가 되듯이.
우리 한인건설 회사도 앞으로는 주류사회에 어께를 나란히하는 미래를 한인 2,3세들 에게서는 마음껏 꿈을 펼치는
세상을 만들어야 하지않을까 생각 하면서
두서 없는 글을 감히 써 봅니다.
* 하우스, 개인상가, Renovation공사 부터 증축, 신축, Consulting 까지
건축물에 관한한 무엇이든 계획 하시는 분 연락주시면
질높은 시공 및 저렴한 공사비로 시공해 드리겠습니다.
(주) G L 건설
C ) 416 - 737 - 6122
