-첫눈에 반할 수 있도록 깨끗하고 아늑하게…신뢰할만한 중개인 고용해 믿고 맡겨야   

◆부동산 팔 때 가격을 최대로 받는 방법 6가지

 부동산을 파는 것은 대부분 큰 일에 해당한다. 가장 중요한 자산일 수 있으며, 그 돈은 다음을 위해 중추적으로 사용되고, 은퇴를 위해 집을 축소하는 경우에도 생활자금 확보의 중요한 요소가 될 것이다. 다음은 가격을 최대로 받기 위한 6가지 방법이다.

 1. 당신이 생각하는 것보다 더 철저히 잡동사니들을 없애고, 가족사진을 치워라

 집이 어수선하고 가족사진 등이 걸려 있으면 가격을 떨어뜨린다. 집을 사려는 사람이 자신의 것으로 만드는 상상을 하기 어렵게 만들기 때문이다. 연구에 따르면 잡동사니를 눈에 띄지 않는 저장소(월간 약 $150를 지불하는 대여 보관함을 사용해도)로 보내면 판매가격에 500달러에서 1,000달러 사이의 추가 가치가 발생한다.

 찻주전자, 벽화, 책, 자녀의 그림 사진 등 수집가라면 이제 포장할 시간이다. 집 구석구석에서 아이들의 장난감이 쏟아져 나오는 경우는 더욱 그렇다. Facebook Marketplace, Kijiji 또는 지역 위탁판매점 등에서 필요없는 물건을 팔 수도 있다.

 2. 고장난 것을 수리하고, 저렴한 수준의 업그레이드를 하라

 집이 파손된 경우 과열된 시장에서도 가격에 영향을 미친다. 저렴한 수준의 업그레이드, 즉 오래된 조명기구와 수도꼭지, 낡은 카펫, 서랍, 문고리 등을 교체하면 더 높은 가격으로 돌아온다.

 만일 하드우드가 애완동물에 의해 심하게 긁혔다면 재생하고, 제대로 닫히지 않는 문, 새는 수도꼭지 등을 고쳐야 한다. 전반적으로 고급 흰색 페인트를 뿌려 산뜻하게 하는 것도 좋다.

 자료에 따르면 주방 및 욕실 리모델링과 같은 주요 개조공사는 그만한 투자 효과를 가져오지 못한다. 이러한 업그레이드는 종종 예산을 초과하지만 실제 구매자가 원하는 것이 아닐 수 있다. 따라서 간단한 수리 및 업그레이드를 고려하라.

 (투명하게 공개하지 않고 은폐하려고 노력하는 것이 훨씬 더 나쁘다는 점에 유의하라. 지하실에 큰 균열이 있고, 스스로 고칠 계획이 없다면 완전히 노출하고 해당 견적서를 게시하라.)

 3. 전문가처럼 청소하라. 이 작업을 직접 해서는 안 된다

 구석구석, 문틀 상단, 냉장고 내부 등 모든 부분을 철저히 닦아야 한다. 구매자는 특히 팬데믹 기간에 흠 없는 집을 좋아하므로 전문적으로 필요한 시간을 들여 청소할 필요가 있다.

 애완동물을 키우거나 자녀가 있는 경우 청소에 두 배의 시간과 비용이 들어감을 감안하라. 그러나 깔끔한 집은 때때로 제값을 받고 빨리 팔 수 있다.

  4. 최고의 중개인을 고용해 맡겨라

 집을 내놓고 마케팅하는 것은 생각만큼 간단하지 않다. 싼 중개업체를 이용하거나 중개 수수료를 절약하기 위해 스스로 할 수도 있지만 이것이 집에 대해 제값을 받는 방법이 아니다.

 당신은 제대로 협상하거나, 자격이 없는 구매자를 걸러내고, 거래와 관련된 법적 문제를 처리할 수 있는 적절한 기술이 없을 수 있다. 과거에 실망시킨 중개인 경험이 있다면 스스로 더 잘 할 수 있다고 생각할 것이다.

 그래도 그 길을 가기 전에 해당 지역의 최고 부동산중개인이 누구인지 조사하라. 그들의 시스템과 최고의 가격을 받기 위해 어떻게 계획하며, 수행할 작업 등을 파악하라. 평범한 중개인에 안주하지 마라.

 5. 적절한 시기에 합리적인 가격으로 내놓아라

 최저 수준의 모기지 이자율로 인해 부동산 시장은 현재 가열되고 있다. 그러나 판매하기 가장 적절한 시기는 거주 지역에 따라 다를 수 있다. 주택 가격은 시장에서 결정된다. 집을 잘 팔려면 시장에 귀를 기울여 적절한 시기에 합리적인 가격으로 내놓아야 한다.

 6. 부동산 중개인의 제안을 신뢰하라

 부동산 중개인이 일시적으로 시장에서 떠나있자고 제안하면 그럴만한 이유가 있는 것이다. 그들은 당신의 집을 깨끗하게 유지하고 가장 높은 가격에 판매할 수 있는 최선의 기회를 찾기 원한다. 필요한 경우 이 기간 단기임대를 할 수도 있다. 또는 판매비용으로 산정하거나 중개인과 협상해 일부 공유할 수 있다.

 가족과 가계 재정을 위해 최선의 전략적 결정을 내릴 수 있도록 과정 전반에 걸쳐 최선을 다하라.

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