팬데믹으로 이동제한에도 거래량 급증…“이해하기 어려워” 반응도  

 광역토론토(GTA) 부동산 시장에 열풍이 불고 있다. 토론토 외곽지역은 오퍼전쟁 상황이며, 이러한 강세가 올해 지속될 것으로 예상됐다.

 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난 1월 GTA의 주택거래는 작년 동기보다 52.4%나 급증하는 기록을 세웠다.

 부동산회사 Right at Home은 “코로나 팬데믹 기간 동안 필수 업종으로 간주됐지만, 주정부가 더 엄격한 이동 제한을 시행한 1월의 거래는 이해하기 어려운 측면이 있다”고 전했다.

 광역토론토의 주택 평균가격은 1월말 96만7,885 달러를 기록해 작년 동기보다 15.5% 상승했다. 지난해의 강세가 올해로 이어지고 있는 것이다.

 최근 TRREB은 지난해 거래실적이 역대 세 번째로 많았으며, 가격 상승도 기록적 이었다면서, 2021년에도 지속적인 경제 회복에 따른 고용상황 개선, 낮은 모기지 이자율 등으로 주택시장의 강세를 예상했다.

 Right at Home은 “소매업 등 코로나로 심각한 타격을 입은 업종들의 일자리 손실이 주택업계에 여파로 미치지 않았다. 지난해 봄에 많은 대출기관이 모기지 지불유예를 허용했고, 업계는 이 프로그램이 가을에 종료될 때 타격을 우려했다. 그러나 모기지 유예는 예상했던 것만큼의 의미가 없었다. 높은 저축률과 부채상환 비용의 급격한 감소로 인해 소비자들이 경제 여파를 극복할 수 있었다“고 설명했다.

 이어 "과거에는 항상 사람들이 '오퍼 전쟁‘을 원치 않는다고 했으나 이제 상황이 달라져 기꺼이 참여하려 한다. 시선을 사로잡는 가격대로 내놓은 후 1주일 정도 끌어 경쟁을 유도하는 전략이 온타리오 전역에서 이뤄지고 있다. 배리 등 GTA 외곽의 수요 대부분이 토론토시를 떠나는 사람들로부터 비롯됐다”고 덧붙였다.

 Property.ca는 “사람들이 당장 도심지를 벗어나고 싶어한다. 토론토는 매우 밀집되어 있다. 다운타운 집주인들은 팬데믹 기간 세입자를 찾는 데 어려움을 겪고 있다. 시의 단기임대 규정이 변경됨에 따라 임대인은 에어비앤비 및 기타 플랫폼에서 쉽게 수입을 얻을 수 없다. 이에 많은 투자자들이 포기하면서 매물이 증가하고 있다”고 주장했다.

 이어 “일부 고객은 동쪽으로 듀람지역, 서쪽으로 옥빌과 벌링턴으로 옮기고 있다. 시내 콘도시장에서 가격이 전반적으로 하락했다. 416지역 콘도 아파트의 지난달 평균가격은 작년 1월에 비해 8% 하락했다”고 지적했다.

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