TREEB 발표, 6월중 집값 작년 동기 대비 12%나 급등 “하반기 시장 매우 긍정적” 기대감

 광역토론토(GTA) 주택가격이 사상 최고치를 기록했다. 특히 코로나19 팬데믹 상황에서도 급등세를 유지해 하반기 시장에 대한 긍정적인 기대감을 이끌었다.

 토론토부동산위원회(TRREB)에 따르면 지난 6월 GTA 평균집값은 93만869 달러(작년대비 12% 상승)로, 종전 최고치인 2017년 4월의 92만791 달러를 넘어섰다. 지난 3월 이후 코로나로 전체 경기가 움츠러 들었어도 집값은 꾸준히 오름세를 보였다.

 TRREB은 지난 2월 올해 평균집값을 93만 달러로 10% 상승을 전망했으며, 여전히 유효한 상태다. 그러나 캐나다 또는 미국에서 코로나 2차 확산으로 무역과 고용에 문제를 초래하면 장밋빛 결과만 낙관할 수 없는 입장이다. 올해 들어 6개월간 평균 집값은 89만1,167달러였다.

 게다가 TRREB의 전망은 캐나다모기지주택공사(CMHC)와 상충하고 있다. 최근 CMHC는 집값 7~18% 하락과 2022년 후반 회복을 내다봤다.  

 지난 6월 거래는 8,701채로 작년 동기대비 1.4% 감소했지만 코로나 직격탄을 맞은 전달에 비하면 계절적 요인을 반영해 84% 급증했다. 비즈니스들이 재개되면서 다시 활기를 찾은 것이다.

 TRREB은 종전의 예상인 올해 9만7,000채 거래는 달성할 수 없을 것이라면서 하반기에 계절적인 패턴을 이어간다면 8만채를 달성할 수 있을 것으로 봤다. 지난 6개월간 거래는 3만6,000채 수준였다.

 TRREB은 “아직 회복을 속단하기 이르지만 하반기는 더 강할 것이다. 노동시장이 점진적으로 개선되고, 역대 최저수준의 모기지 이자율은 부동산에 활기를 불어넣을 것이다”고 밝혔다.

 지난 6월 GTA의 새 매물은 1만6,153채로 작년 동기보다 2.1% 늘었지만, 시장의 실제매물(Active Listing)은 1만4,001채로 28.8% 줄었다.

 이 기간 GTA 주택가격은 단독이 112만7,419달러로 작년대비 10.8%, 반단독 11.9%, 타운하우스 9.8%, 콘도미니엄 7% 각각 올랐다.

 거래는 단독(5.6%)과 타운하우스(6.5%) 증가, 반단독(-9.3%)과 콘도(-16.3%) 감소를 보였다. (김효태 편집부장 | [email protected])

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