주택재융자(REFINANCE)를 받고 싶은 데

캐나다동포신문, 그리고 아하아이디어독자여러분 지난 한주간도 안녕하셨습니까?
계절이 이제는 금년의 마지막달인 12월입니다. 세월의 빠름을 다시 한번 느낍니다. 금년초에 계획하셨던 일들 마무리는 잘하셨는지요? 한인사회의 어려움을 반영하듯 최근의 문의는 주택재융자에 관한 문의가 증가하고 있습니다. 여러분들께 도움이 될것 같아서 오늘은 주택재융자에 관한 이야기를 드리려합니다.

문   의 :
저는 현재 노스욕지역에 거주하고 있습니다. 현 주택의 시세는 약 90만불선이고 모기지는 없습니다. 다만 주택을 구입시 은행측의 권유로 LINE OF CREDIT을 50만불을 얻어서 현재 48만불까지 사용하고 있습니다. 최근 소매업경기의 침체로 인하여 운영하고 있는 편의점이 부진하여 많은 어려움을 겪고있습니다. 그러다보니 LINE OF CREDIT의 한도를 거의 다 소진했습니다. 현재 거래은행으로 문의하였으나, 신고소득의 부족으로 추가의 LINE OF CREDIT이나 모기지가 어렵다고 합니다. 혹시 제2금융권을 통하면 추가 대출이 가능할까요? 그리고 요즘 광고를 보니 주택을 소유하고 있으면 무조건 대출을 하여준다는 데 , 저 같은 경우 좋은 방법이 없을까요?

답    변 :
정부의 모기지정책 강화
작년부터 시작된 정부의 모기지정책강화로 인하여 특히 자영업에 종사하시는 분이 대다수인 한인동포분들께서 가장 큰 피해자입니다. 그러나 눈을 돌려 다른 방향을 보시면 길이 있습니다.

시중의 모 은행의 자영업자에 대한 규정은 아직 관대합니다.
일례로 최근 손님중 한분은 편의점업계에 종사하시지만 소득증명이 없이 주택감정가의 80%까지 주택모기지를 승인받으셨음 말씀드립니다. 다만 몇가지 조건을 충족시켜야 합니다.

크레딧이 우수할 것 (최소 650점이상과 연체사실이 없는 좋은 기록)

자영업에 종사한지 최소 2년이상을 요구합니다.
이자율이나 조건은 현 시중은행보다 아주 좋습니다. 이분은 5년변동이자율을 선택하셨는 데 시중은행보다 더 좋은 2.55%(PRIME-0.45)를 받으셨습니다. 이 은행의 5년고정이자율은 현재 3.49%입니다. 낙심하지 마시고 주위의 경험 많으신 모기지브로커와 상담후 좋은 방법을 모색하시기 바랍니다.

만약 이 은행이 불가능할 시에는 제2금융권을 생각해보시기 권해드립니다. 제2금융권은 아직도 주택감정가의 85%까지 소득증명없이 모기지가 가능합니다. 

신문광고에 현혹되지 마시고 제도권의 금융기관을 이용하시기 권해드립니다.
지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 건강한 한주 되시기 바랍니다.