계절이 빠르게 지나가고 있습니다. 이제 아침 저녁으로는 선선한 가을입니다. 감기에 주의하시기 바랍니다. 오늘의 이야기는 뭐라고 할까요,  여담입니다만  아직도 이런 경우도 있습니다.

문   의 : 
저는 현재 부부공동 명의로 된 노스욕의 주택에 살고 있습니다. 시세는 약 60만불정도이고 이중 모기지는 35만불이 있습니다. 다름이 아니라 금년 가을에 아들이 미국의 대학으로 진학합니다. 그리하여 아들의 학자금용으로 자금이 약 11만불가량 필요합니다. 입학하는 대학측에서 은행잔고가 최소 10만불이상이 있다는 것을 증명키위해 은행잔고증명과 같이 입학원서를 보내라고 합니다. 저는 이곳 토론토에서 직장생활을 하고 있고 년 수입은 약 5만불가량됩니다. 그리고 남편은 현재 한국에 있는 직장에서 일을 하고 있습니다. 남편의 년봉은 약 9만불선입니다. 저의은행구좌에는 이렇게 많은자금도 없고, 또한 향후 아들의 학자금을 지원하려면 Refinance를 해야 하는 데 , 가능할까요?

답   변 :
먼저 진행결과를 말씀드리는 것이 좋겠습니다. 네 Refinance가 가능하지만 신청인의 상황이 남편되는 분이 한국에서 근무하고 있으므로 , 첫째 한국에서의 수입을 인정해주고, 둘째로는 남편이 이곳에 오기가 힘든 상태이므로 위임장을 사용하여야 하는 데 이를  인정해 주는 은행을 찾아야 하는 문제가 있었습니다. 대부분의 시중은행들은 이를 불인정하는 관계로 여러은행과 접촉결과 네델란드계은행으로 세계적으로 꽤 규모가 큰 은행에서 OK를 하여 신청서를 제출하고 시중은행과 동일조건의 모기지승인을 받았습니다.  그런데 신청인에게 서류를 보여주고 그러한 사정을 설명하니 , 신청인의 요구가 이런은행은 싫고 BRAND NAME은행(일반시중은행)으로 하여달라고 하며 결국 서류에 싸인을 거절하여 모기지가 무산되었습니다. 그후 수개월이 경과후 다시 부탁을 하여 이번에는  그당시 이자율이 제일 좋았던 LOCAL CREDIT UNION과 접촉후 , 그곳에서 승인을 받아 무사히 일을 마무리 지었습니다.   

BRAND NAME 은행?
일반적으로 지명도가 높은 시중은행을 말하고 있으나, 모기지업계에서 보기에는 A급은행이 약 30-40개 정도 됩니다. 이들 대부분의 은행들은 실제로 시중은행보다 더 좋은 이자율을 제공합니다. 다만 조건은 A급손님만 받는 다는 조건입니다. 일례로 현재 시중은행들의 5년고정이자율은 3.59-3.89%사이인데 이들은 3.39%를 제공합니다. 변동이자율조차 이들은 시중은행보다 좋은 2.50%를 제공하고 있습니다. 돈에 무슨 차이가 있겠습니까?  여러분 BRAND NAME은행돈과 NO NAME BRAND은행돈. 다 똑같은 돈일뿐입니다.  이러한 사소한 부분에 신경쓰시기 보다 , 실제로 본인에게 얼마나 유리한 조건인가에 신경쓰시기 권해드립니다. 이 분은 결국 처음 신청후 약 6개월후에나 자금을 수령하실 수 있었습니다.    
한국사회가 명품을 찾는 사회가 되다보니, 이곳까지도 그러한 영향이 있는 것 같습니다.