캐나다동포신문, 아하아이디어(www.ahaidea.com)독자 여러분 지난 한 주간도 안녕하셨습니까? 이제 8월도 중순입니다. 휴가들은 잘 다녀오셨는지요?  성장하는 한인사회를 보여주듯이 최근 상업용건물구입에 관한 문의가 증가하고 있습니다. 오늘의 이야기는 이러한 것을 계획하시는 분들을 위한 조언의 말씀입니다.

누구에게 필요한가?

매달 월 렌탈수입이 발생되는 건물(아파트, 프라자 .Mall) 혹은 매달 렌탈수입은 발생되지 않지만 , 본인이 직접 사업체를 운영하는 경우 (주로 편의점, Office, 창고,공장 등 )에 적용됩니다.  또한 예를들면 세입자로써 편의점을 운영하던중 , 세들어있던  건물을 구입하는  경우등입니다. 

첫번째 단계는?

이러한 건물을 구입하시고자 하는 분들은 특별한 경우를 제외하고, 먼저 경험많고, 평판이 좋은 상업용건물전문 부동산중개인을 선정하는 것입니다. 이들을 통해 상업용모기지승인에 필요한 모든 서류를 득하실 수 있습니다. 예를들면 Property Tax, Heating & Hydro Cost ,  현재 또는 과거의 렌탈수입, 현 세입자 현황, Financial Statement 등을 쉽게 받아 보실 수 있는 것 뿐만 아니라 , 건물에 대한 현황( Zoning, Property Infringement & Easement, 최근 혹은 과거의 수리기록등)에 대한 모든 정보를 받아보실 수있습니다. 이곳 캐나다에는 부동산분야도 전문화되어 Hotel, Office Building, Mall, 프라자등만 전문으로 취급하는 부동산회사도 있습니다. 최근 한인사회에도 부동산중개인중  상업용건물을 전문으로 취급하시는 분들도 있습니다.    

 
관련비용준비

일반적으로 상업용건물에 대한 모기지는 주택과 달리 비용이 발생됩니다. 이를 먼저 준비하시는 지혜가 필요합니다.
감정료 : 건물과 지역혹은 감정평가액에 따라 다르지만 편의점건물인 경우 대략 $2,000-$3,000 정도
환경검사비용 :  이에는 Phase1 과 Phase2가 있는 데 주유소등 OIL을 취급하는 업소는 Phase2까지 하여야 하지만, 그렇치 않은 경우 대개 Phase1을 요구합니다. 그러나 일부은행을 업종에 따라 이를 생략해주기도 합니다.  이 비용은 Phase1의 경우 $2,000-$3,000정도 Phase2의 경우에는 약 $10,000정도 생각하시면 됩니다.
Application Fee: 은행에 따라 틀립니다만 상업용모기지인 경우 대략 모기지승인금액의 0.25%에서 0.50%까지 발생되나, 일부은행은 Conditional Approval(모기지의 가승인)시 이를 먼저 요구하기도 합니다.  이 비용은 대개 Non-Refundable Application Fee입니다. 

Broker Fee: 모기지회사에서 청구하는 브로커수수료인데 업계의 관례로는 모기지승인금액의 3.00%선을 수수료로 청구합니다.
변호사 비용: 모기지승인후 크로징시 발생되는 데 변호사에 따라 다르지만 적게는 $1,200에서 $10,000까지 써비스에 따라 다양합니다. 일부 은행은 자체의 규정에 따라 승인받은 변호사만 취급할 수 있게  하기도 합니다.

이자율등은?
각 은행의 자체 Risk Factor, 건물의 종류 , 신청인의 신용도에 따라 다르지만 보통은 4.50%에서 5.00%정도이고 상환기간은 최장 20년까지 허용합니다.