문 의:
저는 현재 노스욕지역에 살고 있습니다. 저의 사정은 남편이 이곳 생활에 적응키 어려워
몇년전에 한국으로 나가, 한국에서 조그만 사업체를 운영하고 있습니다. 지난 3-4년은
괜찮았는 데, 최근 한국경기의 침체로 인하여 어려움을 겪고 있습니다. 저는 그동안 남편이
한국에서 매달 부쳐주는 생활비로 별 어려움이 없이 살았는 데, 이제는 여러가지 사정을
고려할 때 제가 이곳 캐나다에서 작은 비지네스라도 해야할 것 같습니다. 그래서 자금이
필요합니다. 아직 비지네스는 정하지 않았으나, 자금마련의 규모에 따라 결정하려고 합니다.
저는 현재 직업은 없는 상태입니다. 제가 살고 있는 주택은 현재 시세가 60만불선이고
이중 모기지는 30만불이 있습니다. 직업도 없고 따로 수입도 없는 저 같은 경우에 주택을
이용 자금을 마련하는 것이 가능할까요? 주위의 이야기를 들으니 Private Lender를 통한
세컨드모기지는 가능하다던데요?

답 변:

1.Private lender란?
거창한 제목입니다만, Private Lender에는 대략 3종류가 있습니다. 첫째는 주위에서 많이
보듯이 개인이 비공식으로 소규모 자금으로 운영하는 경우 , 둘째는 이곳 캐나다에서
정식 라이센스를 취득하고 이를 취급하는 전문회사를 운영하는 경우 마지막은 외국에서
투자자의 자금을 이용하는 경우 인데 , 이중 마지막의 경우는 자금의 규모가 아주 큰 경우
(대개 5백만불이상)에 이용하게 됩니다. 저는 주로 두번째와 세번째회사를 이용합니다.
이유는 이들은 서류의 진행절차가 아주 신속하고 조건들이 합리적이기 때문입니다.
한인동포분들의 자금소요규모는 세컨드모기지인경우 대략 10여만불내외이나, 참고로
이곳 캐나디언이 운영하는 회사인 경우 소요자금이 세컨드모기지임에도 불구하고
수백만불대 입니다. 최근 이들로 부터 의뢰를 받아 진행중인 한 Case의 규모는
3백만불선입니다. 한인 여러분께서는 이를 사채라고 하여 한국의 나쁜 이미지를
연상하시는 경우도 있으나, 이곳 캐나다에서는 그렇치 않습니다. 거의 준 은행이라고
보시면 됩니다.

2.신청가능 액수는 ?
이들은 지역에 따라 다르지만, GTA지역은 주택은 감정가의 85%까지, 그리고
Commercial인 경우는 감정가의 75%까지 모기지를 승인가 가능합니다. 즉 이분의
경우는 만약에 주택감정가격이 60만불이라 하였을 경우 이의 85%인 51만불까지
승인이 가능하며 이중 기존 모기지액수인 30만불을 제하고 나면 나머지인 21만불정도를
사업체자금으로 확보가 가능합니다.

3.이자율등은?
세컨드모기지인 경우 년 12%선입니다. 이자가 높은 단점은 있으나, 기간중에는 이자만
부담하게 되므로 부담은 그리 많치 않습니다. 단기간 사용하기에는 좋은 모기지상품중의
하나입니다. 기간은 보통 1년이나 연장이 가능합니다. 그외 수수료가 추가되나 이
수수료는 Case by Case로 부과됩니다.

4.소요기간은?

신청후 자금의 집행까지 보통 약 1주에서 2주정도 소요됩니다.

여러가지의 이유로 급전이 필요할 경우 , 특히 은행권이나 제2금융권으로부터의 신청이
어려울 때, 또한 기존의 낮은 이자율의 모기지를 유지하고 추가로 자금의 확보가 가능한
좋은 방법중의 하나 입니다. 건강한 한 주되시기 바랍니다. 궁금하시거나 문의 하실 점
연락주시면 성의껏 답해드리겠습니다.