문 의:
최근 주위분들의 이야기를 들으니, 경기가 어려워 모든 비지네스가 어렵다고 하는데
PRIVATE MORTGAGE시장은 활황이라고 합니다. 저는 수년전에 운영하던 비지네스를
정리하였고 또한 그간 저축하여놓은 자금을 합치면 꽤 됩니다. 현재 이 자금은 일부는
주식시장에 나머지는 은행에서 투자하는 MUTUAL FUND시장에 있습니다. 경기도
어렵다는 데, 비지네스를 다시 시작할 마음은 없고 PRIVATE LENDER가 되어 PRIVATE
MORTGAGE시장에 참여할까 합니다. 그런데 제가 아직 경험이 없는 관계로 확실히
모르겠습니다. PRIVATE LENDER가 되는것이 좋을까요?

답 변:
제가 아는한도에서 지금 투자하고 있는 주식시장과 PRIVATE MORTGAGE시장과의 차이를
설명드리겠습니다. 현재 온타리오주의 PRIVATE MORTGAGE시장은 크게 유태인계와
중국계 그리고 해외에서 투자하는 투자자그룹으로 나뉩니다. 이들이 운용하고있는 자금은
여러분의 상상을 초월하는 액수입니다. 이들은 자체자금외에 투자자의 자금으로 회사를
운영하고 있습니다. 공통적인 특징은 이들회사는 투자자들이 대기하고 있으며 투자순번을
기다리고 있다는 사실입니다.

1.위험부담에서 유리
주식이나 MUTUAL FUND에 비해 위험부담이 아주 적습니다. 주식의 가격은 계속 UP
AND DOWN이 있으나, 모기지에 투자하는 경우는 대상인 부동산가격이 안정되어 있고,
그중 일정부분에 대해 모기지를 주게 되므로 안전합니다.

2.기간에서 유리
주식이나 MUTUAL FUND시장은 투자기간에 대하여 일정하게 정해진 것이 없으나, 보통
모기지시장은 1년정도의 TERM을 재공하게 되므로 1년후에는 투자금이 회수됩니다.
만약 기간이전에 모기지를 중도 상환할 경우에는 별도의 약정된 금액(보통 3개월분이자)
을 추가로 받게 됩니다.

3.투자수익율이 보장
모기지에 대한 투자는 주식시장과 달리, 투자수익율이 보장됩니다. 즉 매일매일의
주식시장의 등락과 달리 기간중의 투자수익이 안전하게 보장됩니다.

4.안전합니다.
주식시장이나 MUTUAL FUND시장은 과거의 예로보면 폭락하는 경우도 있었던 것이
사실입니다. 이 경우 수익은 고사하고 원금조차도 못 건지는 경우를 우리가 많이
보았습니다. 그러나 모기지에 대한 투자는 부동산을 담보로 하므로 안전합니다.

5.결론

PRIVATE LENDER가 되어 부동산모기지시장에 진출하는 것은 아주 좋은기회입니다.
주식시장에 비해 원금이 보장되고, 또한 투자수익율 역시 높습니다.(최소 년8%정도) 또한
투자기간도 짦고 자금을 회수하기가 용이하므로 현재 이 부분으로 많은 자금이 몰리고
있는것이 사실입니다. 만약 경험이 없으신 경우에는 이러한 회사를 선정 투자하시는 것이
좋고, 아니면 본인이 직접하셔도 무방합니다.

지면 관계상 이만 줄이겠습니다. 궁금하시거나 문의하실점 연락주시면 성의껏
답해드리겠습니다. 건강한 한 주 되시기 바랍니다.