문 의:안녕하세요 저는 현재 미혼으로 S주에 거주하고 있습니다. 금년 6월경에는 결혼문제로 온타리오주로
이주 하려합니다. 결혼준비의 일환으로 토론토지역에 미리 적당한 주택을 구입코자 합니다.
저는 현재 이곳에서 직장에 다니고 있으며, 봉급으로

1)매 2주마다 세금 공제전 $2,600을 지급받고 있으며,
2)세금 및 각종 보험료등을 제하고 나면 실 수령액은 $2,100내외 입니다.
3)현재 다운페이자금으로 약 $30,000정도의 저축이 있으며, 또한 RRSP에 투자해놓은
자금은 약 $20,000정도가 있습니다.

문의할 사항은
1)모기지신청시 은행에서 말하는 년간수입은 세금공제전인가요?
아니면 세금공제후입니까?
2)그리고 제 수입으로 어느정도의 모기지가 가능할까요?
3)마지막으로 제가 온타리오주로 이사를 하게 되면 다시 새로운 직장을 찾아야 하는
데, 주택은 지금 사는 것이 좋은가요 아니면 온타리오주로 이사후 직장을 마련한후에 주택을
구입하는것이 좋을까요?

답 변:
1.모기지신청시 은행에서 말하는 수입은?
신청인의 상황에 따라 다릅니다. 다만 문의 하신분의 경우는 직장생활을 하고 계시므로
세금공제전수입을 이야기하게 됩니다. 즉 문의하신분의 경우는 1년 년봉이 약 $67,000정도로
계산이 됩니다. 그러나 부동산중개인 ,보험관련 재정설계사 혹은 저 같은 모기지전문가들은 매달
봉급을 받는 것이 아니라, 일하는것에 대해 커미션을 받으므로 봉급생활자와는 수입을 계산하는
방법이 틀립니다.

2.제 수입으로 가능한 모기지액수는?
이것 역시 일반적으로 말씀드리겠습니다. 문의하신 분의 신용기록과 점수, 개인의 부채/자산상황,
그외 매달 불입하시는 할부금등 그외에도 모기지의 이자율과 구입하려는 주택의 가격등에 따라
달라지므로 확실하게는 말씀드리기 어렵지만 문의하신 분이 개인부채 (크레딧카드, line of
credit등)가 별로 없으시고 자동차론도 없고 크레딧기록이나, 점수가 좋다고 가정시에는 최대 약
$270,000까지의 모기지가 가능할 것으로 보입니다. 이를 근거로 하여 만약에 $50,000을 다운시
구입하실 수 있는 주택의 규모는 최대 $320,000정도로 보여집니다.

3.그리고 주택구입은 언제?
말씀드리기 쉽지 않으나, 현재 S주에 근무하시면서 구입하시는 것이 좋을 것으로 보입니다. 물론
일부은행에서는 본인의 근거지와는 다른지역의 주택을 구입하게 되므로 투자용주택이라고 간주
하게되어 차등이자율을 부과하게 되나, 큰 차이는 없습니다. 그리고 중요한 점은 자격조건이 될때
구입하시기를 권해드립니다. 온주로 이사후의 문제는 어느누구도 장담할 수 없기 때문입니다.

오늘은 타주에서 문의가 있어 이에 대한 답변의 말씀을 드렸습니다. 건강한 한주 되시기 바랍니다.

저는 여러분의 성원에 힘입어 , 금년부터는 교통이 편리한 노스욕지역으로 사무실을
이전하였습니다.

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