(지난 호에 이어)

 아이들이 있는 젊은 부모들은  2 Bed가 아니라 3 Bed 이상을 가진 주택을 선호하는 것을 많이 보았습니다. 그러나 3 Bed 이상의 주택은 가격이 만만치가 않습니다. 특히나 토론토 내에서는 이런 주택분양을 찾기가 정말 쉽지가 않지요. 

 노스욕에서 서쪽으로 상당히 이동하기는 하지만 미래가치가 높은 분양 프로젝트가 있습니다. 이번 주는 그곳을 소개해 드리겠습니다.

7. Humberwood Heights

 Hwy 427동쪽과 Rexdale Blvd가 만나는 곳에 Humberwood Park이 있는데 이 공원의 아래 쪽에 현재 타운하우스를 분양하고 있는데  특징은 3 Bed 타운하우스라는 점입니다.  다른  분양에서는 2 Bed유닛이 많고, 3 Bed유닛이 일부 있지만 이 곳은 모두 3 Bed유닛이어서 가족단위로 살기에 적합한 곳이라고 할 수 있습니다. 

 단지 전체는 135가구이며 Humberwood Park을 감싸고 있는 공원 권역에 위치하고 있습니다. 다만 이 지역에 인구통계학적으로 검은 피부의 유색인종이 많기 때문에 고급주택지로 인정받아오지 못한 단점은 있습니다. 학군은 West Humberwood CI(고교) – Albion Heights JMS(중학교) – Albion Heights JMS(초교)에 해당됩니다.

주변 편의시설과 교통:

 Woodbine 쇼핑센터와 Etobicoke종합병원이 가까이에 있으며, Humber칼리지도 그리 멀지 않습니다. 또한 Kitchener에서 오는 전철이 이곳의Etobicoke North Go Station을 지나서 유니온역까지 이어지게 됩니다. 

 
 그리고 하이웨이 427도로가 바로 서쪽에 위치하기 때문에 자동차로 토론토 다운타운을 가거나 미시사가로 가기에도 편리한 위치에 있습니다. 이러한 편리한 교통 때문에 최근에 주택지로 부상되고 있는 곳이 되겠습니다.

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 앞서 타운하우스의 형태를 분류하는 몇가지 유형을 나누어서 설명했는데, 이번 Humberwood Heights타운하우스는 그 중에서 Back To Back타운하우스(Woodbine Collection)와 Freehold 타운하우스(Ravine Collection)의 두가지 유형으로 구성됩니다.

Back To Back타운하우스:

 크기가 조금 작은 1,450 Sqft – 1,840 Sqft까지이며, 가격도 65만불 - 72만불 사이입니다. Per Sqft으로 하면 $450정도 되는거지요. 토론토에서 이만한 가격의 3 Bed타운하우스는 좀처럼 없거든요. 다만  Back To Back구조이기 때문에 한 면만 창문이 있으며, 그래서 실내에 햇볕이 약하게 드는 것은 어쩔 수가 없습니다. 

 이를 극복하기 위해서는 건물의 끝에 위치하는 End Unit이나 남향/서향을 선택하는 것이 차선책이 될 수 있습니다. 다른 곳에서는 End Unit이라고 하더라도 끝면에 창문이 없는 경우도 있었는데 그러면 End Unit의 역활을 전혀 할 수가 없습니다. 그러므로 End Unit이라고 하더라도 Floor Plan에서 창문의 구조까지 확인하는 안목이 필요합니다.  

 주차장은 앞뒤의 두 집이 같이 사용하는 구조입니다. 그래도 지하주차장으로 내려가지 않고 집안으로 바로 들어오는 구조이기 때문에 매우 실용적입니다. 단지관리비로 월 $199씩을 낸다고 하며, 눈치우고 조경관리, Visitor Parking등에 사용됩니다. 

 이를 Common Element Townhouse라고 하는데, 그 의미는 개별 건물은 내 명의로 등기되지만 단지 내의 공유공간은  Back To Back단지내의 모든 유닛들과 공동으로 등기되며 관리된다는 것입니다. 그래서 집에 문제가 생기면 단독주택과 같이 소유주가 고쳐야 합니다. 

 유틸리티도 소유주가 모두 부담하여야 합니다. 다만 조경이나 눈치우는 용도에 사용되는 관리비이기 때문에 시간이 지남에 따라 관리비가 오른다고해도 그 폭은 인건비 정도의 상승률에 비례할 것입니다.

 
Freehold타운하우스:

 이곳에서는 Ravine Collection이라고 부릅니다. 건물 뒤쪽으로 이어지는뒷마당이 Ravine과 닿아있기 때문이지요. 이런 공간에 정원이나 간단한 텃밭을 가꾸어 가기를 원하는 사람들에게 맞는 형태입니다. 

 실내규모도 Back To Back보다는 많이 커서, 2,000 Sqft – 2,400 Sqft까지이며, 가격은 88만 - 98만불 사이입니다. Per Sqft으로 하면 $450정도가 됩니다. 3 Bed가 기본이지만 4 Bed로 바꿀 수 있는 옵션도 제공하고 있습니다.  Freehold이기 때문에 관리비는 없습니다.

계약관련 Deposit/입주일정

 Deposit은 10%이며, Back To Back은 일년이내에  Freehold는 6개월이내에 나누어서 납부합니다. 입주예정은 2020년 11월로 되어있는데 실제로는 이보다 3 - 6개월 정도는 늦어질 것으로 예상됩니다. 

 현재 Limited Time Bonus가 걸려있는데, 부엌가전들과 세탁기, 그리고 에어컨이 가격에 포함되어 있습니다. 그러나 Limited Time으로 되어있기 때문에 어느날 갑자기 없어졌다고 할 수도 있습니다.  

 
 건설사는 토론토 인근에서 주택건설과 콘도를 많이 진행한 Tribute Community회사이기 때문에 믿을만하다고 할 수 있습니다. 공사를 진행하다가 허가를 제대로 받아내지 못하거나 자금사정 등으로 진행이 멈추거나 지연되는 경우가 있는데, 분양에서 그런 경우를 가능한 줄이기 위해 건설사의 과거실적과 평판을 주요하게 고려하게 됩니다. (다음 호에 계속)

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