GTA 주택시장 전에없던 언더비딩(underbidding) 빈발

리스팅 가격보다 낮게 팔리는 경우 많아 구매자들 낮게 오퍼 토론토 일부 지역은 여전히 오퍼경쟁 치열최근 광역토론토 대부분 지역에서 지난 10년 동안 보기 어려웠던 낮은 수준의 입찰(underbidding)이 이뤄진다는 보고서가 나왔다. 불과 얼마 전까지 치열한 입찰경쟁이 벌어지던 것과 대조되는 상황이다.부동산중개업체 Wahi에 따르면 지난 11월 GTA의

2023-12-14

"기준금리 동결, 세입자들에게는 되레 불리”

늘어나는 모기지 부담에 렌트비 인상 계속될 수도중앙은행이 최근 기준금리를 5%로 동결했지만 세 들어 사는 임차인에게는 불리한 상황이라는 지적이 제기됐다.중앙은행은 금리동결 배경을 설명하면서 주택비용 상승 압력을 외면할 수 없다고 짚었다. 경제가 둔화되고 일부 상품과 서비스에 대한 인플레이션이 감소하는 기미를 보이고 있다고 밝혔지만 주택 부문은 예외적인 것으

2023-12-14

모기지 갱신한 대출자들 가계소비까지 줄여

TD "이자 부담 늘면서 소득 15%는 빚 갚는데 써"최근에 모기지를 갱신한 대출자들이 불어난 상환금액 부담 때문에 가계지출을 줄이기 시작한 것으로 드러났다.TD은행이 최근 발표한 보고서는 “모기지 보유자들은 더 높은 이자율에 직면해 지출을 조정하기 시작했다”면서 “특히 최근 모기지 대출기간을 재설정한 사람

2023-12-14

“주택용지를 10달러에 제공합니다”

온주 북부 소도시 코크란Cochrane)시 지역사회 활성화 위해 파격적 제안온타리오 북부도시 코크란(Cochrane)이 인구 증가와 지역발전을 위해 파격적인 조건을 내걸었다.지역언론 northernontariobusiness.com 등에 따르면 주택용지를 10달러에 제공할 수 있다는 것이다.Cochrane은 토론토에서 매니토바 국경의 거의 중간에 있는, 토

2023-12-14

“저쪽에서 써낸 오퍼가격은 이 정도입니다”

온주 부동산규정 개정. "투명성 확보, 선택권 보장"이달부터 온타리오의 부동산 거래 규정이 변경 시행되기 시작했다.이에 따라 주택 판매자는 앞서 제출된 상대방의 오퍼가격을 다른 잠재적 구매자에게 공개할 수 있다.이제까지는 오퍼가격 공개가 금지돼왔다.이는 주택 구매자와 판매자 모두에게 투명한 정보를 제공하고 선택권을 보장하기 위한 것이다.이

2023-12-07

11월 GTA 주택거래 작년과 비교해 6% 줄어

부동산위원회(TRREB) “내년 상반기쯤 활력 되찾을 것”11월 광역토론토의 주택거래는 작년 같은 기간과 비교해 6% 줄어든 것으로 집계됐다.기준금리 상승에 따른 높은 대출비용과 불확실한 경제 전망이 지속되면서 부동산시장이 좀처럼 활기를 찾지 못하고 있다.토론토지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Boar

2023-12-07

온타리오 집값 80년대처럼 30% 떨어질까

“인구 늘고 있어 금리 내리면 반전될 것” 낙관 전망온타리오 부동산 침체의 바닥은 어디일까.TD 이코노믹스(TD Economics)는 최근 보고서에서 온타리오 주택시장은 최근 10년 가운데 가장 침체돼 있다고 밝혔다. 또한 현재가 바닥은 아닐 수도 있다고 경고했다.TD 경제학자 리시 손디히는 온타리오주의 신규 주택매물 대비 판매비율을

2023-12-07

11월 GTA 주택거래 작년과 비교해 6% 줄어

부동산위원회(TRREB) “내년 상반기쯤 활력 되찾을 것”11월 광역토론토의 주택거래는 작년 같은 기간과 비교해 6% 줄어든 것으로 집계됐다.기준금리 상승에 따른 높은 대출비용과 불확실한 경제 전망이 지속되면서 부동산시장이 좀처럼 활기를 찾지 못하고 있다.토론토지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Boar

2023-12-05

“집은 자산증식 수단” vs. “가격 내려 별무효과”

주택가격 하향에 인식도 변화…청년층 투자의식 강해 다수의 캐나다인들은 주택을 자산증식을 위한 투자전략의 일부로 생각하고 있지만 최근 주택가격이 다소 주춤하면서 일부 사람들은 주택에 대한 접근법을 재고하는 것으로 드러났다.RATESDOTCA 등이 최근 캐나다인 984명을 대상으로 조사한 결과를 보면, 응답자의 60%가 자신의 주택이 투자 포트폴리

2023-11-30

“모기지 대출기관 바꿀 때 스트레스테스트 재인증 면제”

새 가이드라인…갱신 6개월 전 은행이 주택소유자에게 옵션 설명연방정부가 이자율 상승으로 모기지 상환에 어려움을 겪고 있는 대출자들의 고충을 덜어주기 위해 새로운 가이드라인(Charter)을 최근 발표했다.새로운 것이 없다는 비판도 있으나 금융권에서는 대출자들에게 다소 유리한 조항이 많다는 점을 들어 대체로 환영하는 분위기다. 하지만 일각에서는

2023-11-30

GTA 신축 콘도 판매 10년 만에 최저치 기록

10월 기준…단독주택 매매도 지난 10년 평균의 절반 “재고 늘면서 선택 범위 넓어지고 가격도 내려 실수요자에겐 좋은 기회”10월 광역토론토에서 판매된 신축 콘도는 1,304개 유닛이다. 이는 지난해 10월보다 20% 감소한 것이며, 지난 10년치 평균보다 거의 50% 낮은 수치다.건축산업 및 부동산개발협회(BILD)는 높

2023-11-30

"주택가격 소폭 하락…콘도시장은 회복될 것"

리맥스 내년도 전망. "봄부터 수요층 움직이기 시작"내년 토론토 주택가격은 소폭 하락할 수 있지만 콘도시장은 회복될 것이라는 전망이 나왔다.부동산업체 리맥스(Re/Max)는 2024년 GTA 부동산시장이 올 가을 침체에서 벗어나 균형을 잡을 것으로 예측하면서 전체적으로는 바이어에게 유리하게 전개될 것이라고 내다봤다.리맥스는 높은 이자율

2023-11-30

“스키 리조트 인근 단독주택 내년에 3% 상승”

로열르페이지 "금리인상 끝나면 관심높아질 것" 예측 스키 리조트와 가까운 지역의 부동산 가격이 향후 12개월 동안 오름세를 보일 것이란 보고서가 나왔다.부동산업체 로열르페이지(Royal LePage)에 따르면 겨울철 레크리에이션 스키장 인근지역의 단독주택 중간가격은 향후 12개월 동안 2.9% 올라 109만9,661에 달할 것으로 예측됐다

2023-11-30

건설업계 자금난에 콘도 프로젝트 줄줄이 무산될 위기에

공사가 중단된 토론토 영/블루어의 The One 콘도“The One 사태는 빙산의 일각, 클로징 때 분양가보다 낮을 수도”최근 캐나다 주택건설업계가 겪고 있는 자금난이 심각하다는 우려가 나왔다.일간지 ‘토론토스타’는 “많은 콘도 건설사들이 자금 조달에 어려움

2023-11-16

“토론토에 2,644가구 임대주택 건설 제공”

연방정부, 12억달러 투자해 7개 프로젝트 추진키로“저금리 주택기금 대출로 자금 지원”연방정부가 토론토에 2,644유닛의 새로운 임대주택을 제공할 7개의 프로젝트를 지원하기 위해 12억 달러를 투자한다.자유당정부는 ‘임대주택 건설 금융 이니셔티브’(Real Construction Financing Initiativ

2023-11-16

85만불 이상 모기지 연체율 서서히 증가

CMHC 보고서 “220만명 향후 2년간 갱신 앞둬”올해 상반기 29만 명 이상의 캐나다인이 은행을 통해 모기지를 갱신했으며, ‘상당히 올라간’ 이자율에 직면하면서 재정적 압박에 시달리는 것으로 나타났다.모기지주택공사(CMHC)는 최근 국내 주택모기지 시장에 대한 반기별 보고서를 발표했다.높은 부채상환 부담에도 불

2023-11-16

“주택거래 줄고 신규매물도 적게 나와”

CREA 10월 보고서, 고금리에 매매 5.6% 감소지난달 국내 부동산 거래가 9월 대비 5.6% 줄어든 것으로 집계됐다.캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)가 15일 발표한 데이터에 따르면 판매와 신규 매물은 줄었고, 가격은 큰 변동이 없었다.특히 10월 신규 매물은 2.3% 감소했는데, 지난 3월 이후 처음 줄어든

2023-11-16

토론토 동서부 10년간 주택가격 2배 이상 올라

노스욕 등은 60~80% 상승…최근 매물 쌓이고 거래 주춤TRREB 10월 보고서 “거래 줄고 가격은 3.5% 올라” 토론토지역부동산위원회(Toronto Regional Real Estate Board)에 따르면 지난달 주택시장은 매물이 쌓이면서 거래는 5.8% 줄어드는 등 주춤한 것으로 드러났다. 하지만 주택가격은 작년

2023-11-09

“국유지에 저렴한 서민주택 3만여 가구 공급”

연방자유당 발표…주택업계 “공급부족 해소엔 모자라”연방 자유당 정부가 주택난 해소를 위해 전국 국유지에 2만9천 채 이상의 집을 짓겠다고 발표했다.캐나다통신에 따르면 장 두크로스 조달부 장관은 20%가량 저렴한 서민주택을 공급한다고 발표했다. 이 프로젝트에는 토지공사(Canada Lands Co.)가 참여하는 것으로 알려졌

2023-11-09

“모기지 얻을 자격 갖춘 수요자들에겐 좋은 기회”

RBC보고서 “토론토 10월 주택시장 25년 만에 가장 조용”최근 캐나다 주택 구매자들은 부동산시장의 둔화 과정에서 판매자 보다 우위에 서서 가격 협상에 나서고 있다고 로열은행(Royal Bank) 보고서가 밝혔다.RBC은행 측은 10월의 각종 부동산 자료를 분석한 뒤, 금리 인상 때문에 주택시장이 “저조한 상태에 머물러 있

2023-11-09

토론토 렌트비 상승률 2년 만에 가장 낮아

10월 2.3% 올라 평균 2,902달러…옥빌 19% 급등토론토의 렌트비 상승률이 한풀 꺾이는 모습이다.온라인 부동산사이트 렌털스(Rentals.ca)와 어버내이션(Urbanation)에 따르면 10월 토론토의 렌트비는 2.3%오른 것으로 집계돼 최근 2년 만에 가장 낮은 연간 상승률을 보였다.지난 8월까지만 해도 9% 가까이 치솟았던 것과 비

2023-11-09

신축한 토론토 콘도 57%는 투자자가 사들여

연방통계청 “2016년 이후 부동산 투자 비율 높아져”최근 신축한 토론토 콘도의 절반 이상이 투자자들 손에 들어간 것으로 나타났다.2016년부터 2021년 사이 토론토에 건설된 콘도 유닛의 56.7%를 투자자들이 소유하고 있다고 통계청이 밝혔다.일간지 ‘토론토스타’는 통계청 자료를 인용해 2016년 이후 건설된 토

2023-11-02

프라이빗 모기지 10년 사이 2배 넘게 커져

전문가들 “비용 들이고 자칫하면 집까지 잃을 수도”스트레스 테스트 등 엄격해진 대출 요건 때문에 프라이빗 모기지 시장으로 눈을 돌리는 주택 소유자가 늘어나고 있다.온타리오 금융서비스규제국(Financial Services Regulatory Authority of Ontario)에 따르면 2014년 전체 모기지의 8.4% 수준이었던 프

2023-11-02

모기지 연체율 지난해보다 오히려 하락

주택공사 “임금 오르고 주택가치 높아진 영향”고금리 상황 속에서도 국내 모기지 상환 연체율은 오히려 낮아진 것으로 보고됐다.모기지주택공사(CMHC) 로미 보워스 회장은 연방하원에 출석해 “올해 모기지 연체율은 0.25%로 지난해 12월 기준 0.5%보다 0.25%p 감소했다”고 밝혔다.그는 “중앙은행의

2023-11-02

모기지 상환액 130% 올랐는데 소득은 16% 늘어

지난 10년간 자료…온타리오 주택구입자들 곤경에 처해 지난 10년 동안 국내 가구의 모기지 비용이 소득보다 가파르게 증가한 것으로 나타났다.부동산업체 주카사(Zoocasa)는 2013년 이후 10년간 국내 17개 도시의 평균 모기지 상환액을 조사하고, 그 수치를 평균 가계소득과 비교했다.보고서에 따르면 17개 도시 가운데 10곳에서 해당 기간

2023-11-02

加 모기지 대출규정 강화 유보될 가능성

OSFI “스트레스 테스트 조건 추가 재검토” 시사 금융감독원(TheOffice oftheSuperintendent of Financial Institutions)이 모기지 대출규정 강화 계획을 유보하겠다는 뜻을 밝힌 것으로 알려져 부동산업계가 주목하고 있다.올해 초 발표된 스트레스 테스트 조건 추가, 다시 말해 고금리 상황에서도 대출

2023-10-19

“집 팔기는 막다른 골목에서 최후의 선택 돼야”

금리 급등으로 모기지 상환액 부담 눈덩이처럼 불어나전문가들 “가계 재정상황 파악한 뒤 신중하게 판단하길”매달 수만 명의 주택 소유자들이 모기지를 갱신한다. 눈덩이처럼 불어난 월 상환액 부담을 이겨내지 못하고 결국 집을 팔아야 하는 지경까지 몰린 사람들도 있다.하지만 전문가들은 주택 매각을 결정하기 전 먼저 몇 가지 조치를 고려하라고 조

2023-10-19

토론토 고가주택 매매 작년 대비 37% 급증

주로 젊은 고소득 전문직 종사자들 매물 찾아나서지난 여름 토론토 부동산시장은 비교적 잠잠했지만 고가주택 거래는 37%나 늘어난 것으로 집계됐다.소더비인터내셔널에 따르면 7월과 8월 두 달간 400만 달러 이상의 단독주택 거래는 작년 같은 기간보다 큰 폭으로 증가했다. 이는 같은 기간 토론토 전체의 부동산 거래가 작년 대비 1.5% 늘어난 것과 비교된다.소더

2023-10-19

토론토 1베드룸 평균 임대료 2,614달러

작년보다 5% 상승…‘룸메이트와 공유’ 증가세 온타리오 전체로는 상승세 둔화…9월 국내 주택시장의 평균 임대료는 2,149달러로, 작년 같은 기간과 비교해 11% 올랐다.렌탈스(Rentals.ca)와 어버내이션(Urbanation)이 국내 수만 채의 임대매물을 분석한 결과다.토론토는 침실 1개짜리 부동산의 평균

2023-10-19

CREA 올해 주택매매 전망치 하향 조정

온주 등 거래 약세로 평균 9.8% 하락 예상캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)는 온타리오주와 BC주의 부동산 가격 약세를 이유로 올해 주택매매 및 가격 전망치를 하향 조정했다.CREA는 올해 약 44만9,614채의 주거용 부동산이 MLS시스템을 통해 거래될 것으로 예상하며 이는 2022년보다 9.8% 감소한 것이라

2023-10-19

‘바이어 마켓’? 토론토.마캄 일부지역은 ‘Over asking’

9월 시장분석 결과…“셀러가 가격 낮춰 리스팅 올렸을 가능성”올 가을 광역토론토 부동산시장이 ‘바이어마켓’ 위주로 흐르고 있지만 여전히 일부 지역은 경쟁자가 몰리는(overbidding) 현상이 나타나고 있다.부동산업체 ‘와히’(Wahi)가 토론토지역부동산위원회(TRREB) 자료를

2023-10-12

금융감독원(OSFI), 모기지 가이드라인에 어떤 내용 담을까

이달 중 발표 예정…이자도 못갚는 모기지 20% 넘어 경제에 부담국내에서 매달 갱신되는 모기지는 약 10만 건에 달한다. 기준금리가 급격하게 오르면서 통상 25년 안팎으로 설정하던 모기지 상환기간은 최근 30년, 35년으로 연장되는 추세다. 이미 35년 이상으로 설정된 모기지는 약 2,500억 달러에 달하는 것으로 추산된다.금융당국은 이 같은

2023-10-12