(지난 호에 이어)
공사비와 예산 수립
일반적으로 평균 크기(약 2,000 SF)의 주택을 신축하는 경우의 단위 면적당 공사비 단가는 비교적 잘 알려져 있으며, 건축 구성재(Building Component) 별로 적용되는 공사비 단가도 쉽게 알 수 있다. 그러나 증축 또는 리노베이션 공사에서는 기존 구조, 배관 등의 변경이 생길 경우 단위 면적당 공사비가 신축 공사 때보다 더 들어가는 경우가 발생하기도 한다.
시공 회사나 전문가(Professional)의 자문을 통해 얻은 공사비에 추가로 건축 허가 수수료(Permit Fee), 설계비(Design Fee), 재무 비용(Finance Cost) 등을 추가하고, 순 공사비의 5%-10% 정도를 예비비로 준비하는 것이 좋다. 공사 중에 변경이나 추가되는 것이 있을 수 있고 예상하지 못한 상황이 발생할 수도 있기 때문이다. 이렇게 산출된 총액이 프로젝트 예산이 되면 큰 무리없이 공사를 마칠 수 있을 것이다.
비용과 가치 검토
도큐먼트(Documents) 검토와 프로젝트 예산을 결정한 후 계속하느냐 중지하느냐를 결정하게 된다. 이 결정은 건축주가 투입 비용과 완공 후 얻을 혜택에 관해 어떻게 느끼는가에 따라 달라진다. 집의 증축과 리노베이션에 쓰여지는 돈은 자본 출자(Capital Investment)와는 비교할 수 없다.
이것은 자동차를 사는 것과 비슷하다. 많은 사람들은 자신의 경제력에 맞는 차를 사서 소유하고 운전하며 그 혜택을 즐긴다. 그리고 팔 때 그 값어치를 가능한 한 크게 하려고 한다.
주택을 증축 또는 리노베이션한 후의 매각 가치(Resale Value)에 대해 언급한 리포트나 전문잡지에 의하면, 작은 주방을 리노베이션한 경우에는 투입된 비용에 대한 환수율이 100% 이상이 되기도 하지만 썬룸(Sunroom)을 증축한 경우라면 70%가 될 수도 있다고 한다.
다만 이들 리포트의 기반이 되는 조사(Survey)는 중간 가격의 주택을 대상으로 매매 시점 등의 가정을 하고 있기 때문에 이 전제 조건을 변경하게 되면 그 가치 또한 달라지게 된다.
따라서 건축주가 살고 있는 지역의 부동산 시장(Real Estate Market)을 기준으로 미래의 가치를 검토해야 한다. 부동산 에이전트(Real Property Agent)가 이 검토를 도와줄 수 있다.
부동산 에이전트를 통해 기존 주택의 현재 시장 가치(Current Value)를 알고 증축 혹은 리노베이션이 완료 되었을 때의 미래 시장 가치(Future Market Value)를 예측할 수 있으며, 이 두 가치의 차이가 증축 혹은 리노베이션의 가치가 된다.
이렇게 산출한 가치를 투입된 총 금액으로 나누면 회수되는 비용의 백분율을 얻을 수 있다. 이 비율이 75% 이하로 나타날 때는 공사 범위를 다시 조정하거나 시장 가치를 올리는 다른 방법을 생각해야 할 필요가 있다.
한편 이러한 증축이나 리노베이션이 건축주가 하고 싶었던 일이었으므로 행복감을 느낀다거나, 기존 지역 및 이웃과의 친밀감, 또는 새로워진 주거 공간에서 느끼는 편리함과 편안함으로 이사 가기를 원하지 않는 경우라면 새로운 매각 가치(Resale Value)는 큰 의미를 갖지 못할 것이다.
<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >